Jednopokojový byt nebo garsonka?

Jednopokojové byty a studiové apartmány zaujímají až 40 % poptávky na realitním trhu a každý den spolu soutěží. Rozhodli jsme se zjistit, která možnost je lepší: standardní jednopokojový byt nebo otevřené studio.

Poptávka po jednopokojových bytech a studio apartmánech v posledních letech rychle roste. Je to dáno jak možnostmi kupujících, tak širokým výběrem tohoto typu bytů v novostavbách. A pokud je vše jasné s cenovou složkou – jednopokojový byt a garsonka mají nejčastěji podobnou výměru a jsou ve stejné cenové relaci, tak co ostatní? Koneckonců, pokud nadešel čas koupit byt, musíte vzít v úvahu všechny nuance a vybrat si přesně to, co vám a vaší rodině vyhovuje.

Co je garsonka

Studio je byt, který nemá vnitřní stěny. To znamená, že v takovém bytě bude kuchyně a pokoj spojeny do jedné místnosti. Jediným uzavřeným prostorem bude koupelna. Existují však možnosti, kdy se stane součástí jednoho prostoru.

Ve studiových apartmánech se obvykle používá zónování. Kuchyně může být například ze žuly a plastu, část pro hosty s prvky kovu a kamene a ložnice z kombinace textilu a dřeva. Vše závisí na nápadu designéra a potřebách majitele místnosti.

Typy studio apartmánů

Existují tři typy uspořádání studiového bytu:

Za zmínku také stojí, že studiové apartmány mají jedno nebo dvě okna. Některé možnosti zahrnují také balkon s lodžií.

Klady a zápory garsonky

Garsonka má samozřejmě řadu výhod, ale i některé nevýhody. Pojďme se na ně podívat blíže.

výhody:

• Cena. Přestože jsou jednopokojové apartmány a studio apartmány považovány za ve stejné cenové kategorii, studio apartmány jsou stále o něco levnější. Je to dáno tím, že většina studií (nemluvíme nyní o prémiových studiích) je o 5-10 metrů čtverečních menší než standardní jednopokojový byt. Proto úspora nákladů.

• Žádné stěny. Někdo to může nazývat nevýhodou, ale to stále zůstane hlavní výhodou studiových bytů. Díky otevřenému prostoru si můžete byt zcela „upravit“ na míru. Využitím každého metru tak, jak potřebujete, si vytvoříte svůj vlastní nejpohodlnější prostor pro život a odpočinek bez dalších nákladů.

• Ateliér je pro umělce prázdné plátno. Jak jsme řekli výše, design studia závisí na nápadu designéra a přání majitele. Garsonka se díky svému jednoduchému tvaru (obdélník nebo čtverec) stává ideální variantou pro kreativce.

• Vizuální prostor. Navzdory tomu, že standardní studio má rozlohu asi 27 metrů, nikdy nebude působit malé a stísněné.

• Úspory při nákupu nábytku a opravách. Malé rozměry a otevřený prostor umožňují ušetřit peníze tam, kde by ostatní museli dělat kompromisy.

nevýhody:

• Těsnost. 25-27 metrů čtverečních je málo. Zvláště pokud v tomto bytě plánujete bydlet se svým partnerem, psem nebo dítětem.

• Zvuky a pachy. Absence příček se vyrovná s úkolem rozšířit prostor. Ale žádné množství vizuálního zónování a látkových příček nemůže vyřešit problém hluku a pachů přicházejících z kuchyně.

• Nedostatek osobního prostoru. Pokud s někým bydlíte v garsonce, pak se dříve nebo později setkáte s nedostatkem osobního prostoru. Neschopnost mít soukromí se může stát velkým psychickým problémem. Toto mínus se však netýká těch, kteří plánují bydlet sami.

• Nedostatek přirozeného světla. Mnoho studiových apartmánů má pouze jedno okno. To může být problém, protože množství přirozeného světla nebude stačit k vytvoření příznivé atmosféry v obytném prostoru.

Typy jednopokojových bytů

Moderní jednopokojové byty se prakticky neliší od těch, které byly postaveny před 10, 20, 50 lety. Hlavním rozdílem jsou materiály použité při konstrukci a dokončení a také uspořádání. Jak jsme již psali výše, jednopokojový byt se vyznačuje přítomností příček, které oddělují obývací (spací) prostor od kuchyně, chodby a samozřejmě koupelny.

Na moderním trhu existuje řada standardních dispozic jednopokojových bytů. Patří sem:

Kromě toho nyní trh nabízí moderní byty vyrobené podle nových návrhů. Každý kupující si proto může snadno najít nejvhodnější volbu pro sebe. Individuální rozložení jsou také povolena.

Klady jednopokojového bytu

• Cena. Stejně jako v případě garsonky je i jednopokojový byt cenově poměrně dostupný. Proto je vhodný pro ty, kteří ještě nejsou připraveni na nákup plnohodnotného dvoupokojového bytu.

• Přítomnost oddílů. Hluk a pachy vycházející z kuchyňského prostoru budou omezeny na stěnu a dveře, což poskytne další pohodlí. To vám také umožňuje mít soukromí a chránit váš prostor na spaní před prostorem pro hosty.

• Velká plocha. Jednopokojový byt má plochu o 5-10 metrů čtverečních větší než garsonka. Jednopokojový byt je docela vhodný pro pár, stejně jako pro majitele domácích mazlíčků, jako jsou velcí psi.

Nevýhody jednopokojového bytu

• Omezení na uvedené rozvržení. Pokud nebereme v úvahu byty, kde si můžete individuálně naplánovat prostor, pak bude jakýkoli jednopokojový byt standardní verzí jednoho nebo jiného modelu domu. Z toho plyne nemožnost „divočit“ při zařizování a ergonomie takových bytů velmi často ponechává mnoho přání.

• Cena. Vzhledem k nárůstu plochy se zvyšuje i pořizovací cena. Platby za účty za energie, daně z nemovitosti a šek na opravy zasáhnou i vaši peněženku.

• Vizuální tlačenice. Přítomnost stěn značně omezuje prostor, a to jak vizuálně, tak fyzicky. Proto se budete muset velmi snažit, abyste při nákupu nábytku a dekorativních prvků získali co nejvíce světla a prostoru.

Na co dalšího si dát při výběru bytu pozor?

Stojíte-li před volbou „jednopokojový byt“ nebo „garsonka“, musíte se nejprve rozhodnout, co přesně od svého budoucího bydlení očekáváte. Pokud plánujete bydlet samostatně a vaše plány ještě nepočítají se založením rodiny, pak je pro vás garsonka docela vhodná. Tuto variantu se vyplatí zvolit i pro kreativce, kteří nepřijímají omezení a plánují maximálně využít celý prostor bytu.

Pro mladé páry a lidi s domácími mazlíčky je vhodnější jednopokojový byt se schopností izolovat se od kuchyně a vytvořit si osobní prostor pro sebe. Jednopokojový byt je vhodný i pro mladou rodinu s malým dítětem jako první domov.

I přes všechny tyto rozdíly se však při výběru bytu vyplatí zvážit řadu základních charakteristik, které platí pro všechny typy bydlení.

• Stát. Nový byt nebo vedlejší bydlení. Kvalita oprav, zdí, komunikací.

• Počet podlaží. Podle vašich preferencí byste si měli vybrat podlahu, která vám bude pohodlná. Je důležité vzít v úvahu stav výtahu, pokud plánujete pořízení bytu ve výškové budově. Důležité je také věnovat pozornost úrovni vlhkosti v prvním patře a kvalitě střešní krytiny v posledním.

• Oblastní infrastruktura. Někdy může být volba mezi pohodlnou novostavbou s nulovou infrastrukturou a standardním Chruščovovým domem, ale v rozvinutém mikrodistriktu, kde je vše po ruce.

• Stáří domu. Staré domy vyžadují neustálé investice do komunikací, vnitřní a vnější výzdoby a mnoho dalšího. A nové mohou představovat překvapení v podobě „smršťování“, které v prvních 5-10 letech existence domu může ovlivnit kvalitu oprav a jeho životnost.

• Kontingent sousedů. Důležitým bodem při výběru bytu je prostředí. Nejlepší je volit bydlení tam, kde již existují sousedské organizace, které se společně snaží udržovat pořádek uvnitř domu i v okolí.

Všimněte si, že jednopokojové apartmány a studio apartmány jsou velmi oblíbené a ty nejlepší z nich jsou vyprodány v prvních dnech uvedení na trh. Abyste měli čas na nákup ideálního domu, musíte neustále sledovat změny nebo hledat pomoc u důvěryhodných realitních kanceláří ve vašem městě.

Studio je jednopokojový byt, ve kterém nejsou žádné příčky mezi ložnicí, kuchyní a obývacím pokojem. Vznikl jediný obytný prostor. Jedinou izolovanou místností je koupelna. Kombinace různých zón je rozdíl mezi garsonkou a klasickým jednopokojovým bytem

Absence zbytečných stěn mezi místnostmi vizuálně rozšiřuje prostor studiového bytu a činí jej funkčním. Pro zónování se používají posuvné příčky, obrazovky, barvy, různé úrovně osvětlení a umístění nábytku.

Historie vzhledu studiových apartmánů

První studiové apartmány byly postaveny na počátku 20. století v Evropě a Americe. Byly určeny umělcům, hudebníkům a dalším bohémům, kteří potřebovali místo pro tvorbu a život v jediném prostoru.

Ve 1920. a 30. letech se v Japonsku začala aktivně budovat studia. Sloužily jako levné bydlení pro svobodné pracující lidi.

V Sovětském svazu v letech 1930-1950 byly běžné malé „gostinki“ – jednopokojové bydlení pro svobodné občany.

Na konci 20. století se v Evropě prosadil formát garsonky jako cenově dostupná varianta prvního bytu pro mladé.

V Rusku se rezidenční studia objevila v letech 1990-2000 jako cenově dostupný formát jednopokojového bydlení pro svobodné a mladé lidi.

Rozdíl mezi garsonkou a běžným bytem

Hlavním rozdílem mezi garsonkou a klasickým izolovaným jednopokojovým bytem je otevřený společný prostor namísto samostatných uzavřených místností. Studio nemá izolovanou chodbu, kuchyň ani obývací prostor. Místo toho vzniká jedna multifunkční místnost.

• Vizuální rozšíření celkového objemu prostoru
• Flexibilita v zónování a návrhu interiéru
• Úspora nákladů na výstavbu a renovaci díky menšímu počtu stěn a dveří
• Kompaktnost
• Schopnost moudře využít každý metr čtvereční.

Nevýhody studií ve srovnání s běžnými byty:

• Nedostatek osobního soukromí a podmínek pro úplnou izolaci
• Rychlé šíření pachů po otevřeném prostoru studia
• Potíže s umístěním velkého nábytku

Rozměry studio apartmánů

• Minimální povolená velikost studia podle standardů SNiP je 19 m² (14 m² obytná plocha a 5 m² kuchyně).
• Studia ekonomické třídy mají obvykle plochu 15 až 25 metrů čtverečních. metrů.
• Studia třídy Comfort mají rozlohu od 25 do 40 metrů čtverečních. metrů.
• Studia prémiové nebo business třídy – od 40 do 100 mXNUMX. metrů celkové plochy.

Čím menší je velikost studiového bytu v metrech čtverečních, tím více úsilí je třeba vynaložit na jeho promyšlené zónování a racionální organizaci otevřeného prostoru.

Všechny klady a zápory garsonky

• Cena je v průměru o 15-20% nižší než u klasického 1pokojového bytu stejné velikosti.
• Úspora užitečného obytného prostoru díky absenci nevyužitých „ztracených“ ploch. Veškerý prostor studia bude muset být využíván racionálně a efektivně.
• Flexibilita při plánování: při zónování se můžete zaměřit na funkční oblast, kterou potřebujete.
• Vizuální rozšíření celkového objemu, protože zde nejsou žádné vnitřní stěny. Relevantní v malých studiích.
• Snadno se čistí: studio vyžaduje méně času a úsilí než vícepokojový byt o stejné ploše.
• V otevřeném prostoru je více příležitostí pro vlastní design.

Všechny klady a zápory garsonky

• Přeplněnost a nedostatek místa – v nejmenších garsonkách může být obtížné zorganizovat pohodlné bydlení.
• Nejsou zde žádné odlehlé osobní prostory pro relaxaci a soukromí – ve studiu je vše na očích.
• Při vaření se pachy rychle šíří po otevřeném prostoru studia.
• Je obtížné umístit velký nábytek – je vyžadován kompaktní nábytek a správné plánování.
• Vysoká cena za metr čtvereční, a to navzdory skutečnosti, že celkové náklady na studio jsou nižší než u jiných bytů. Budete muset přeplatit za 1 m².
• Obtížná nebo nemožná přestavba ve srovnání se standardními byty.

Jak vybrat správnou garsonku

Výběr ateliéru v novostavbě

Co dělat při výběru studia v novém domově:

• Věnujte pozornost pověsti vývojáře. Jedním z nejspolehlivějších developerů v Krasnodaru je společnost Darstroy, která od roku 2009 staví a pronajímá rezidenční nemovitosti.
• Pečlivě si prostudujte skutečné rozložení a nesoustřeďte se pouze na krásné ztvárnění.
• Preferujte studia se čtvercovou konfigurací, vyhněte se úzkým podlouhlým „penálům“.
• Vezměte v úvahu skutečnou deklarovanou třídu bytu.
• Posuďte počet oken v ateliéru a přirozené světlo v místnosti.

Výběr studia na sekundárním trhu

Co dělat při výběru studia na sekundárním trhu:

• Ujistěte se, že přestavby ze standardního jednopokojového bytu jsou legální.
• Ujistěte se, že vám není nabízeno „sdílení“ ve společném bytě nebo ve vícepokojovém bytě.
• Pečlivě zhodnoťte současný stav domu a zlepšení místní oblasti.
• Vezměte v úvahu stáří budovy a stav všech komunikací.

Garsonka jako výhodná investice

Garsonka je perspektivní investicí, protože je levnější než jiné typy a je mezi nájemníky žádaná.

Studio od spolehlivého vývojáře “Darstroy” má zaručenou kvalitu za rozumnou cenu. Společnost připraví kupujícím kompletní balík dokumentů pro hypotéky a registraci vlastnických práv.

Vysoký potenciál růstu hodnoty

Tržní hodnota jakékoli nemovitosti se každým rokem zvyšuje. To platí i pro studiové apartmány.

Největší potenciál růstu cen mají studia v novostavbách, které jsou obklopeny silnicemi, obchodními a zábavními centry a zdravotnickými ústavy.

Faktory ovlivňující růst cen:

• Atraktivitu území zvyšuje výstavba komunikací, sociálního a obchodního zázemí.
• Vznik nových zastávek MHD.
• Příliv nových obyvatel, kupců, kteří zvyšují poptávku
• Rostoucí ceny za bydlení v sousedních oblastech nebo po celém městě
• Zlepšení kvality života v území: terénní úpravy, rekreační oblasti, bezpečnost
• Oprava a vylepšení samotného domu

Garsonka v perspektivní oblasti zdraží 15-25 roky po koupi o 3-4%.

Možnost pronájmu s příjmem

Studiové apartmány jsou kompaktní, takže jsou mezi nájemníky stále žádané.

Mezi nájemníky ateliérů jsou studenti, začínající profesionálové, migranti, obchodní cestující a ti, kteří hledají bydlení na krátkou dobu.

Výhody pronájmu ateliéru:

• Vysoká poptávka a pasivní příjem po celý rok
• Rychlé vyhledávání nájemníků
• Minimální potíže s údržbou
• Výhodná koupě: studia jsou levnější než jiné typy bytů

Nájemné za garsonku za metr čtvereční může být vyšší než za jednopokojový byt. To je způsobeno nedostatkem nabídky malých bytů.

Chcete-li rychle a výhodně pronajmout studio, vyberte si byt s dobrým okolím. V blízkosti by měly být autobusové zastávky, supermarkety a zdravotní střediska.

Pronájem ateliéru je pro majitele skvělou možností měsíčního příjmu.

Příklady úspěšného designu studiového bytu

Jak správně zónovat prostor studia

Otevřený prostor studia vyžaduje správné zónování pro oddělení prostoru pro spaní, pro hosty a pro vaření.

Je lepší vybavit chodbu vestavěnou skříní nebo stojanem na svrchní oděvy, policemi na boty. Poskytněte prostor pro zrcadlo a malou skříňku.

V kuchyni zajistěte výkonnou digestoř nad sporákem. Pokuste se vyčlenit alespoň metr pracovní plochy.

Je dobré, když je v obývacím pokoji pohovka, konferenční stolek, police s knihami a místo pro televizi. Vyberte si pohovku se zásuvkami na prádlo nebo rozkládací jako postel.

Spací prostor může být určen paravánem, šatní skříní nebo umístěn na pódiu. Poskytněte prostor pro skříňku a stolní lampu.

Postarejte se o elektrické vedení: v každé zóně je lepší mít samostatné osvětlení.

Návrh malých studiových bytů

V malých studiích používejte nábytek, který se snadno přetváří. Například skládací stoly, skládací židle, pohovky s prostornými zásuvkami pro ukládání věcí. Multifunkční předměty pomohou vyhnout se nepořádku čtverečních metrů.

Pro vizuální zvětšení prostoru v malém ateliéru dobře fungují světlé barvy v dekoraci, zrcadla a hladké povrchy.

Pro malou studiovou kuchyň si kupte kuchyňský kout nebo pracovní desku, kterou nainstalujete podél jedné stěny. Ušetřete využitelný prostor. Kuchyňskou linku nechte vystoupit až ke stropu, abyste získali více úložného prostoru.

V malých studiích je lepší neinstalovat příčky a dveře, aby nedošlo k zaneřádění již tak malého prostoru. Pro zónování použijte regály, zástěny a osvětlení.

Vestavěné skříně jsou vhodné pro kompaktní uložení věcí. Užitečné budou podložky, police a šuplíky pod postel.

Úkolem designéra malého studia je efektivně využít každý centimetr, opticky zvětšit prostor a poskytnout komfort pro spaní, vaření i hosty.

Návrh prostorných studio apartmánů

V prostorných studiových apartmánech můžete přidělit ložnici na druhé úrovni, na pódiu. Více prostoru pro prostornou kuchyň-obývací pokoj a pracovní kout.

Další metry čtvereční znamenají více prostoru pro odvážná designová řešení. Závěsné konstrukce, pódia, různé podlahové krytiny – to vše lze krásně realizovat na velké ploše. Experimentujte s barvami, světlem a texturami a vytvořte zajímavé akcenty. Pomůže světlý dekor a nestandardní kusy nábytku.

Velká koupelna, prostor pro šatnu nebo velké skříně, relaxační zóna s čalouněným nábytkem jsou také přednosti prostorného studia.