Povolení k výstavbě individuální bytové výstavby nebo Oznámení? Blog Maxard

Povolení k výstavbě samostatného bytového domu je již dlouho povinným dokumentem nutným k zahájení stavby. Pokus obejít se bez ní vedl k tomu, že rozestavěné nebo dokončené stavbě hrozil status „neoprávněné stavby“, tedy nelegálně postavené stavby – se všemi z toho vyplývajícími negativními důsledky.

Federální zákon č. 340-FZ ze dne 3. srpna 2018 však zavedl závažné změny do územního zákoníku Ruské federace (dále jen občanský zákoník RF). Zahrnoval článek 51.1, který nahradil povolovací řízení pro výstavbu takových domů postupem ohlášení. Nyní nepotřebujete získat povolení k výstavbě individuální bytové výstavby. Stačí oznámit úřadům své plány. Chcete-li to provést, musíte vytvořit dokument – Oznámení o plánované výstavbě projektu individuální bytové výstavby, doručte jej příslušnému úřadu a obdržíte značku „Schváleno“.

Co se dnes nazývá projekt individuální bytové výstavby?

Změny v legislativě se dotkly i samotného konceptu individuální bytové výstavby. Dříve se mohly vést dlouhé spory o to, zda daný objekt patří k projektům individuální bytové výstavby či nikoliv. Nyní je formulace mnohem konkrétnější. Dnešní objekt IZHS, aka samostatná obytná budova, má následující vlastnosti:

• samostatně stojící budova;
• ne více než tři podlaží nad zemí;
• ne vyšší než 20 m;
• sestává z místností a prostor pro pomocné použití pro domácí a jiné potřeby občanů během jejich pobytu;
• není určeno k rozdělení na samostatné nemovitosti.

Pokud rozestavěný objekt nesplňuje stanovené normy pro výšku, počet podlaží, účel místností a prostor, pak nepatří do kategorie individuální bytové výstavby a jeho výstavba bude vyžadovat získání povolení. V tomto případě již oznámení nestačí.

Kde a jak se oznámení podává?

• osobní odvolání k příslušnému úřadu;
• osobní odvolání prostřednictvím MFC;
• zaslání poštovní zásilky s potvrzením o doručení.

Co by mělo být součástí oznámení?

Forma oznámení předloženého developerem je schválena vyhláškou Ministerstva výstavby Ruska ze dne 19.09.2018. září 591 N XNUMX/pr. Uvádí:

1. u fyzické osoby – celé jméno, bydliště, údaje o pasu;
2. pro právnickou osobu – název, místo, číslo zápisu v Jednotném státním rejstříku právnických osob, INN;
3. katastrální číslo pozemku, adresa nebo popis místa;
4. informace o právech developera a dalších osob k budovanému webu;
5. druh povoleného využití pozemku a záměr stavby (projekt individuální bytové výstavby nebo zahradního domku);
6. plánované parametry objektu: výška, počet nadzemních podlaží, zastavěná plocha, podlahové plochy, odklony od hranic pozemku;
7. údaj o tom, že nemovitost není zamýšlena k rozdělení na samostatné realitní jednotky;
8. poštovní adresa a (nebo) e-mail vývojáře;
9. uvedení způsobu obdržení Oznámení vývojářem (zaslání na poštovní adresu, osobní převzetí ve službě „one-stop shop“, e-mailem).

K oznámení mohou být připojeny další dokumenty:

• plná moc, podává-li Oznámení zástupce žadatele;
• titulní dokumenty pro web (volitelné).

Předpokládá se, že úřady mají přístup k údajům o právech vývojáře k webu. Pokud je však důvod se domnívat opak, pak k oznámení musí být připojen výpis z Jednotného státního rejstříku a dokumenty potvrzující zákonnost vlastnictví předmětu (kupní a prodejní smlouva, nájemní smlouva atd.).

Co by mělo být uvedeno v odpovědi správního orgánu?

Řídící orgán musí přezkoumat zaslané Oznámení o zahájení stavby pro 7 pracovní dny. Kontroluje se povolené využití pozemku a soulad stavebního záměru s parametry individuální bytové výstavby.

Výsledkem služby správy pro přezkoumání oznámení je oznámení o odpovědi – o souladu (nesouladu) zadaných parametrů se stanovenými parametry a o přípustnosti (nepřípustnosti) umístění objektu na web. O vrácení Oznámení je možné informovat i bezúplatně.

V jakých případech lze odmítnout schválení Oznámení?

Důvody pro odmítnutí schválení oznámení mohou být:

• Nesprávné provedení dokumentů, jejich předložení nevhodnou osobou. V těchto případech se dokumenty vracejí s oznámením o jejich vrácení bez protiplnění.
• Identifikace nesouladu lokality s deklarovaným typem povoleného použití. Například na pozemcích určených pro zahradnictví je investiční výstavba nepřijatelná.
• Identifikace potřeby dodatečných souhlasů se stavbou, pokud se pozemek nachází v hranicích zón se zvláštními podmínkami pro využití území. Například v hranicích přibližovacích pásů k letišti (je nutná koordinace s Federální agenturou pro leteckou dopravu); v hranicích území historického osídlení; na potenciálním místě historické a kulturní památky (koordinace s MK); v chráněných pásmech vodních ploch, vojenských objektů, potrubí, elektrických vedení, rozvinutých a potenciálních ložisek atd.

Častá odmítání správních orgánů schválit Oznámení ztěžují samostatnou realizaci i ohlášení stavby. Specialisté naší společnosti, kteří mají bohaté zkušenosti s navazováním pracovních kontaktů s různými odděleními, mohou poskytnout velkou pomoc při získávání potřebných souhlasů a obecně při přípravě Oznámení.

Důležité! Při výstavbě pomocných budov, které nemají známky investiční výstavby, jako je kiosek, stodola, altán atd., není nutné koordinovat oznámení.

Kdy končí oznámení?

Platnost ohlášení, jakož i platnost povolení stavby domu individuální bytové výstavby, nyní zrušeného, ​​trvá. 10 let. V této lhůtě musí developer stihnout stavbu domu dokončit a znovu podat ohlášení správě. To už ale nebude Oznámení o plánované výstavbě, ale Oznámení o dokončení stavby. K ní musí být přiložen technický plán domu vypracovaný katastrálním inženýrem. Dále správa do 7 dnů zkontroluje, zda postavený dům splňuje dříve uvedené parametry. Pokud je vše v pořádku, developer obdrží oznámení o shodě a dokumenty pro dům jsou správou převedeny do Rosreestr k jeho registraci. Potřebujete-li získat stavební povolení nebo koordinovat ohlášení plánované stavby, naši specialisté jsou připraveni poskytnout právní pomoc při shromažďování potřebného balíku dokumentů a provedení potřebných souhlasů u autorizovaných orgánů. Chcete-li získat bezplatnou konzultaci od realitních odborníků, kontaktujte nás telefonicky nebo zanechte poptávku na našich webových stránkách.