Je sklep společným majetkem?

31 Legislativní akty týkající se společného jmění jasně stanovují vlastnictví suterénu. Vlastníci bytů mají stejná práva užívat společný majetek. V praxi se však ukazuje, že zákony v Ruské federaci vyžadují hlubokou revizi. Proto velmi často dochází ke konfliktům mezi vlastníky. Aby získali kontrolu nad místností, lidé se uchylují k různým trikům. Pro některé je tak důležité stát se jediným vlastníkem sklepa, že se obrátí s žádostí o pomoc na příslušné úřady. Kdo má právo užívat sklep? O tom bude řeč.

Jak můžete využít suterén ve výškové budově?

Kvůli nedokonalosti legislativního rámce jsou sklepy ve většině domů opuštěné. Rozpory v zákonech se stávají základem pro spory o vlastnictví suterénu. Proto je těžké určit, čí strana má pravdu, a dohodnout se. Ne ve všech případech je dovoleno uspořádat sklepní prostory v zájmu vlastníků bytů. Je nutné přizpůsobit různé komunikace. Mohou zde být zařízení a technické jednotky, které obsluhují budovu. To znamená, že suterén je speciálně určeným místem pro všechny bytové a komunální systémy: zásobování teplem, zásobování vodou, elektřinou atd. Proto by měl být používán pro technické účely. Ale na druhou stranu má suterén spoustu nevyužitých prostor, které lze využít jinak: pro organizaci maloobchodních prodejen, kancelářských a skladových prostor, tělocvičny atd.

Právní požadavky

• sklepy a všechny typy prostor, které jsou určeny pro skladování speciálního vybavení. Do této kategorie patří podkroví, různé přístavby atd.;
• mezibytový prostor, schodiště;
• výtah a chodby.

Hlavní podmínkou je, aby tato část nebytových prostor nesloužila technickému vybavení obsluhujícímu bytový dům.

Majitelé přízemí

Suterén se může stát společným vlastnictvím bytového domu, pokud je splněna řada podmínek:

• při přijímání státního nebo obecního majetku do užívání fyzickými osobami nepatří metry čtvereční suterénu třetím osobám;
• suterén je izolován od bytů a není určen pro zvláštní účely;
• v suterénu jsou zprovozněny inženýrské sítě, které slouží více než jednomu bytu.

Pokud je sklep společným majetkem, je nutné s ostatními vlastníky dohodnout jakékoliv manipulace s ním: pronájem, prodej, výměna atd. Rozhodnutí musí jednomyslně přijmout všichni vlastníci bytů.

Získání sklepa pro individuální použití je možné při koupi bytu ve vícepodlažním domě před nastěhováním zbývajících obyvatel. Toto pravidlo se nevztahuje na obecní budovy, protože jejich podzemní prostory jsou zcela pod kontrolou městského fondu, který je používá k údržbě inženýrských systémů.

Vlastní sklepy

Existují případy, kdy suterén obývá jednotlivec, který s ním nemá absolutně nic společného a bez povolení vlastníků. Obcházení všech postupů při privatizaci majetku. Nelegální majitelé sklepních metrů čtverečních ve většině případů věří ve své právo na majetek a snaží se to všemi způsoby dokázat.

Nejčastějším argumentem takových „majitelů“ je, že opravy byly v areálu provedeny na vlastní náklady. Ale takový argument není základem pro získání suterénu pro legální použití. Regulační právní akty jasně vymezují možné vlastníky suterénu v domě.

K incidentům při squattingu dochází hlavně v sekundárních obytných budovách. K obnovení spravedlnosti musí právoplatní vlastníci uspořádat schůzi. Na něm obyvatelé určují dobu zabavení jejich majetku cizími osobami a přerozdělují si pozemek mezi sebou. Případná rozhodnutí související s užíváním sklepních prostor jsou přijímána na valné hromadě všech vlastníků.

Kdo je zodpovědný za stav sklepa?

Za řádný stav suterénu odpovídají jeho majitelé, obyvatelé bytů v bytovém domě. Prostředky na to jsou vybírány od všech vlastníků bytů. Pokud se plánují opravy nebo rekonstrukce, pak veškeré náklady musí nést správcovská společnost.

Obyvatelé uzavřou smlouvu se správcovskou společností, podle níž inženýrské služby provádí práce za prostředky stanovené ve smlouvě. Klíče od sklepa vlastní správcovská společnost. Právě ona je zodpovědná za poskytování všech typů veřejných služeb.

V bytových domech, kde jsou sklepy společným majetkem, do nich mají přístup všichni vlastníci. Hlavní věc, kterou byste měli věnovat pozornost, je, že správcovská společnost nemá právo zakázat vlastníkům používat suterén.

Správcovské společnosti je zakázáno vytvářet si vlastní pravidla v suterénu bez souhlasu shromáždění obyvatel.

Podléhá sklep privatizaci?

Je-li přízemí společným majetkem, pak musí být jeho jakékoli užívání schváleno na shromáždění všech obyvatel bytového domu. Privatizace bude muset projít dlouhou a složitou procedurou. V opačném případě může být smlouva napadena a transakce prohlášena za neplatnou.

Přihlaste se k odběru našeho newsletteru
a být jedním z prvních
kdo si bude uvědomovat každého
naše novinky!

Předplatné úspěšně dokončeno!