Přestavba bytu v panelovém domě – jak udělat a dohodnout – PEREPLAN

Pokud se rozhodnete udělat svůj byt pohodlnější a funkčnější, připravte si náčrt a objednejte si podklady v projekční kanceláři. Abychom vám usnadnili rozhodování, řekneme vám o možnostech přestavby a ukážeme vám několik našich projektů.

Jak se liší panelové domy od zděných?

Panelové domy se staví z jednotlivých panelů – to urychluje proces jejich výroby a výstavby. V podstatě se jedná o velkou stavebnici. Pro obyvatele panelových domů je vhodné, aby stěny uvnitř bytu byly hladké – pro dokončovací práce se nemusí důkladně vyrovnávat. Panelové domy se dnes kvůli jednoduchosti výstavby staví mnohem častěji než zděné.

Na druhou stranu, hluková a tepelná izolace v takových domech může vyžadovat lepší. V zděných domech je tradičně v zimě tepleji, v létě chladněji a mnohem méně často slyšíte své sousedy. To však závisí nejen na typu domu, ale také na kvalitě použitých materiálů a stavebních prací.

Pro přestavbu je důležité, aby v panelových domech často vedly nosné stěny uvnitř bytu. Tím je proces obtížnější a nákladnější.

Je možné provést přestavbu v panelových domech?

Ano, toto je běžný postup. Vlastníkům bytů a nájemníkům zákon její provádění nezakazuje. Hlavní věcí je koordinovat práci s Moskevským bytovým inspektorátem. K tomu musí být v bezpečí a dodržovat zákon.

Můžete například přesunout vchod do kuchyně, odstranit část stěn v bytě, udělat nový samostatný pokoj nebo vybavit studio. Nelze zcela vybourat nosné stěny, spojit lodžii a obývací pokoj, na lodžii nastěhovat radiátory a pokud je v kuchyni plynový sporák, nelze udělat kuchyň-obývací pokoj.

Jaké jsou vlastnosti oprav v panelových domech?

Téměř vždy v panelovém domě bude mezi kuchyní a pokojem nosná stěna. To je přibližně 95 % případů. Nelze jej zbourat a otvor lze provést pouze se souhlasem autora projektu domu. V cihlových a jiných domech nemusí být uvnitř bytu vůbec žádná nosná zeď.

Autorem projektu domu je nejčastěji MNIITEP. Jedná se o projektový institut, který vyvinul většinu panelových domů, které jsou nyní v Moskvě. Jedná se například o domy následujících řad: P-44, P-3, II-49, 1-515, I-209, P-30 atd.

Zvláštností práce s MNIITEP je, že bude nutné zajistit přístup do bytů sousedů nahoře a dole, aby odborník mohl posoudit, jaké je tam uspořádání. To má vliv na bezpečnost celého domu. Budete také muset otevřít podlahy – udělat malý otvor pro posouzení stavu nosných desek.

Projekt domu může mít jiného autora, to se dozvíte např. u správcovské společnosti. Pokud je autor projektu domu v podstatě neznámý, organizace již nefunguje nebo nevydává závěry pro sanaci, musíte kontaktovat Státní rozpočtovou instituci „Expertní centrum“. Například domy řady KOPE navrhl Mosproekt, ale závěr vydává Státní rozpočtová instituce „Expertní centrum“.

Pokud je autorem domu KOPE, lze otvor v nosné stěně provést pouze v bytech v 5.NP a výše.

Na co dalšího je důležité pamatovat před přestavbou panelového domu:

• Strop musí být omítnut armovací sítí. Tento požadavek platí konkrétně pro panelové domy, protože používají podlahové desky. Aby se zabránilo prasklinám ve spojích, je zapotřebí výztužná síť.
• Nedotýkejte se dešťové vpusti. V panelových domech se často pokládá do speciální krabice, která vypadá jako výstupek na levé straně u vchodu do domu. Za žádných okolností nesmí být zbourána.
• Je lepší nepoškrábat stěny. Obecně platí, že v panelových domech nelze stěny obkládat. Pokud je to opravdu nutné, nezapomeňte, že drážky mohou být pouze svislé. Pod ventilátorem nemůžete udělat vodorovné drážky, tím méně je položit diagonálně.

Od roku 2022 je podle aktualizované vyhlášky moskevské vlády vyžadováno povolení autorů projektu domu k demontáži okenního parapetu na výstupu na lodžii nebo balkon v panelovém domě.

Závěr o možnosti demontáže parapetu je získán před zpracováním projektu sanace.

Dříve musel být takový závěr získán pouze v případě, že okenní parapet byl nosný a bylo nutné dodatečné vyztužení stěn. Nyní nezáleží na typu tvárnice a potřebě vyztužení. Vždy je potřeba.

Možnosti jednopokojového bytu v panelovém domě

Existují dvě hlavní možnosti přestavby jednopokojových bytů:

Studio Pokud odstraníte zeď mezi kuchyní a pokojem, můžete si vytvořit studio – bude mít vizuálně více prostoru a pomocí nábytku můžete rozlišit různé zóny.

Dvoupokojový byt. Pomocí lehké příčky proměníte jeden velký jednopokojový byt na dvoupokojový.

Další možností je přesunout kuchyň do chodby a vybavit na jejím místě další místnost. K tomu musí být sporák elektrický. Podle dokumentů bude pokoj nebytový, ale v praxi nikdo nebude kontrolovat, zda tam pracujete nebo spíte.

Projekt v jednopokojovém bytě v Moskvě, ul. Izmailovsky Boulevard, 16. Dům série I-515. Během toho byla kuchyně přesunuta do chodby, sporák byl původně elektrický. Zároveň se musely posunout stěny, ale vzhledem k tomu, že jsou nenosné, šlo to snadno. Kuchyňská část byla oddělena od obytné části skládacími posuvnými dveřmi.
Prohlédněte si celý projekt

Pokud je v bytě plynový sporák, bourání stěny mezi kuchyní a obývacím pokojem nebo přesouvání kuchyně do chodby neprojde. Mezi kuchyní s plynovým zařízením a obývacím pokojem musí být silná příčka. Řešením může být instalace posuvných dveří včetně skleněných. Pojďme si ukázat, jak to bylo realizováno v jednom z projektů.

Projekt v jednopokojovém bytě na adrese Moskva, ul. Admirala Makarov, 19 let, bldg. 2. Domová řada I-515. Stěna oddělující kuchyň a koupelnu od obývacího pokoje byla vybourána a na její místo byly instalovány posuvné dveře. Koupelna byla kombinována a jeden z rohů byl zaoblený.
Prohlédněte si celý projekt

Zbývající možnosti jsou stejné jako v apartmánech s různým počtem pokojů. Zde je to, co můžete udělat:

• kombinovat koupelnu a toaletu, pokud je koupelna samostatná;
• odstranit vestavěné skříně a úložné prostory, pokud jsou v původním provedení upraveny;
• vybavit šatnu;
• odstraňte zeď mezi místností a lodžií a nainstalujte místo ní francouzské okno od podlahy až ke stropu s dveřmi.

• autorem projektu domu je MNIITEP;
• Dům byl postaven po roce 2007.

Možnosti dvoupokojového bytu v panelovém domě

Další pokoj. Ze dvou pokojů lze udělat tři, pokud majitelé potřebují další ložnici, dětský pokoj nebo pracovnu.

Kuchyň-obývací pokoj. Odstraněním příčky mezi kuchyní a obývacím prostorem získáte velkou kuchyň-obývací pokoj. To je možné, pokud příčka není nosná a v kuchyni je instalován elektrický sporák.

Kromě toho ve dvoupokojových apartmánech můžete vytvořit velkou halu, která kombinuje chodbu a obývací pokoj. Nebo použijte jednu z možností, o kterých jsme hovořili v části o jednopokojových bytech – vytvořte kombinovanou koupelnu, vybavte šatnu, odstraňte zbytečný úložný prostor atd.

Projekt ve dvoupokojovém bytě na adrese Moskva, Slavyansky Boulevard, 5, budova 1. Série domů I-286. Při rekonstrukci jsme vyčlenili prostor pro šatnu, odstranili stěnu mezi chodbou a obývacím pokojem a vytvořili kombinovanou koupelnu. Zároveň se zvětšila kuchyně a koupelna kvůli racionálnějšímu využití prostoru pro chodbu a vybourání vestavěné skříně.
Prohlédněte si celý projekt

Rozměry koupelny lze měnit v závislosti na původní dispozici a přání majitelů. Je ale důležité zvážit, že koupelnu můžete rozšířit pouze směrem do chodby. V přízemí taková omezení nejsou, ve vyšších patrech tak zákon chrání sousedy před následky povodní.

Koupelny a toalety musí mít hydroizolaci – při kombinaci koupelny a změně jejích hranic bude nutné ji znovu položit. Pro takovou práci se vydávají skryté pracovní certifikáty. Inspektor Moskevského bytového inspektorátu jejich přítomnost definitivně prověří, až byt po přestavbě převezme.

Možnosti třípokojového bytu v panelovém domě

V třípokojovém bytě závisí možnosti na výchozí dispozici, složení rodiny a jejích úkolech. Zde je to, co dělají nejčastěji:

Vstup do kuchyně z obývacího pokoje. Jedná se o řadu panelových domů, vstup do kuchyně je vybaven chodbou, která vede kolem WC a koupelny, v tomto případě je vstup možný z obývacího pokoje. Pokud je mezi obývacím pokojem a kuchyní nosná stěna, nebude fungovat její úplné zbourání a vytvoření kuchyňského obývacího pokoje. To znamená, že jej nelze zbourat a otvory mohou být vyrobeny přísně podle pravidel, s výztuží, takže zatížení stěn a stropů zůstává přijatelné. Ale můžete vyříznout otvor a nainstalovat například posuvné skleněné dveře do podlahy.

Prostorný sál. Lze to provést kombinací obývacího pokoje a chodby a odstraněním části závěsné stěny mezi nimi.

Samostatná šatna. Abyste ji mohli vybavit, budete muset zmenšit jednu z ložnic. Místo toho si můžete jednoduše vyrobit vestavěnou skříň.

Projekt v třípokojovém bytě v Moskvě, ul. Oktyabrskaya, 91, bldg. 1. Domová řada II-49. Zde byla na přání majitelů instalována na konci chodby šatna. Jedna z ložnic se trochu zmenšila. Navíc zkombinovali koupelnu, udělali vstup do kuchyně z obývacího pokoje a jednoduše odstranili stěnu mezi obývacím pokojem a chodbou.
Prohlédněte si celý projekt

Vyberte čtvrtou místnost. Někdo potřebuje další dětský pokoj, někdo velkou šatnu, jiný potřebuje prostornou kancelář.

Izolované místnosti místo průchozích místností. Ve starých Chruščovových domech jsou průchozí místnosti zcela běžné. V tomto případě majitelé nejčastěji chtějí, aby byly všechny místnosti izolované. To lze vyřešit posunutím hranic chodby a navržením nových dveří. Pokud je stěna nosná, bude návrh takového otvoru vyžadovat kontaktování autorů projektu domu. Náklady na přestavbu se v tomto případě zvýší. Podrobněji o tom hovoříme v článku „Kde žádat o přestavbu“ a „Náklady na přestavbu bytu“.

Projekt v třípokojovém bytě v Moskvě, ul. Parkovája, 46 let, bldg. 9. Domová řada I-515. V tomto projektu jsme právě vytvořili místnost, která byla dříve izolovanou průchozí místností. Zároveň jsme instalovali kombinovanou koupelnu a trochu posunuli dveře do kuchyně.
Prohlédněte si celý projekt

Možnosti čtyřpokojového bytu v panelovém domě

Ve čtyřpokojových bytech platí všechna stejná pravidla jako v panelových domech obecně. Stěnu mezi kuchyní a obývacím pokojem nemůžete zbourat, pokud je nosná. Jinak vše závisí na přání majitelů a jejich úkolech. Možnosti jsou podobné těm, které jsme zvažovali pro třípokojové byty. Ale čím větší plocha, tím více možností pro posunutí hranic místností.

Existují možnosti, kdy jsou všechny stěny uvnitř bytu zcela zničeny a je vytvořeno designové uspořádání s neobvyklým uspořádáním příček. Ale to je možné pouze v případě, že uvnitř místnosti nejsou žádné nosné stěny.

Často není nutná zvláště rozsáhlá práce – je zde dostatek pokojů pro všechny členy rodiny a plocha bytu vám umožňuje pohodlně žít. V tomto případě můžete udělat například dvě koupelny místo jedné.

Projekt ve čtyřpokojovém bytě v Moskvě, ul. Akademik Koroleva, 4, bldg. 1. Dům byl postaven podle standardního návrhu série KOPE. Zde byly dveře do kuchyně přesunuty z chodby do obývacího pokoje. Díky tomu bylo možné vytvořit dvě koupelny – jednu s vanou, druhou bez. To je výhodné pro velkou rodinu nebo pro ty, kteří často vítají hosty.
Prohlédněte si celý projekt

Možnosti přestavby panelového bytu v budově II-49

Řada domů II-49 je jednou z nejběžnějších v Moskvě. Existují dvě hlavní modifikace: II-49D a II-49P, ale výrazně se neliší. Domy mají jedno-, dvou-, tří- a čtyřpokojové byty.

Autorem projektu v této sérii je MNIITEP. Je to tato organizace, kterou musíte kontaktovat pro koordinaci projektu, pokud potřebujete provést práce na nosných stěnách. Nejčastěji je to vyžadováno při navrhování a pokládání dveří.

Typické projekty přestavby od MNIITEP

MNIITEP vyvinul standardní možnosti přestavby bytů v budovách této řady. Lze je zobrazit na webu mos.ru. Teoreticky, pokud vezmete jeden z těchto projektů, nemusíte kontaktovat projekční kancelář a autora projektu domu pro návrh a technické stanovisko. Při odesílání žádosti jednoduše uveďte odkaz na jeden z těchto typických projektů.

Naše praxe však ukazuje, že nejčastěji taková schválení neprojdou. Faktem je, že i sebemenší odchylka od schváleného standardního projektu vyžaduje vypracování individuálního projektu. Mezi takové odchylky může patřit mírně odlišné uspořádání vodovodních armatur, mírný nesoulad v umístění dveřního otvoru.

Typové projekty lze každopádně považovat za zdroj inspirace, když si představíte, jak bude váš byt po rekonstrukci vypadat. Pro vypracování podrobného projektu doporučujeme kontaktovat specialisty na design.

Můžete nás kontaktovat – APM-1 vám obratem sdělí možné možnosti a úskalí, která řešení budou fungovat a na kterých se nelze dohodnout. První konzultace u nás je vždy zdarma.

Zeptejte se odborníka na whatsapp

Ahoj! 👋 Můžete se mě zeptat na jakoukoli otázku, která vás zajímá v WhatsApp.

Nechte si poradit od odborníka nebo nám zašlete potřebné podklady k předběžnému posouzení.

Позвоните нам