Proč byste neměli pronajímat bez smlouvy?

<img src=”https://dogovor.ru/webroot/js/kcfinder/upload/images/pochemu-ne-stoit-sdavat-v-arendu-bez-dogovora.jpg” />

<b>Je nutné při pronájmu bytu uzavřít písemnou smlouvu?</b>

V případech, kdy jsou rezidenční nemovitosti pronajímány fyzickým osobám, se uzavírá nájemní smlouva na bydlení, i když většina je zvyklá tuto smlouvu nazývat nájemní smlouvou. Taková terminologická chyba není kritická, zejména proto, že pojmy nábor a pronájem jsou ekvivalentní. Úprava zákona je však jiná a pro nájem bydlení občanům jsou stanovena zvláštní pravidla.

Zákon (článek 674 občanského zákoníku Ruské federace) stanoví povinnou písemnou formu nájemní smlouvy na obytné prostory (byt, dům, pokoj).

Při nedodržení písemné formy jsou strany zbaveny práva odvolat se v případě sporu na svědeckou výpověď. To znamená, že pokud dojde k neshodě ohledně smlouvy a jejích podmínek, strany se mohou odvolávat pouze na písemné a jiné (například video) důkazy.

Pokud tedy nájemce nájemné nezaplatí, bude muset pronajímatel, aby jej od něj mohl soudně vymáhat, doložit písemné doklady o výši nájemného – například akt o převzetí bydlení, účtenky, bankovní převody. výpisy o převodech z karty nájemce na kartu pronajímatele, účet za energie, korespondence v instant messengeru nebo SMS.

Ale bez písemné dohody nelze bez písemných důkazů prokázat ani to, že mezi stranami existoval nájemní vztah, a nikoli vztah k bezúplatnému užívání.

Pokud neuzavřete písemnou smlouvu, nebudou vám hrozit žádné sankce, ale pokud tak učiníte, ztratíte právní ochranu, kterou řádně uzavřená smlouva poskytuje.

Neměli byste si myslet, že absence písemné dohody zbavuje dohody ochrany pouze jedné strany – ve většině případů zůstávají pronajímatel (nájemce) i nájemce zákonem nechráněni – otázkou je, zda dojde ke zneužití a ze kterého stran. V ideálním světě, ve kterém nikdo neporušuje své sliby a všichni žijí v harmonii, by nebylo nutné sepisovat smlouvy, stejně jako by nebyly vyžadovány zákony. V takovém světě však nežijeme. Proto se vyplatí být na bezpečné straně a chránit se v případě sporu, zvláště když pronajímáme naši nemovitost cizím lidem, ale i známým – mohou přece zneužít svého přátelství nebo vztahu.

<b>Jaká rizika mohou vzniknout pronajímateli při pronájmu bez smlouvy?</b>

Bez písemné dohody s osobou, které byt, dům nebo pokoj pronajímáte, nebudete zákonem spolehlivě chráněni a pronájem bydlení může přinést jen potíže. Pokud je byt pronajímán bez smlouvy, pak pro stranu, která si byt pronajímá, hrozí dvě hlavní rizika:

1. Pravděpodobnost zhoršení stavu obytného prostoru, jakož i poškození majetku, který se v něm nachází (nábytek, spotřebiče, dekorativní předměty, sanitární zařízení atd.);
2. Selhání nebo pozdní platba nájemného ze strany nájemce.

Pokud nebude sepsána smlouva, která popisuje majetek převedený s bydlením, pak bude pro vlastníka extrémně obtížné volat nájemce k odpovědnosti v případě krádeže nebo poškození takového majetku. Taková nemovitost může být popsána nejen ve smlouvě samotné a jejích přílohách, ale také v potvrzení o převzetí bytu. V každém případě musí být takové dokumenty podepsány stranami. Nájemce je odpovědný za bezpečnost obytných prostor a veškerého majetku, který byl s ním převeden, a to i v případě poškození majetku hosty apartmánu.

Teoreticky v případě neexistence dohody může být nájemce nucen nést odpovědnost. K tomu se budete muset s největší pravděpodobností obrátit na soud, zejména v případě neseriózního nájemníka. K tomu ale potřebujete znát jeho pasové údaje a mít také důkazy o tom, že mezi vámi byla uzavřena nájemní smlouva (písemná či jiná, ale bez svědectví), nebo že tato osoba způsobila škodu na vašem majetku. A pokud v případě značného zničení bydlení bude stále možné prokázat nájemcovu vinu, pak v případě jednotlivých věcí převedených spolu s bydlením nebude možné zjistit, zda byly v obytných prostorách nebo ne. .

Pokud strany podepsaly písemnou smlouvu a tato smlouva nezakazovala podnájem, může nájemce znovu pronajmout bytové prostory pouze se souhlasem druhé strany smlouvy.

V případě neexistence dohody může bezohledný nájemce znovu pronajmout byt, pokoj nebo dům, aniž by o tom informoval vlastníka. V situaci, kdy denně pronajímá byt, může být ohrožena bezpečnost nemovitosti a stav bydlení. Takový byt či dům lze denně pronajímat pochybným osobám, případně v něm pořádat večírky. Je zřejmé, že v této situaci se mnohonásobně zvyšuje riziko odcizení nebo poškození jakýchkoli věcí nacházejících se v bytových prostorách. To poslední, co bude bezohledného nájemníka zajímat, je stav bytu či domu a také bezpečnost dalšího majetku pronajímatele.

Z těchto důvodů můžete zajistit bezpečnost svého majetku pouze sepsáním smlouvy podepsané oběma stranami. Nájemce se může kdykoliv vystěhovat a donutit ho k úhradě škody či krádeže převáděného majetku bez dohody bude téměř nemožné.

Pokud nemáte písemnou smlouvu, riskujete, že zůstanete bez nájmu a dlužných účtů za energie. Nájemce se může vystěhovat, aniž by platil nájemné nebo poplatky za energie. Může se také zpozdit s nájemným a několik měsíců ho nezaplatí.

Přestože se tento problém ve většině případů snaží řešit poskytnutím tzv. „kauce“ (ve skutečnosti se tomu říká kauce), nemůže tato částka vždy kompenzovat nedostatečně zaplacené nájemné. Kauce často pokryje pouze měsíc nebo dva nájemné, nebo dokonce jen účty za energie.

Nájemce může uvést dočasné finanční potíže a zpozdit nájemné, je nepravděpodobné, že by ho v tomto případě většina pronajímatelů okamžitě vystěhovala a vyměnila zámky. Kromě toho může nájemník sám vyměnit zámky a k jeho vystěhování bude zapotřebí pohotovostní služba a policie. Tento proces vystěhování může trvat dlouho a způsobit vám spoustu potíží. A právě v takových případech nemusí být dluh nájemce kryt kaucí a při absenci písemných či jiných hmotných důkazů nebude vždy možné zbytek dluhu vymáhat soudně.

Nájemník se může odstěhovat a zanechat po sobě velký dluh za energie, které měl platit. Pokud pronajímatel nepožadoval pravidelné poskytování účtenek a šeků k platbě, pak je tato situace dost pravděpodobná. Ze strany nájemce je také možné falšovat účtenky – například při poskytnutí fotografií účtenek může změnit data a čísla ve fotoeditorech.

Pronájem bez smlouvy může být navíc výhodný pro zločince, kteří si mohou nejen vynést veškerý nábytek a domácí spotřebiče, ale páchají i další trestné činy, schovávají se po nich v tomto bytě, nebo je v něm dokonce páchají. Čím méně formalizace vztahu, tím lépe pro takové osoby – a pokud při pronájmu bytu nebyly poskytnuty a zaznamenány údaje o pasu a platba byla provedena v hotovosti nebo každý měsíc z nové karty, pak je to důvod být obzvláště opatrný ve vztahu k nájemci.

<b>Jaká rizika mohou nájemci vzniknout při pronájmu bez smlouvy?</b>

Pro nájemce je dohoda neméně důležitá, protože v její nepřítomnosti může přijít o své peníze a zůstat bez bydlení. Smlouva chrání nájemce a dává mu zákonné právo bydlet v pronajaté nemovitosti, navíc takové právo mají osoby zahrnuté ve smlouvě nebo instalované se souhlasem pronajímatele, které s nájemcem bydlí.

Mezi hlavní rizika patří možnost podvodu ze strany pronajímatele. Nájem a kauci tak může přijmout osoba, která není ani vlastníkem, ani jeho zástupcem, ani nájemcem, a následně se skrývat. V každém případě je nutné prověřit oprávnění druhé strany k uzavření smlouvy: podívat se do pasu, objednat si výpis z Jednotného státního registru nemovitostí, zkontrolovat plnou moc, pokud je byt pronajímán spol. zástupce, případně nájemní smlouvu a souhlas vlastníka, je-li nemovitost v podnájmu.

Při sepisování smlouvy je taková kontrola provedena a v jejím textu jsou uvedeny všechny potřebné údaje. Pokud druhá strana z nějakého důvodu nechce podepsat písemnou dohodu nebo nedodá potřebné dokumenty, pak je to důvod k opatrnosti. Často jsou to podvodníci, kteří důrazně nechtějí uzavřít dohodu.

Je velká pravděpodobnost, že poté, co nájemník předá peníze, přijde majitel a nepozorného nájemníka s policií vystěhuje nebo v jeho nepřítomnosti vymění zámky. Taková situace navíc může nastat, když majitel byt pronajímá, ale z nějakého důvodu si přeje nájem ukončit.

Je důležité si uvědomit, že v kritických situacích se písemná dohoda může stát jedinou ochranou nájemce. Pokud tedy majitel přijde vystěhovat nájemníka s policií s tím, že obytná plocha byla obsazena bez povolení, pak jedině domluva pomůže rychle prokázat opak. A přestože lze pro potvrzení uzavření dohody poskytnout i další důkazy, bude dohoda nejúčinnějším způsobem, jak strážcům zákona potvrdit právo být v daných prostorách. Protože ačkoliv se soudu, který případ pečlivě prověřuje, mohou zdát jiné důkazy přesvědčivé, pro policii v takové situaci nemusí být přesvědčivé.

Pokud tedy dojde ke sporu mezi vlastníkem bytu a nájemcem a nájemní vztah k bytu není řádně formalizován, hrozí nájemci neustále vystěhování.

Navíc může přijít o své peníze. Kromě případu podvodu hrozí nájemci ztráta výše kauce v případě, že si vůči němu pronajímatel uplatní nároky ohledně bezpečnosti bytu a majetku v něm. Tyto nároky mohou být často přitažené za vlasy, ale v případě neexistence dohody a/nebo listiny o převodu není možné zjistit, v jakém stavu se nemovitost nacházela v době převodu – možná je zhoršení jejího stavu způsobeno přirozeným opotřebení, nebo došlo dříve vinou pronajímatele. Nájemce také může přijít o své peníze při ukončení nájmu – pokud by bydlení zaplatil předem, pak není skutečností, že mu pronajímatel peníze za zbývající dobu vrátí. I tento bod však lze upravit ve smlouvě.

Pokud je platba provedena v hotovosti, měl by zaměstnavatel od druhé strany požadovat vystavení potvrzení o přijetí peněz, jinak bude zbaven veškerých důkazů potvrzujících jeho včasnou platbu.

<b>Má existence nebo absence smlouvy vliv na povinnost platit daně?</b>

U daňové legislativy nezáleží na tom, zda strany uzavřou písemnou dohodu nebo se obejdou bez ní. Pronajímatel je povinen podat daňové přiznání a odvést daň z příjmu fyzických osob ve výši 13 % z příjmů ve formě plateb za pronájem. A pokud nájemce pravidelně platí, pak tento příjem vzniká bez ohledu na to, zda byla nájemní smlouva uzavřena ústně nebo písemně.

Pokud nemovitost pronajímá fyzická osoba podnikatel nebo právnická osoba, musí mezi všechny své příjmy zohlednit i příjmy z pronájmu a zaplatit z nich příslušnou daň v souladu se systémem zdanění a sazbou daně, která se na něj vztahuje. Pokud se tedy zaregistrujete jako samostatný podnikatel a zvolíte si zjednodušený daňový systém, můžete zaplatit daň ve výši 6 %. A navíc v regionech, kde probíhá experiment s tzv. „daňem OSVČ“, mohou osoby registrované v této funkci platit pouze 4% daň.

Za neplacení daní může být pronajímatel přiveden ke správní odpovědnosti, a pokud je výše nepřiznaných a nevyplacených příjmů za tři roky vyšší než 900 000 rublů a 10 nebo více procent všech zdanitelných příjmů osoby, pak může také vyvodit trestní odpovědnost.

S tím vším je však poměrně problematické prokázat daňové inspekci skutečnost, že pronajímatel obdržel příjem – k tomu musí obdržet platební doklady a dohodu. Ale neměli byste si myslet, že absence dohody vám může pomoci vyhýbat se placení daní. V poslední době začala daňová inspekce provádět zkušební nákupy, kdy zaměstnanci Federální daňové služby spadají pod masku nájemníků. A právě v případech, kdy nedojde k dohodě, je porušení zákona okamžitě zřejmé a je provedena kontrola ohledně placení daně.

Pamatujte, že absence písemné dohody vám nepomůže k daňovým únikům, ale pouze vás ponechá bez řádné právní ochrany. V takové situaci vám hrozí ztráta více, než je výše daně, a navíc ztratíte čas a nervy.

<b>Jak sepsat kvalitní smlouvu?</b>

• K sepsání smlouvy, která spolehlivě chrání vaše práva a zájmy, můžete využít našeho návrháře smluv. Máme různé vzory nájemních a nájemních smluv, speciálně připravené pro každý jednotlivý případ. Naše vzory smluv připravují právníci a jsou sepsány v souladu se zákonem.
• Po analýze mnoha smluv a soudní praxe jsme sestavili vzorové smlouvy s nejoblíbenějšími a nejpotřebnějšími podmínkami pro strany. Rychle a snadno vyberte potřebné podmínky a vyplňte prázdná místa podle pokynů – to je vše, co potřebujete k sepsání spolehlivé smlouvy.
• Kromě smluv o nájmu a nájmu bytu, obytného domu a pokoje můžete ke smlouvám sepisovat i různé přílohy a úkony. Naše webové stránky navíc obsahují mnoho nejnutnějších vzorů dalších smluv.

Autor článku: Maria Gubina (právnice)

Dosud mnoho lidí neuzavírá nájemní smlouvu kvůli zbytečným komplikacím a proto, aby se vyhnuli placení daně z pronájmu. Pak ale začnou nájemníci v noci dělat hluk, hádat se se sousedy nebo odmítat platit. Přesvědčit je, aby opustili svůj domov bez dohody, bude složitější. Jak nájemníky legálně vystěhovat, vám prozradíme v tomto článku.

Jak vystěhovat nájemníky ze svého bytu bez dohody

Nedojde-li k dohodě, nemají nájemci právo v bytě bydlet. To ale neznamená, že je lze jednoduše vykopnout na ulici nebo použít sílu. Musíte dodržet správný postup při vystěhování, jinak riskujete, že se dostanete do problémů se zákonem.

Krok 1: Vyjednávání. Zkuste se s nájemníky domluvit pokojně. Vysvětlete, že je to pro obě strany nejjednodušší způsob, jak konflikt vyřešit.

Krok 2: Žádost o vystěhování. Pokud přesvědčování nepomůže, kontaktujte policii. Než však zavoláte místnímu policistovi, dejte nájemníkovi písemnou žádost o vystěhování. V něm uveďte důvod a termín, do kdy se má nájemník vystěhovat.

Nájemce nemusí žádost přijmout. Je lepší předem vypracovat akt o odmítnutí a požádat sousedy, aby jej podepsali.

Krok 3: Oznamte to policii. Zapište, kdy uplyne lhůta uvedená v oznámení o vystěhování. Okresní strážník nemá právo nájemníka vykázat násilím, ale zkontroluje nájemníkům doklady, sepíše protokol o nelegálním pobytu a upozorní na následky. To obvykle stačí k ovlivnění nájemníků.

Krok 4: Vystěhování soudní cestou. Poslední možnost, pokud nájemníci stále nesouhlasí s opuštěním bytu.

Sepište žalobu na vyklizení a podejte ji na podatelnu okresního soudu v místě, kde je byt evidován. K reklamaci přiložte kopie výpovědi na policii, okresní policejní zprávu, potvrzení o zaplacení státního poplatku, výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí nebo potvrzení o vlastnictví bytu. Užitečné budou písemné svědectví sousedů, fotografie a videa potvrzující nelegální pobyt.

Jakmile soud vydá příkaz k vystěhování, začne exekuční řízení. Pokud nájemníci nesouhlasí s dobrovolným opuštěním bytu, pomohou s vyklizením soudní exekutoři.

Vystěhování nájemníků bez nájemní smlouvy má jednu velkou nevýhodu – ať už soudní nebo mimosoudní. Nespokojení nájemníci mohou nahlásit finančnímu úřadu, že byt pronajímáte nelegálně. Skutečnost pronájmu bez smlouvy bude určitě zajímat okresního strážníka i soud. Pokud finanční úřad určí, že se zbavujete daně z příjmu fyzických osob, budete muset platit daň za celou dobu pronájmu bytu, pokutu a penále.

Jak zůstat v bezpečí

Nejlepším způsobem je uzavřít smlouvu předem a specifikovat v ní důvody pro předčasné vystěhování. Mohou být čímkoli: hlavní věcí je, že neodporují zákonu a neporušují něčí práva.

To jsou důvody pro vystěhování nejčastěji uváděné v nájemních smlouvách.

• Pozdní platba nájemného. Majitel se může s nájemcem dohodnout na libovolné době prodlení, po jejímž uplynutí jej vyzve k opuštění nemovitosti.
• Podnájem. Nájemce nesmí pronajímat pronajatý byt dalším osobám.
• Ubytování pro příliš mnoho lidí. Pokud je ve smlouvě uvedeno, že v bytě budou bydlet dvě osoby, ale ve skutečnosti v bytě bydlí pět osob, může pronajímatel požádat nájemníky, aby se odstěhovali.
• Nevhodné chování. Častým požadavkem nájemníků v nájemních smlouvách je nehlučet po 23:00, neházet odpadky ve vchodu a neobtěžovat sousedy. Při porušení těchto podmínek má pronajímatel právo nájemce vystěhovat.
• Ubytování s domácími mazlíčky, pokud to smluvní podmínky nepovolují.
• Poškození nábytku, domácích spotřebičů a jiného majetku pronajímatele.
• Odmítnutí vpustit majitele do bytu. Ve smlouvě jsou obvykle stanoveny hodiny takových návštěv. Pokud nájemce neotevře majiteli bytu dveře v určený čas nebo zcela vyměnil zámek, je to jasný důvod k vystěhování.

V praxi se lidé jen zřídka obracejí na právníky, aby sepsali individuální pracovní smlouvu. Častěji používají standardní vzorek z internetu, kde nejsou žádné zvláštní podmínky. V tomto případě platí pravidla Umění. 687 Občanský zákoník Ruské federace: upřesňuje důvody pro vystěhování nájemníků soudní cestou:

• Nájemce je pozadu s nájmem šest měsíců. Pokud je smlouva uzavřena na krátkou dobu (méně než 12 měsíců), může vlastník požadovat, aby se nájemce po druhém prodlení s platbou odstěhoval.
• Škodu na bytě způsobil nájemce nebo jeho hosté.
• Nájemce bydlení využívá k jiným účelům: například si v něm zřídil provozovnu. Nebo nějakým jiným způsobem neustále porušuje práva sousedů. V těchto případech musí vlastník bytu nejprve požadovat po nájemci odstranění porušení. A teprve v případě, že varování nezabere, může nájemníka soudní cestou vystěhovat. Povolené možnosti využití bytů jsou uvedeny v Umění. 17 Obytný komplex Ruské federace.
• Byt se stal nevhodným k bydlení, dům byl například prohlášen za nebezpečný. V takové situaci má pronajímatel i nájemce právo obrátit se na soud.

Kromě těchto podmínek je základem pro vyklizení vypršení nájemní smlouvy. Pokud ale byla uzavřena na dobu delší než rok, musí vlastník nájemce upozornit 3 měsíce předem, že již nehodlá nemovitost pronajímat. Pouze v tomto případě bude smlouva považována za ukončenou.

Nová služba „Samolet Plus“ vám pomůže snadno pronajmout nebo pronajmout byt

Jak vystěhovat nájemníky, pokud existuje dohoda

Dohoda bude chránit zájmy pronajímatele v případě konfliktů mezi nájemníky. Ale stále stojí za to začít hledáním kompromisu: soudní spory s nájemníky jsou dlouhý proces náročný na práci. V průměru to trvá od 4 měsíců do roku.

Pokud nebylo možné nalézt oboustranně výhodné řešení, sepište písemnou výpověď smlouvy a předejte ji nájemcům. Uveďte v něm důvody vyklizení a dobu, kdy nájemníci potřebují vyklidit byt a vrátit klíče. Ujistěte se, že nájemce podepíše oznámení.

Pokud se nájemníci neodstěhovali, mohou podat žalobu na vystěhování k soudu. K ní musí být přiložena kopie výpovědi smlouvy a dokumenty potvrzující důvody k vystěhování: výpisy z osobního účtu, fotografie a videa poškozeného majetku, svědectví svědků.

S největší pravděpodobností nebude možné nájemníky rychle vystěhovat. Soud jim může poskytnout lhůtu na odstranění porušení (nejvýše jeden rok). Pokud se během této doby nic nezmění, budete muset podat druhou žádost o vystěhování. Pak soud smlouvu vypoví, ale na žádost obyvatel může exekuční řízení odložit až o rok. A teprve poté se o nájemníky postarají soudní exekutoři.

Nájemníci často zdůvodňují své odmítnutí vystěhování přítomností malých dětí. Ve skutečnosti to z právního hlediska nebrání vystěhování. Pokud zaměstnavatel porušil podmínky smlouvy nebo odstavce článku 687 občanského zákoníku Ruské federace, vůbec nezáleží na tom, zda má děti a jak staré jsou. Nájemníci mohou počítat jen s tím, že jim soud vyjde vstříc a exekuční řízení odloží maximálně na rok.

Pokud soud rozhodne ve váš prospěch, můžete od svých nájemníků vymáhat náhradu za ubytování během soudního řízení a náklady na právní zastoupení.

Případ ze soudní praxe. Majitel pronajal dívce jednopokojový byt s tím, že s ní uzavřel nájemní smlouvu. V něm bylo mimo jiné uvedeno, že nájemce je povinen odevzdat klíče a opustit byt do 14 dnů po obdržení výpovědi.

Nájemnice byla 2 měsíce pozadu za nájem a odmítla se vystěhovat. Majitel jí poslal výpověď smlouvy přes instant messenger a poštou. Dva týdny nepřišla žádná odpověď. Poté se žena obrátila na právníka a podala žalobu.

Proces trval 3 měsíce, další měsíc na to, aby rozhodnutí nabylo právní moci. V důsledku toho soud nařídil byt vyklidit do 10 dnů. Po příjezdu majitelky zjistila, že se nájemník odstěhoval a klíče nechal ve schránce.

Jak vystěhovat nájemníka z bytu, pokud k tomu nejsou důvody

Stává se, že majitel potřebuje vystěhovat bona fide nájemníky. Například prodat byt nebo do něj umístit příbuzné. To nelze provést prostřednictvím soudu: právo je v takových případech na straně nájemníků. V tomto případě jsou pouze dvě možnosti:

1. Počkejte, až vyprší nájemní smlouva. Tři měsíce před tímto datem zašlete nájemcům oznámení, že nehodláte smlouvu prodlužovat.
2. Zkuste se domluvit s nájemníky. Na to je předem upozorněte, alespoň 30 dní předem, aby měli čas najít si nové bydlení. Je lepší poslat písemnou výpověď – pak budete mít doklad, že jste se o nájemníky postarali. Možná budete muset kompenzovat nepříjemnosti spojené s předčasným vystěhováním: pomoci vám vybrat nový byt, zaplatit za služby realitní kanceláře nebo kompenzovat ztráty způsobené stěhováním. V opačném případě vás mohou nájemníci zažalovat a spor vyhrát.

Vyvodit závěry

Soudní spory s nájemníky jsou složitý a zdlouhavý proces. A pokud nedojde k dohodě, může se vlastník bytu dostat do kategorie porušovatelů a dostat pokuty od finančního úřadu. Abyste se ochránili před problémy, dodržujte jednoduchá pravidla.

• Vždy se svými nájemníky podepište nájemní smlouvu. Kromě toho je žádoucí, aby se nejednalo o standardní vzorek z internetu, ale o individuálně zpracovaný dokument, který uvádí všechny životní podmínky, výpovědní důvody, sankce, podmínky a výši nájemného. Čím kompetentnější a podrobnější bude dohoda, tím bezpečněji se budou cítit nájemník i pronajímatel.
• Platit daně správně. Příjem z pronájmu jako každý jiný podléhá dani z příjmu fyzických osob ve výši 13 %. A pokud byt pronajímáte jako OSVČ, lze daň snížit až na 4 %. Je lepší pravidelně platit malé částky, než hromadit velké dluhy a pokuty.
• Nepronajímajte svůj byt jen tak někomu. Před uzavřením dohody si zkontrolujte doklady budoucích obyvatel, zjistěte si, kde a pro koho pracují.
• Naučte se vyjednávat. I když dojde ke konfliktu, vždy je lepší jej vyřešit pokojně, než věc řešit u soudu.

Pomůžeme vám rychle a bezpečně pronajmout váš byt “Letadlo plus” Naši agenti převezmou všechny starosti a rizika spojená s transakcí: sestaví prodejní inzerát, vyberou a prověří nájemníky, provedou přehlídky a připraví nájemní smlouvu. Pojištění příjmu a majetku vás ochrání před nepříjemnými překvapeními. V tomto případě nemusíte být u transakce ani přítomni: celý proces probíhá online.

„Samolet Plus“ je online platforma a kanceláře po celém Rusku. Všechny služby pro:

• nákupy nemovitostí,
• prodej nemovitostí,
• pronájem nemovitostí po celém Rusku.

Stejně jako různé doplňkové služby:

• interiérový design;
• velká rekonstrukce bytů;
• pomoc při přemístění;
• vybavení bytu;
• pojištění;
• oceňování majetku;
• protiúčet – možnost výměny starého bytu za nový.

Autor: Irina Volkova

Expert: Margarita Raspopina, vedoucí právního oddělení Občanskoprávní společnosti