Stavební legislativa

Takže jste se rozhodli postavit si vlastní stáj. Ať už se jedná o malou stáj pro několik koní nebo velké jezdecké centrum pro několik desítek koní, budete muset učinit řadu důležitých rozhodnutí, včetně výběru vhodného místa pro stavbu, rozhodování o otázce připojení nezbytných komunikací k němu, a také s přihlédnutím ke stávajícím stavebním, sanitárním a dalším požadavkům na takové konstrukce.

Nejprve se musíte rozhodnout pro pozemek, na kterém plánujete postavit budoucí budovu stáje. V ideálním případě by to mělo být rovné, suché místo, vzdálené od ostatních budov a staveb, zejména obytných. Umístění místa musí zároveň zajistit přístup k němu a poskytnout mu potřebnou komunikaci.

Možná omezení

Pro mnoho lidí může být atraktivní pozemek na břehu řeky nebo jezera. Navzdory zjevným výhodám blízkosti nádrže však může být výstavba stáje na takovém místě zakázána nebo výrazně omezena z důvodu vodohospodářských ochranných pásem a ochranných pobřežních pásem stanovených vodní legislativou. Zákon počítá i s dalšími zónami, pro které je stanoven zvláštní režim užívání, spojený s některými omezeními a zákazy výstavby, – například plochy pod vedením vysokého napětí, plochy zabrané plynovodem, pozemky u železniční dráhy, pozemky v blízkosti železniční tratě, území pod vedením el. atd. V tomto ohledu má smysl se při výběru lokality řídit nejen úvahami o výhodnosti lokality a její ceně, ale také konzultovat možnou přítomnost určitých omezení s kompetentním specialistou v oblasti pozemkových vztahů.

Ve frontě!

Pozemky zemědělské půdy se zpravidla prodávají ve velikosti od 1 hektaru a jsou cenově výrazně nižší než pozemky určené k výstavbě letní chaty. Je však třeba připomenout, že zákon stanoví určitá omezení pohybu takových pozemků související s jejich zvláštní hodnotou. Jedním z těchto omezení je předkupní právo na nákup zemědělské půdy ve vlastnictví státu. To znamená, že než vám pozemek prodá, musí jej prodejce pozemku nabídnout za stejných podmínek (a zejména za stejnou cenu) oprávněnému orgánu, který spravuje majetek příslušného subjektu Ruské federace ( obvykle KUGI). A pouze pokud do měsíce po obdržení nabídky správa subjektu nevyjádří přání koupit navrhovaný pozemek, můžete bezpečně vstoupit do transakce nákupu a prodeje.

Zákon je hlavou všeho!

I přes zjevnou složitost popsaného postupu by neměl být opomíjen, protože obcházení přednostního práva na nákup (včetně uzavírání jiných typů obchodů, které zakrývají samotný nákup a prodej) může mít za následek uznání uzavřené transakce za neplatnou. se zrušením všech jeho právních následků.

V současné době zákon nestanoví povinnou náležitost notářského ověření transakcí s pozemky, takže smlouvu o koupi pozemku můžete uzavřít formou jednoduchého písemného dokumentu. Mezitím je žádoucí ověřit transakci notářem, protože to poskytuje více záruk, že text transakce bude sepsán správně a všechny doprovodné dokumenty budou v pořádku.

Pronajmout pozemek

Pro stavbu stáje samozřejmě není vůbec nutné nabývat vlastnictví pozemku – lze se dohodnout na pronájmu od soukromé osoby/organizace nebo od státu. Pronájem zemědělské půdy je zpravidla relativně levný. Nájemní smlouva může upravit nejen aktuální nájemní vztahy, ale také stanovit právo nájemce po určité době odkoupit pronajatou plochu za určitých podmínek. V tomto případě je důležité ve smlouvě zohlednit právo nájemce na rozvoj lokality a získat k tomu všechna potřebná povolení/schválení. Je také důležité připomenout, že smlouva o pronájmu pozemku uzavřená na dobu delší než jeden rok podléhá státní registraci a bez ní bude považována za neuzavřenou.

Kategorie pozemku

Kromě umístění pozemku vybraného pro stavební účely je nutné vzít v úvahu také kategorii pozemku, ke kterému náleží, a jeho zamýšlený účel (druh povoleného využití). Nejvhodnějšími plochami pro výstavbu stáje a organizaci její infrastruktury budou pozemky zemědělské půdy s povoleným zamýšleným využitím – pro uspořádání farmy. V takových oblastech je povoleno poměrně velké procento rozvoje území a můžete postavit nejen stáj, arénu a další vedlejší budovy (stáj na seno, piliny, stodolu atd.), ale také obytnou budovu, ve které můžete registrovat („registrovat“).

Stáje na chatě

Samozřejmě ne každý, kdo chce postavit stáj, plánuje pořídit si pro ni samostatný pozemek. Mnoho jezdců, kteří již mají osobní pozemky s volným prostorem, přemýšlí o možnosti postavit na nich malou stáj pro několik hlav nebo alespoň letní domek pro sezónní údržbu svého koně. V některých případech je tento plán docela proveditelný (záleží na účelu webu, jeho velikosti a dalších okolnostech). Zákon například umožňuje chovat hospodářská zvířata na pozemcích určených k osobnímu hospodaření. Je však třeba pamatovat na to, že je nutné dodržet stanovené hygienicko-ochranné mezery, které by měly stáj oddělit od ostatních rozvojových objektů, především obytných budov. Kromě toho stojí za zvážení další technické a hygienicko-ekologické normy. Ale co je nejdůležitější, chov zvířat na osobním pozemku by neměl porušovat práva a oprávněné zájmy vlastníků sousedních pozemků. Díky řadě zavedených omezení, jejichž dodržování je velmi obtížné, tedy není vždy dobrý nápad chovat koně na osobním pozemku.

Stavební povolení

Stali jste se nebo zpočátku byli šťastnými majiteli pozemku vhodného pro stavbu stáje. Ani vlastnická či jiná práva k pozemkům však neumožňuje na nich svévolně zřizovat stavby podle svého uvážení. Podle zákona výstavba investičních budov na místě vyžaduje získání stavebního povolení předepsaným způsobem a poté – uvést postavenou budovu do provozu.

Proces začíná vypracováním stavebního projektu, který je vhodné svěřit kompetentní organizaci. Před tím je většinou nutné provést i polohopisné zaměření lokality a za určitých podmínek inženýrsko-geodetické zaměření. Při vývoji projektu musí specialisté vzít v úvahu všechny právní požadavky na objekty tohoto druhu. V ideálním případě by projektanti stájí měli mít nejen potřebné znalosti v oblasti konstrukce a designu, ale také alespoň základní znalosti v oblasti chovu koní, protože na tom do značné míry závisí budoucí uživatelské vlastnosti stáje (tedy budoucího objektu vaší stáje by měla nejen splňovat všechny potřebné normy a pravidla, ale být také funkčně pohodlná pro koně a jejich majitele).

Normativní akty

S pravidly a předpisy se můžete seznámit sami prostudováním příslušných předpisů (např. „Normy pro technologické řešení zemědělsko-průmyslových (jezdeckých) areálů. NTP-APK 1.10.04.003-03“, schválené MZe Ruské federace ze dne 31.12.2003. prosince 52 „Odborové normy pro navrhování administrativních budov, budov pro domácnost a prostor pro budovy a prostory pro hospodářská zvířata a drůbež“; SNiP 89-2.10.03 „Budovy a prostory pro chov hospodářských zvířat, drůbeže a kožešin; „; „PPB-84-0-148 Pravidla požární bezpečnosti pro sportovní zařízení“, schválená Ministerstvem vnitra SSSR dne 87. prosince 25.12.1987, Státním sportovním výborem SSSR dne 11.01.1988. ledna XNUMX a další. ). Tyto zákony stanovují doporučené i závazné požadavky na standardy osvětlení pro stájové prostory, systémy pro skladování, zpracování a odklízení hnoje, veterinární mezery mezi chovem koní a jinými budovami, pásma hygienické ochrany oddělující objekty chovu koní od obytných budov, požadavky na organizaci napájení systému v jezdeckých areálech a mnoha dalších důležitých otázkách.

Stabilní orientace

Orientace objektu stáje na místě je obvykle brána jako poledníková (podélná osa od severu k jihu) s přípustnou odchylkou od osy do 45°. Stáje jsou obvykle navrženy jako jednopodlažní, ale je povoleno druhé patro, a to i pro administrativní účely (například pro odpočinek zaměstnanců). Při určování umístění objektu stáje na místě určeném k výstavbě je třeba vzít v úvahu, že podle hygienických norem a pravidel musí být objekt KSK oddělen od obytné zóny pásmem hygienické ochrany (prolukou). jehož velikost je stanovena v závislosti na kapacitě areálu: do 10 koní – 200 m, od 10 do 20 koní – 300 m, od 20 do 40 koní – 400 m, více než 40 koní – 500 m.

Stánky, podlahy, vrata

Uspořádání stání je nejčastěji dvouřadé, nejvýše 15 stání v souvislé řadě. Stánky jsou od sebe zpravidla oploceny pevnou přepážkou vysokou asi 1,5 m nad (do 2,5 m) mříží s mezerou mezi tyčemi ne větší než 5-6 cm nebo pletivem; . Minimální šířka průchodu mezi řadami stání je 2,5-3 m.

Podlahy ve stájích musí být protiskluzové, odolné proti vlhkosti, s nízkou tepelnou vodivostí a odolné vůči odpadní vodě a dezinfekčním prostředkům. Podlaha je navržena buď rovná nebo s mírným sklonem od vnější stěny k průchodu 1-1,5 cm na každý 1 m délky (aby se zabránilo hromadění vlhkosti ve stáních).

Brány ve stájích jsou vybaveny šířkou minimálně 2,4 ma v počtu minimálně dvě. V oblastech, kde v zimním období panují nízké teploty vzduchu pod nulou, a také v oblastech se silným větrem, jsou brány vybaveny zádveřími.

Osvětlení a větrání

Je velmi důležité, aby místnost stáje měla během denního světla dostatek přirozeného světla. Pro tyto účely je vybavena okny umístěnými ve výšce cca 1,8-2 m od podlahy. Celková plocha oken se vypočítá z přibližného poměru 1:15 k podlahové ploše (to znamená, že na 1 m15 oken by mělo připadnout přibližně XNUMX mXNUMX podlahové plochy). V prostorách pro chov koní musí mít okna ochranné mříže.

Prostory pro chov koní musí být vybaveny ventilací, která zajišťuje potřebnou výměnu vzduchu pro udržení teplotních a vlhkostních podmínek. Přirozené větrání je zajištěno zpravidla prouděním vzduchu do horní zóny stájového prostoru nastavitelnými otvory v otvorech stěn nebo oken s odtahem z horní zóny šachtami. V případech, kdy přirozené větrání nezajistí požadované parametry vnitřního vzduchu, by mělo být zajištěno mechanické větrání. Jedna ventilační trubka je vybavena na každých 12-15 hlav koní. V tomto případě by mělo být větrání tak tiché, aby nerušilo koně.

Komunikace

Při navrhování byste měli zvážit také schéma pro zajištění budovy stáje se všemi potřebnými komunikacemi – především vodou a elektřinou. Pro nikoho z jezdců není tajemstvím, že vody ve stáji je potřeba poměrně velké množství – například jeden kůň (na napájení a jiné potřeby) spotřebuje až 60 litrů vody denně. Měli byste také pamatovat na nutnost zajistit správné teplotní podmínky vody a vnitřního vzduchu ve stájové místnosti. Voda pro napájení koní by tedy neměla být chladnější než 4 °C; Optimální teplota vzduchu ve stájovém prostoru v chladném období je +7 +10°C. Při vypracovávání projektu byste se měli ujistit, že stanovené parametry budovy a její inženýrské a technické vlastnosti umožňují zajistit shodu se stanovenými požadavky.

Harmonizace projektu

Koordinace projektové dokumentace a získání stavebního povolení zahrnuje kontrolu souladu projektové dokumentace se stanovenými normami a požadavky. Projekt je odsouhlasen orgány místní správy státního hygienicko-epidemiologického, veterinárního a požárního dozoru, místní správou a dalšími oprávněnými orgány. Celý schvalovací proces může trvat několik měsíců.

Stavební povolení se zpravidla vydává na požadovanou dobu s možností jeho následného prodloužení. Je důležité pochopit, že získání stavebního povolení je pouze začátek procesu. V průběhu výstavby je nutný kompetentní dozor nad dodržováním všech parametrů odsouhlaseného projektu (nejmenší odchylky jsou povoleny). Pouze v případě, že stavěný objekt odpovídá dohodnutému projektu, je možné jej uvést do provozu a zaregistrovat práva k nově vzniklému nemovitému objektu.

„CESTA KRYMSKÝCH KONÍ“

A kde v naší době
bez koně?!

• Domů
• Projdu trasu se skupinou
• Trasu půjdu sám
• Kontakty na infocentrum
• Blog

Kde zákon umožňuje stavbu stájí a držení koní

Přehled zákonů, stručně, samé základy problém země. Pro ty, kteří se nikdy nesetkali se stavbou stáje.

Dnes existují tři vlastnosti, na které se musíte zaměřit, když se rozhodujete, co na zemi postavit, zasadit, zbourat atd. Tento:
Afiliace. Neexistuje nic takového jako země nikoho. Pokud si najednou myslíte, že půda nepatří nikomu, znamená to, že jejím vlastníkem je stát. I když je to opuštěná, posetá pustina. Ověřit si to můžete pohledem na veřejnou katastrální mapu –http://maps.rosreestr.ru. Co do množství i kvality informací velmi skromný dokument. V první fázi výběru pozemku jej však můžete využít. Mimochodem, takové informace předtím ani nebyly.
Na mapě jsou schematicky znázorněny všechny evidované pozemky fyzických a právnických osob, pozemky ve vlastnictví správy města nebo obce, státní spolkové pozemky. Je to nutné k tomu, abyste zjistili, na koho se obrátit, pokud se vám opuštěná proluka líbí a chcete ji zvelebit, koupit nebo pronajmout.
Jmenování. Celá země Ruska je rozdělena do 7 kategorií.
– zemědělská půda;
— pozemky obydlených oblastí;
— pozemky zvláštního určení;
— pozemky zvláště chráněných oblastí;
— lesní pozemky;
— pozemky vodního fondu;
– rezervní pozemky.
Kategorie jsou vyznačeny i na katastrální mapě.

Existuje další ošemetný koncept – zónování území. Téměř stejné jako výše uvedené kategorie účelu půdy, ale pouze. je to jako kategorie v kategorii. Hm. Zdá se, že to bude snazší vysvětlit na příkladu – například v každém městě bude pozemek přirozeně spadat do kategorie „osedlých oblastí“. Ale zároveň o tom, co a kde se ve městě postavit, se nerozhoduje podle libosti Boha, ale podle individuálního plánu rozvoje a územního plánu. Na tomto plánu jsou všechny pozemky s kategorií sídel dodatečně rozděleny na zóny. Výsledkem je územní plán! Jedná se o téměř podrobný dokument s téměř přesnými informacemi o pozemcích!
Nicméně. V současné době se lidé poměrně často potýkají s tím, že ještě není zpracován generel města či obce a jeho územní plánování. A podle aktuálně platného zákona bez takového papírku nelze vydat, přidělit, zcizit, zabavit a tak dále. Je pravda, že teoreticky do roku 2013 prezident zavázal každého, aby vypracoval a přijal plán rozvoje. Teoreticky.
Druhá potíž je v tom, že i když takový plán existuje, většinou z něj jen vypadnete a podíváte se na něj do detailu. Na oficiálních stránkách správ zveřejňují velmi zkrácenou verzi plánu rozvoje, obvykle se jedná o vícebarevnou mapu bez podrobných vysvětlení. A bez přepisů nebudete vědět to nejdůležitější – co lze na webu dělat. Nebudete znát všechny možnosti povolené použití! Přepis lze získat zasláním písemné žádosti týkající se konkrétní oblasti. (odpověď do 30 dnů).
Pozor, pozemek může mít mnoho druhů povoleného využití, a ne jen ten jediný uvedený v osvědčení nebo katastrálním pasu. A vlastník má podle zákona právo si je vybrat a změnit! Jak ukázala osobní praxe, není to příliš snadné. Některým vytrvalým občanům se však prý někdy podaří změnit. Úspěch v této věci přímo závisí na motivaci.

Rovněž stojí za to vědět, že každá osada může mít své vlastní jedinečné individuální vlastnosti, které jsou předepsány v pravidlech rozvoje. Například ve městě N je možné umístit otevřená parkoviště ve veřejné a obchodní zóně. A ve městě Z nemůžete, ale pokud je to parkoviště pro vozidla, která obsluhují obchodní centrum, pak je to možné. Toto se bude jmenovat pomocné povolené použití. Ale ve městě X nelze parkoviště umístit do veřejné obchodní zóny, ale pokud opravdu, ale opravdu odůvodníte jeho potřebu a provedete řízení zvané veřejná projednání, pak je to také možné. Pak se bude volat podmíněně povolené použití.
_____________________________________________________________
Obecně platí, že než si koupíte nebo požádáte o pozemek pro stáj, musíte si zjistit, kde ve vašem městě je povoleno umístit jezdecká zařízení a stáje. Podívejte se, zda váš web spadá do této zóny. Obvykle se jedná o zóny rekreace a přírodní krajiny (označené písmenem P, rozdělené na několik dalších podkategorií P0, P1, P2 atd.) a zóny zemědělských zařízení (označené písmeny CX, také rozdělené do podkategorií).
Zde je například výňatek z plánu rozvoje určité vesnice:
„ZÓNA KRAJINY A REKREAČNÍCH ÚZEMÍ (R-2)
Hlavní druhy použití a parametry povoleného použití:
1. Lesy, louky, mokřady a další přírodní oblasti – Neregulované.
2. Území využívaná a určená pro rekreaci, turistiku, tělovýchovu a sport, sanatoria (bez tuberkulózy), ozdravné tábory, motely, kempy, útulky. Ubytování pouze v oblastech, které nezabírají lesy; Instalace dešťové drenáže a chodníků s tvrdým povrchem. Minimální výměra pozemku – 1,5 ha, Maximální koeficient zastavěnosti – 30 %, Minimální koeficient pozemkových úprav – 70 %, Maximální výška plotů – 1,5 m, Maximální výška stavby po hřeben – do 15 m;
3. Jezdecké areály, dostihové dráhy, golfové hole – umístění pouze v oblastech nezastavěných lesy; Instalace dešťové drenáže, chodníky s tvrdým povrchem, maximální stavební koeficient – 30%. Minimální koeficient ozelenění je 70 %, maximální výška stavby k hřebeni je do 15 m, maximální výška plotů je 1,5 m;“

Mimochodem, všimli jste si? Plán rozvoje také naznačuje hlavní omezení při výstavbě.

Při stavbě stáje kromě těchto omezení vždy narazíme do pásma hygienické ochrany od 10 do 50 metrů (v závislosti na počtu zvířat). Mějte to na paměti. Nebo můžeme vstoupit chráněná vodní zóna ve kterém se umisťování zvířat patřících občanům na soukromé pozemky nebo zemědělské pozemky nezdá být úředně zakázáno. jestli ty splňovat speciální požadavky na instalaci kanalizace. Ale pastva a skladování hnoje a používání hnoje jako hnojiva jsou přísně zakázány.

Takže podle mých zkušeností oblast v rekreační oblasti je ideální varianta stáje pro nezemědělské účely. Pokud nemáte jezdecký klub, ale máte vlastních 1-5 koní, můžete zvážit pozemky umístěné na pozemcích s kategorie „sídelní území“ i v obytných čtvrtích a s povolené použití „osobní vedlejší pozemek“ (LPH) nebo „farmářský podnik“ (FH). S jedním koněm si můžete zkusit koupit pozemek pro „individuální bytovou výstavbu“. Tato možnost už ale není úplně čistá. Obvykle je v pravidlech pro rozvoj území černé na bílém uvedeno, že na těchto pozemcích nelze chovat hospodářská zvířata. To vyžaduje objasnění od místních úřadů. Jinak jednáte na vlastní nebezpečí a riziko a spoléháte se na „možná“ a dobré sousedy.
Protože je-li poskytnut pozemek pro individuální bytovou výstavbu a v územním řádu je stanoven zákaz chovat zvířata na pozemcích individuální bytové výstavby, lze to považovat za porušení podle ust. 8.8 Zákon o správních deliktech „Užívání pozemků k jinému než určenému účelu“.

Co dělat, když pozemky, které máte k dispozici, nejsou rekreační? Nutno přiznat, že jde o poměrně vzácnou oblast a registrace vlastnictví či pronájmu takové lokality je velkým úspěchem. Mnohem dostupnější než zemědělská půda. Na takových pozemcích můžete postavit i stáj, ale v tomto případě nějakou legislativní prvky.

bikoz 2013
Před použitím si ověřte informace – článek 2013, během této doby se mohly změnit zákony.

Další články z webu: