Povolení k výstavbě v zóně ochrany vod v Moskvě a regionu

Do území ochrany vod v souladu s čl. 65 vodního zákoníku (WK) Ruské federace zahrnuje pozemky nacházející se v hranicích řek, jezer, nádrží, moří, kanálů a jakýchkoli jiných vodních ploch. V těchto oblastech má stát stanoven zvláštní režim činnosti, který musí občané, organizace i jednotliví podnikatelé dodržovat.

Vodní ochranné pásmo (WZZ) zahrnuje pobřežní ochranné pásy (RPZ). Uvnitř nich jsou pobřežní území, která mohou využívat všichni občané bez výjimky.

U nádrží jakéhokoli typu je celková plocha pobřeží dvacet metrů.

U krátkých (méně než 10 000 metrů) toků, kanálů a řek nepřesahuje šířka pobřeží pět metrů. Šířka záplavové zóny se vypočítá s přihlédnutím k pobřežnímu sklonu. Pokud je sklon opačný, rovný nule nebo nepřesahuje 3 stupně, pak se šířka zvětší na 30 metrů. Při sklonu větším než tři stupně se šířka zvětšuje na padesát metrů.

Celková šířka ochranného pásma vod závisí na typu nádrže. V souladu s odstavcem 4 Čl. 65 VK RF za délku řeky:

• ne více než 10 000 metrů je to padesát metrů;
• od 10 000 do 50 000 metrů – sto metrů;
• více než 50 kilometrů – dvě stě metrů.

U jezer a nádrží je zóna 50 metrů.

Pokud jsou nádrže umístěny v blízkosti řeky, jejich vodoochranné území se rovná šířce zóny, která je pro tuto řeku zřízena.

Šířka ochranného pásma mořské vody je 500 metrů.

Jak chápat hranice

Existuje několik způsobů, jak zjistit polohu pozemku na území VOKhZ:

• Požádejte oddělení územního řízení Federální agentury pro vodní zdroje a požádejte o popis blízkého vodního útvaru.
• Přečtěte si výpis z Jednotného státního registru nemovitostí, který odráží informace o úplném nebo částečném zařazení pozemku do zóny se zvláštními podmínkami využití.
• Najděte značky instalované územními službami Agentury pro vodní zdroje v odvodňovacích oblastech.
• Vyhledejte informace o službě „Veřejná katastrální mapa Rosreestr“ zadáním katastrálního čísla pozemku. Tam bude vymezeno území ochrany vod ve formě zeleného pásu.

Věnovat pozornost! Břeh nádrže je stanoven na základě průměrné dlouhodobé hladiny vody v období, kdy není pokryta ledem. U nádrží a rybníků je tato linie nastavena na základě normální hladiny zadržené vody.

Kdo vydává stavební povolení

Nájemci nebo vlastníci pozemků mohou na území pobřežních ochranných pásem postavit jakékoli budovy pouze po obdržení příslušného povolení od místní správy. Kromě dodržování základních požárních a hygienických norem během stavebního procesu je v tomto případě nutné dodatečně vzít v úvahu omezení stanovená vodním zákonem Ruské federace. V souladu s federálním zákonem „O rybolovu a ochraně vodních biologických zdrojů“ je výstavba budovy nebo jakéhokoli jiného nemovitého objektu koordinována s územním odborem rybolovu.

Postup a podmínky schválení

Při kontaktu s místním oddělením architektury byste se měli informovat, zda je nutné získat souhlas ke stavbě budovy od FÚ pro rybolov. Je-li vyžadováno povolení, musí být vypracována odpovídající žádost, ve které je uveden typ plánované kanalizace a zdroj používaného vodovodu. Spolu s balíkem požadovaných dokumentů se žádost podává buď přímo tomuto dozorovému orgánu, nebo se tam odešle prostřednictvím MFC a také prostřednictvím webových stránek Státních služeb.

Při plánování stavebních a instalačních prací na území pásem ochrany vod je nutné počítat s možnými omezeními. V opačném případě mohou být práce pozastaveny nebo zcela zakázány a budova může být požádána o demolici.

Chcete-li získat závěr regulačního úřadu o možnosti výstavby, musíte předložit spolu s žádostí:

• registrační dokumenty pro vývojáře;
• vlastnické doklady k pozemku;
• vyvinuto GPZU;
• některé další dokumenty na žádost vládní agentury.

Lhůta pro posouzení žádosti a vydání souhlasu územním odborem FÚ pro rybářství je 30 kalendářních dnů ode dne převzetí podkladů. Poté je třeba rozhodnout o kolaudaci stavebních a montážních prací nebo o zamítnutí vydání povolení s odkazem na právní normy.

Záruky zákonnosti
Expertní úroveň
Praktické zkušenosti
Minimalizace rizik
let poskytování poradenských a inženýrských služeb v oblasti stavebnictví
dokončené projekty různé složitosti

Co je zakázáno dělat na území VOKhZ

Zákon teoreticky nezakazuje nabývání pozemku, který se nachází na území VOKhZ nebo dokonce na pobřežním ochranném pásu. Může být součástí obydlené oblasti nebo se nachází na území SNT. Není-li otevřený vodní útvar zdrojem pitné vody nebo není-li v jeho blízkosti zřízena hygienická zóna, lze zde stavební práce provádět, avšak za dodržení stanovených přísných opatření, která zajistí jeho ochranu před znečištěním, zanášením a vyčerpání.

V souladu s Čl. 65 VK RF ve VOkhZ není povoleno:

• zvýšit úrodnost půdy pomocí odpadních vod;
• budovat parkoviště a cestovat vozidly. Na takových místech můžete jezdit pouze po speciálně organizovaných komunikacích a organizovat pouze asfaltové parkování i ve vašem dvoře;
• organizovat pohřebiště dobytka;
• otevřené hřbitovy;
• skladovat chemický, toxický a radioaktivní odpad;
• umísťovat toxické a výbušné látky;
• zorganizujte mytí aut, a to i na nádvoří vašeho domu, který byl postaven na území tohoto webu;
• bojovat proti škůdcům rozprašováním škodlivých látek z letadel;
• organizovat práci čerpacích stanic, čerpacích stanic a skladů pohonných hmot a maziv, s výjimkou jejich umístění na území přístavů;
• skladovat a používat agrochemikálie a pesticidy, s výjimkou vytváření specializovaných skladů na území námořních přístavů;
• vypouštění kanalizace a odpadních vod;
• zabývají se průzkumem a těžbou nerostných surovin, s výjimkou společností, které k tomu dostaly zvláštní povolení.

V oblasti pobřežních ochranných pásů je kromě stanovených omezení zakázáno orat pozemky, umisťovat skládky erodované zeminy, pást hospodářská zvířata, pořádat jejich letní tábory a mycí plochy.

Zákaz výstavby budov a jiných objektů v ochranném pásmu vod v roce 2021

V souladu s Čl. 6 vodního zákoníku Ruské federace je zakázáno stavět budovy nebo jiné stavby na území 20metrového pobřežního pásu od okraje vody. Tento pás patří všem občanům, kteří zde mohou rybařit, relaxovat a koupat se. Pokud má potok nebo řeka délku až 10 tisíc metrů, pak se území pobřežního pásu zmenší na 5 metrů. Rovněž je zde zakázáno instalovat jakékoliv oplocení.

Pokud byl na území PZP postaven bytový, obchodní nebo průmyslový objekt, pak rozhodnutím soudního orgánu podléhá demolici. Viník ponese správní odpovědnost ve formě pokuty. Veškeré náklady na demontážní práce jdou rovněž na vrub narušitele. Pokud viník nechce platit pokuty nebo budovu na vlastní náklady zbourat, pak od něj potřebné částky vybere pracovník Exekutorské služby.

Chcete-li získat povolení ke stavbě komerční nebo jiné stavby na území ochranného pásma vod, musíte vybrat správný pozemek, připravit potřebné dokumenty a koordinovat je se státními regulačními orgány. Udělat to na vlastní pěst bude obtížné. Proto vám doporučujeme, abyste se s žádostí o pomoc obrátili na naši inženýrskou společnost GeoGlobal Development LLC. Zajistíme potřebný servis, pomůžeme připravit projekt stavby, zkoordinujeme jej s příslušnými úřady, vyřídíme stavební povolení, zprovozníme zařízení, předáme potřebné dokumenty vašemu zástupci.

Při plánování výstavby v ochranném pásmu vod, v bezprostřední blízkosti jakékoli vodní plochy, je nutné dbát na to, aby tyto akce nebyly v rozporu se zákonem. Co je to ochranné pásmo vod? Jak se liší od pobřežního ochranného pásu? Co můžete dělat v chráněné oblasti?

Definice ochranného pásma vod (WZZ)

• Jezera, zařízení na skladování vody s vodní plochou menší než 0,5 kilometru čtverečního (s výjimkou nádrží pro zvláštní průmyslové účely);
• Lomy, nádrže se stojatou vodou;
• Akumulace ledu, podzemní prameny, vnitrozemské nádrže v těchto objektech.

Oblasti s omezeným přístupem také nejsou registrovány v blízkosti hranic nádrže, v jejichž blízkosti není možné zřídit břeh (pevná čára poblíž hranice nádrže).

Rozměry zóny

Poloměr omezení závisí na tom, kolik metrů trvá ochranné pásmo vod. Podle ustanovení článku 65 vodního zákoníku:

• Řeky s délkou koryta menší než 10 kilometrů jsou obklopeny 50 metrů širokým pásmem ochrany vod.
• Podobná nádrž o délce až 50 kilometrů má ochranné území 100 metrů.
• Nádrže delší než 50 kilometrů mají chráněnou oblast 200 metrů.
• Velká jezera, vodní nádrže, jsou obklopena ostrahou v okruhu 50 metrů. Pro skladování v řekách se však uplatňují omezení podobná jako u oplocení řek určité délky.

Zákazy

Jaká jsou omezení v ochranném pásmu vod? V jeho mezích je zakázáno:

• využívat odpadní kapalinu pro zavlažování půdy;
• místo pohřbů;
• instalovat skladovací zařízení pro průmyslový odpad, chemikálie, výbušniny, jedy, toxiny;
• shazování chemikálií pomocí letadel;
• cestovat dopravou (pokud se doprava nepohybuje nebo neparkuje ve vybavených komplexech);
• lokalizovat čerpací stanice, služby údržby strojů, opravy, technická kontrola, mytí (s výjimkou umístění v oficiálních přístavech, na staveništích, opravy lodí, prvků flotily);
• aplikovat a skladovat jakékoli agrochemikálie;
• vypustit kapalinu z odtoku nebo odtoku;
• prozkoumat, extrahovat minerály obecného rozšíření (akce v rámci určitých hranic reliéfu jsou povoleny).

Rozdíl s pobřežním ochranným pásem

Všeobecné pásmo ochrany vod zahrnuje území pobřežního ochranného pásu. Někdy se šířka dvou území shoduje (například řeky a potoky dlouhé až 10 kilometrů). Takový ochranný pás používá stejný seznam omezení jako zbytek obecného pásma ochrany vod.

Hlavní rozdíly jsou v tom, že pro pásmo zvláštní ochrany jsou zavedeny některé zákazy, které se nevztahují na ostatní oblasti obecného pásma. V jeho mezích je tedy zakázáno orat půdu, sypat půdu erodovanou vodou, vytvářet pastviny pro domácí zvířata nebo stavět přístřešky pro děti a mládež.

Jaké stavby je dovoleno stavět?

Co lze postavit v ochranném pásmu vod? Podle zákoníku mohou vlastníci volného pozemku na území stavět soukromé domy bez zvláštních omezení. Před vývojem musí projekty získat povolení od místních správ odpovědných za ochranu nádrže.

Konstrukční práce

Při výstavbě se přihlíží k pravidlům sanitace a protipožárních opatření a provádí se řada dalších úkonů předepsaných zákonem. Ochranné pásmo vod podporuje stavební omezení v oblasti kanalizací.

Stavba domu v ochranném pásmu vod je legální, když:

• budova má certifikovanou přístavbu na ochranu nádrže před průmyslovým znečištěním (metody ochrany: místní čistírna (VOC) s velmi vysokým stupněm čištění);
• Pozemek získaný do soukromého vlastnictví se nachází mimo ochranný pás poblíž pobřeží.

Pokud jsou splněny všechny požadavky, vodní zákoník umožňuje výstavbu v blízkosti nádrže.

Výhody a nevýhody koupě pozemku v pobřežní vesnici

Koupě pozemku v přímořských vesničkách je výborné řešení z hlediska investice a výhledu, ale zároveň má určitá pravidla pro výstavbu.

Hlavní výhody:

• Investiční atraktivita;
• Jedinečné druhové charakteristiky pobřežních vesnic;
• Pestré volnočasové aktivity díky blízkosti přehrady;
• Možnost zařizování domova pro pohodlný pobyt, připojení potřebných systémů.

Nevýhody nákupu pobřežního pozemku:

• Vysoká cena půdy;
• Určitá (další) stavební pravidla.

Organizaci pobřežních vesnic a prodej přestavěných, vybavených chatových komplexů provádí společnost FACT působící v Leningradské oblasti. Prodáváme hotové chaty s pozemky, které jsou vybaveny elektrifikací, vodovodem a plynem pro pohodlný život mimo město po celý rok. Vesnice poskytují možnost pro celou rodinu žít v blízkosti přírody.

Můžete si koupit pozemek přímo na břehu jezera ve dvou vesnicích v okresech Vyborg a Priozersky:

• „Sosnovy Beach“ je vesnice rozdělená na 200 pozemků pro individuální bytovou výstavbu. Nachází se pouhých 100 km od Petrohradu na břehu jezera Pionerskoye a zároveň hluboko v lese. Plocha pozemků je od 6 do 41 akrů. Vesnička má dobře udržovanou pláž, pohodlné molo a dětské hřiště.
• „Otradnaya Bukhta 2.0“ je vesnice s pozemky pro stavbu domu, rozdělená na 116 pozemků o rozloze 9 až 35 akrů. Nachází se 108 km od Petrohradu na břehu jezera Otradnoye. Obec je oplocená, všechny hlavní komunikace jsou napojeny.

Také v regionu Vyborg jsou na prodej pozemky chatových vesnic „Lintulovo“ a „Ogonkovo“. Vesnice byly vybudovány podle projektu „komfort+“. V blízkosti jsou jehličnaté lesy, jezera a je zde park.

V regionu Vsevolozhsk je několik chatových vesnic:

• „Lesní styl“. Zahrnuje všechny potřebné komunikační prostředky. Trvalý pobyt mimo město je možný. Příměstský komplex se skládá z bloku přestavěných budov podle projektu Nevgorod a pozemků bez povinného zadávání zakázek.
• „PriLESny“, „PriLESny 2.0“ – pozemky s podmínkami trvalého pobytu. K dispozici jsou sportoviště, dětská hřiště a místa pro venčení domácích mazlíčků.
• „Rokhminskie Dachas“ je hotová vesnice s pozemky ekonomické třídy.
• „Black Stream“ je hotová vesnice s podmínkami pro provozování dacha. Nabízí nízké ceny.
• „Clockwork Fir Trees“ jsou vhodné pro uspořádání individuální bytové výstavby. Soubor komunikací je zaměřen na trvalé bydliště.
• „Coconuts“ je vesnice pro stavbu dacha. Jsou zde veškeré komunikace, sportoviště, dětské hřiště a vlastní obchod s potravinami.

V okrese Tosnensky se nachází obec Lyubimovo. Vhodné pro individuální bytovou výstavbu, má vlastní správcovskou společnost, která zajišťuje údržbu elektrických, plynových sítí a dalších staveb pro pohodlné bydlení. K dispozici jsou dětská hřiště.

Dům v ochranném pásmu vod je přijatelné řešení, vhodné pro dovolenou mimo město.