Příloha suterénu

Suterén je podlaží budovy s úrovní podlahy pod úrovní terénu minimálně o polovinu výšky provozovny. Podzemní podlaží nelze využívat k trvalému pobytu občanů, umísťování veřejných prostranství však stavební řád nezakazuje. Pokud původní návrh suterénu nebyl určen pro tyto účely, můžete navrhnout přestavbu a provést dodatečné stavební práce.

p, bloková uvozovka 1,0,0,0,0 ->

Můžete si u nás objednat projekt a předložit další dokumenty ke schválení. Zavolejte společnosti Smart Way na čísla 8-(499)-322-05-14 (Moskva) a 8-(812)-425-35-90 (St. Petersburg) nebo napište na [email protected].

p, bloková uvozovka 2,0,0,0,0 ->

Přečtěte si v tomto materiálu, jaká omezení a zákazy platí pro užívání sklepů, co je třeba udělat pro návrh a schválení podlahy suterénu v bytových a nebytových domech.

p, bloková uvozovka 3,0,0,0,0 ->

Co je suterén ve stavebnictví a designu

Suterén je zpočátku nebytovým podlažím, které slouží k umístění komunikací objektu, jako místnost pro skladování materiálu (pokud to stavební předpisy nezakazují). Není možné žít ve sklepě, protože podzemní prostory nelze uvést do souladu s požárními a hygienickými normami. Zejména podlaha v suterénu ve všech případech nebude splňovat úrovně přirozeného osvětlení.

p, bloková uvozovka 4,0,0,0,0 ->

Možnosti použití suterénů závisí na jejich vlastnostech. Existují suterénní podlaží, jejichž výška umožňuje pouze umístění inženýrských zařízení a komunikací, zatímco osoba v plné délce nebude moci zůstat v prostorách. SP 54.13330.2022 specifikuje oblasti činnosti, které jsou zakázány ve vestavěných nebo vestavěných a připojených prostorách suterénu bytového domu:

• jakákoli činnost, která má škodlivý účinek na člověka;
• sklady domácích chemikálií a jiného zboží, které představuje nebezpečí pro člověka;
• prodejny syntetických koberců, autodílů, pneumatik, automobilových olejů;
• specializované prodejny ryb, velkoobchod a malé velkoobchodní sklady;
• všechny podniky a obchody s otevírací dobou po 23:00;
• podniky spotřebitelských služeb, které při své práci používají hořlavé látky (kromě kadeřnických salonů a opraváren hodinek o ploše do 300 mXNUMX);
• stravovací zařízení a zábavní zařízení s více než 50 místy a plochou větší než 250 mXNUMX, jakož i jakékoli organizace s hudebním doprovodem;
• prádelny a čistírny, rentgenové místnosti;
• výrobní prostory (až na určité výjimky).

Pro suterény nebytových budov taková omezení prakticky neexistují, takže vlastník může co nejefektivněji využít podzemní prostor. Pokud využití suterénu nebylo původně určeno pro obchod nebo jinou činnost, lze tak učinit v rámci projektu přestavby nebytového nebo bytového domu.

p, bloková uvozovka 6,0,0,0,0 ->

Normativní akty

Pokud se staví nová budova se suterénními podlažími pro provádění činností, není třeba je podrobovat samostatné kolaudaci. Pokud se však vlastník nebo nájemce rozhodne provést sanační práce ve stávajícím domě nebo nebytovém domě, budou pro schválení sanace suterénu platit následující předpisy:

• Federální zákon č. 384-FZ ve znění ze dne 25.12.2023. prosince XNUMX
• Federální zákon č. 123-FZ ve znění ze dne 25.12.2023. prosince XNUMX
• SP 118.13330.2022 Veřejné budovy a stavby
• SP 54.13330.2020 Obytné vícebytové domy
• SP 59.13330.2022 Přístupnost budov a staveb pro osoby s omezenou schopností pohybu a orientace

Ke koordinaci přestavby v bytových domech hlavního města se používají speciální místní zákony – nařízení vlády Moskvy č. 508-PP ve znění ze dne 26.12.2022. prosince 432 a č. 24.10.2024-PP ve znění ze dne XNUMX. října XNUMX.

p, bloková uvozovka 8,0,0,0,0 ->

Jednoduše řečeno

Díky suterénu lze rozšířit plochu pomocných prostor, připravit podzemní podlaží pro kanceláře, maloobchodní prodejny a další obchodní možnosti. S ohledem na výše uvedená omezení lze suterény použít:

• pro kadeřnické salony, drobné služby pro domácnost obyvatelstvu;
• pro potravinářské a nepotravinářské obchody;
• pro kancelářské prostory, coworking;
• pro umístění skladu (pouze v nebytových budovách);
• pro sportovní a tělovýchovné účely, fitness, jóga;
• pro mnoho dalších oblastí činnosti.

V nebytovém domě si majitel sám rozhoduje, jak a k čemu sklep využije, pronajme nebo využije pro vlastní potřebu. V bytových domech musí o osudu suterénu rozhodnout vlastníci bytových a nebytových prostor. Sklepy a inženýrské sítě patří do společného majetku domu, proto je pro jejich nakládání nutné uspořádat valnou hromadu a projednat návrhy na využití prostor k pronájmu nebo k jiným účelům.

p, bloková uvozovka 10,0,0,0,0 ->

Odborný komentář. K přízemnímu bytu nelze připojit sklep, protože mají odlišné právní postavení (bytové a nebytové prostory). Suterén nelze přeměnit na obytnou zónu, zatímco byt se může stát nebytovou nemovitostí. Pokud projdete tímto postupem a dohodnete se s majiteli bytového domu na přístavbě suterénu a samostatného vchodu, můžete výrazně rozšířit plochu pro podnikání.

Více o těchto možnostech koordinace suterénu se můžete dozvědět od našich specialistů. Zavolejte společnosti Smart Way na čísla 8-(499)-322-05-14 (Moskva) a 8-(812)-425-35-90 (St. Petersburg) nebo napište na [email protected].

p, bloková uvozovka 11,0,0,0,0 ->

Kdy je nutný souhlas se sklepem?

Při změně jeho funkčních charakteristik a zamýšleného účelu je zapotřebí schválení suterénu:

• pro připravovaný prodej sklepních prostor v nebytovém domě nebo bytovém domě;
• na leasing na činnosti nezakázané společným podnikem a dalšími předpisy;
• pro přerozdělení prostoru, vytvoření nových prostor pro vlastníka nebo nájemce;
• spojit suterén s nebytovými prostory v 1.NP.

Ve výše uvedeném příkladu lze byt sloučit s částí suterénu až po jeho přestavbě na nebytové prostory. K tomu jsou poskytována i zvláštní souhlasy a bez souhlasu valné hromady vlastníků bytových domů je takový postup obecně neproveditelný.

p, bloková uvozovka 13,0,0,0,0 ->

Jaké projekty a práce jsou potřebné pro koordinaci suterénu v nebytových domech a bytových domech

V závislosti na typu budovy (nebytové nebo MKD) bude kolaudace suterénů vyžadovat rozvoj:

• projekt rekonstrukce – dojde-li zároveň k výměně nebo obnově nosných konstrukcí budovy nebo ke změně jejích hlavních charakteristik (např. kolaudace suterénu může být spojena s výstavbou přístavby, zvětšení objemu a plochy budovy);
• projekt přestavby a (nebo) rekonstrukce – připravit prostory pro komerční nebo jinou povolenou činnost, pro kombinaci s nebytovými prostory v 1.NP.

V obou případech musíte projít povinnými schvalovacími fázemi. U nebytových budov musí být přestavba schválena, pokud je objekt majetkem obce. U soukromých nebytových objektů schvaluje projekt sám majitel.

p, bloková uvozovka 15,0,0,0,0 ->

Etapy schvalování suterénu

Postup při kolaudaci suterénu závisí na typu stavby a typu projektu. Samostatně rozebereme varianty s kolaudacemi pro nebytový dům a bytový dům.

p, bloková uvozovka 16,0,0,0,0 ->

Kolaudace suterénu v nebytovém domě

O přestavbě a kolaudaci suterénu v nebytovém domě rozhoduje vlastník. Pokud nájemce takové práce potřebuje, musí před zadáním projektu a zahájením stavebních prací získat souhlas vlastníka. V soukromé stavbě zákazník schválí projekt, najme si zhotovitele sám a zodpovídá za bezpečnost práce. Po dokončení přestavby musíte získat technický plán, podstoupit katastrální zápis v Rosreestr a zadat informace USRN. Pokud je nebytová budova v obecním vlastnictví v Moskvě, schvalovací proces bude jiný:

• Nejprve musíte získat povolení k přestavbě od pronajímatele (pro obecní nemovitosti je to DGI);
• po dokončení projektové dokumentace musí být odsouhlasena s DGI, a pokud práce zahrnují změnu fasád, s MosKomArchitecture;
• po dokončení práce musíte znovu kontaktovat DGI a obdržet potvrzení o přijetí od přejímací komise;
• V konečné fázi je nutné vypracovat technický plán a podstoupit katastrální zápis v Rosreestr.

Vzhledem k tomu, že schválením dojde ke změně vlastností obecního zařízení, je třeba provést příslušné změny v nájemní smlouvě. Za tímto účelem se uzavírá dodatečná dohoda ke smlouvě. Kontrolu užívání nebytového majetku v Moskvě provádí Státní inspektorát nemovitostí, který může vydávat příkazy v případě porušení bezpečnosti práce.

p, bloková uvozovka 18,1,0,0,0 ->

Kolaudace suterénu v bytovém domě

Postup při kolaudaci suterénu v bytovém domě je mnohem složitější, s čímž souvisí zvýšené požadavky na bezpečnost. Algoritmus akce je následující:

• je nutné uspořádat valnou hromadu vlastníků bytových a nebytových prostor v bytovém domě (pomoc při tom mohou poskytnout správcovské společnosti a společenství vlastníků jednotek);
• bude-li suterén napojen na jednotky v přízemí nebo prodán, je nutný souhlas 100 % vlastníků;
• pokud je k pronájmu nebo užívání prostor pro obecné potřeby obyvatel nutná přestavba a souhlas suterénu, je nutný souhlas alespoň 2/3 vlastníků;
• na základě výsledků hlasování musí být sepsán zápis z valné hromady;
• projekt, protokol a další dokumenty musí být zaslány MosKomZhilInspektsiya (pro plánované práce na fasádách je nutné dokumenty odsouhlasit s MosKomArhitektura);
• po dokončení práce musíte znovu kontaktovat Moskevský bytový inspektorát a získat potvrzení o přijetí od přejímací komise;
• V konečné fázi je nutné vypracovat technický plán a podstoupit katastrální zápis v Rosreestr.

Během návrhu je nutné získat souhlas ministerstva pro mimořádné situace a SES (Rospotrebnadzor), protože musí být zajištěny požární a hygienické normy. Stejné požadavky budou zkontrolovány při otevření podniku v suterénu, kdy již proběhly hlavní kolaudace a práce.

p, bloková uvozovka 20,0,0,0,0 ->

Odborný komentář. Pozitivní výsledek schválení Moskevským bytovým inspektorátem závisí na kvalitě zpracování projektu, profesionalitě a kvalifikaci projektantů. K získání souhlasu vlastníků bytových domů to však nemusí stačit. Proti zamítavému rozhodnutí schůze se nelze odvolat, takže iniciátor schvalování bude muset hledat kompromisy a jednat s obyvateli.

Specialisté ze Smart Way vám poskytnou asistenci při všech procedurách. Získejte bezplatnou konzultaci nyní. volejte 8-(499)-322-05-14 (Moskva) a 8-(812)-425-35-90 (St. Petersburg).

p, bloková uvozovka 21,0,0,0,0 ->

Jaké doklady jsou potřeba pro kolaudaci sklepních prostor v nebytových domech a bytových domech

Pro kolaudaci suterénů v bytových domech a nebytových domech může být vyžadována následující dokumentace:

• titulní dokumenty pro stavbu, pozemek, přízemní prostory;
• nájemní smlouva na prostory v obecním domě;
• projektová a pracovní dokumentace;
• technická zpráva o stavu nosných konstrukcí;
• zápis z valné hromady vlastníků bytových domů;
• technický pas ZISZ (po přestavbě v bytových domech musí být provedeny změny v technickém pasu ZISZ);
• zpráva přejímací komise po dokončení práce;
• technický plán (lze získat od katastrálního inženýra po dokončení prací).

Soubor dokumentů může také obsahovat akty, vadná prohlášení, závěry a zprávy založené na výsledcích předběžného přezkoumání. Tyto činnosti jsou prováděny za účelem získání vstupních dat pro návrh, výběr a odůvodnění rozhodnutí. Specialisté ze Smart Way poskytnou pomoc s přípravou všech potřebných dokumentů.

p, bloková uvozovka 23,0,0,0,0 ->

Jak správně vypracovat technické specifikace pro návrh a schválení suterénu

Doporučujeme, abyste okamžitě a přesně vypracovali zadání pro projektování a schválení suterénu, abyste předešli problémům a poruchám při procházení povinných postupů. Společnost Smart Way poskytuje služby pro zpracování technických specifikací pro všechny typy projektů a prací. Předem zohledníme všechny požadavky na obsah projektu pro kolaudaci suterénu v nebytovém domě nebo bytovém domě. Příklad technické specifikace naleznete níže.

p, bloková uvozovka 24,0,0,0,0 ->

Podmínky a náklady

Náklady a načasování návrhu a schválení suterénů lze určit po prostudování charakteristik budovy, jejího zamýšleného účelu a požadavků zákazníka. Pro upřesnění předběžných cen za projekční práce a podporu při kolaudaci suterénu kontaktujte specialisty Smart Way. Podmínky smlouvy budou dohodnuty po prostudování zadávacích podmínek a dokumentů. Vždy se můžete spolehnout na dostupné ceny všech typů prací a schválení.

p, bloková uvozovka 25,0,0,0,0 ->

Ukázky naší práce na návrhu a kolaudaci suterénu

Níže jsou uvedeny příklady prací na návrhu a schvalování suterénů prováděných specialisty Smart Way.

p, bloková uvozovka 26,0,0,0,0 ->

Příklad 1. V níže uvedeném příkladu naši specialisté navrhli suterén nebytového domu pro vinařský butik.

p, bloková uvozovka 27,0,0,1,0 ->

p, bloková uvozovka 28,0,0,0,0 ->

Příklad 2. Poté, co naši specialisté navrhli a zkolaudovali suterén v bytovém domě, si zde zákazník otevřel malou restauraci.

p, bloková uvozovka 29,0,0,0,0 ->

p, bloková uvozovka 30,0,0,0,0 ->

Problémy a potíže při koordinaci suterénů v nebytových domech a bytových domech

Největší potíže nastanou při schvalování sklepů v bytových domech, protože často celý postup končí ve fázi odmítnutí vlastníky. Zde je několik dalších problémů, které mohou nastat během návrhu a schvalování:

• potíže s udržováním požární a hygienické bezpečnosti v suterénech, které budou určitě kontrolovány pracovníky Ministerstva pro mimořádné situace a SES;
• potřeba navrhnout přesun nebo změnu dispozice inženýrského zařízení umístěného v suterénu;
• nutnost navrhnout a schválit samostatný vstup do suterénu;
• nutnost zohlednit omezení povolených činností v suterénech bytových domů, navrhnout dodatečné hlukové a zvukové izolace.

Naši specialisté mají zkušenosti s prací i na těch nejsložitějších projektech a kolaudacích sklepů. Všechny tyto nuance lze objasnit během předběžné konzultace zavoláním společnosti Smart Way 8-(499)-322-05-14 (Moskva) a 8-(812)-425-35-90 (St. Petersburg).

p, bloková uvozovka 32,0,0,0,0 ->

Výhody naší společnosti

Se společností Smart Way spolupracují podnikatelé a obchodní struktury, které mají zájem o získání sklepních prostor pro svou činnost. Všichni klienti již ocenili výhody designu a schválení prostřednictvím našich specialistů:

• přísné dodržování termínů, nákladů a dalších podmínek smlouvy;
• vývoj projektů s výběrem nejefektivnějších a nejbezpečnějších řešení;
• příznivé ceny, které nabízíme každému zákazníkovi.

Naši specialisté vám pomohou dokončit všechna schválení co nejrychleji. Ještě více informací o našich výhodách získáte při telefonické konzultaci.

p, bloková uvozovka 34,0,0,0,0 ->

Závěry

Suterén je podlaží budovy s úrovní podlahy pod úrovní terénu minimálně o polovinu výšky provozovny. Podzemní podlaží nelze využívat k trvalému pobytu občanů, umísťování veřejných prostranství však stavební řád nezakazuje. Ke schválení suterénu pro komerční a jiné účely je potřeba navrhnout přestavbu, koordinovat projekt a provést dodatečné stavební práce.

p, bloková uvozovka 35,0,0,0,0 ->

Smart Way poskytuje celou řadu služeb pro navrhování a podporu schvalování sklepů. Kontaktujte nás, zodpovíme všechny vaše dotazy a vybereme nejlepší variantu spolupráce! Kontakty: telefony 8-(499)-322-05-14 (Moskva) a 8-(812)-425-35-90 (Petrohrad), email [email protected].

p, blockquote 36,0,0,0,0 —> p, blockquote 37,0,0,0,1 —>

Při přípravě článku byly použity následující materiály:

• Federální zákon č. 384-FZ ve znění ze dne 25.12.2023. prosince XNUMX (stáhnout);
• SP 118.13330.2022 Veřejné budovy a stavby (ke stažení);
• SP 54.13330.2020 Obytné vícebytové domy (stáhnout);
• SP 59.13330.2022 Přístupnost budov a staveb pro osoby s omezenou schopností pohybu (ke stažení);
• Nařízení moskevské vlády č. 508-PP ve znění ze dne 26.12.2022. prosince XNUMX (stáhnout);
• Nařízení moskevské vlády č. 432-PP ve znění ze dne 24.10.2024. prosince XNUMX (stáhnout);
• Objednávka Rosreestr č. P/0082 ze dne 15.02.2022. února XNUMX (ke stažení).

Více než 15 let zkušeností.
Bylo publikováno více než 500 článků, včetně publikací – Komsomolskaja pravda, Právník společností, Kommersant.
Vedoucí technického oddělení Smart Way od roku 2013.

Téměř všechny bytové domy jsou podsklepeny. V suterénech může být umístěna část inženýrských sítí, které podporují provoz vnitřní infrastruktury domu a zajišťují běžné fungování vlastníků bytů. Jmenovitě: zásobování vodou, kanalizace a likvidace odpadních vod, zařízení pro měření energie a tepla atd.

Zároveň někteří majitelé prostor v prvních patrech zvažují možnost využití užitné plochy suterénu podle vlastního uvážení. Zejména mnoho majitelů bytů se zajímá o to, zda je možné zvětšit obytnou plochu pomocí suterénu.

Připojení sklepa k bytu

Nutno říci, že současná právní úprava nezakazuje napojení sklepa na místnost v přízemí bytového domu. Zároveň je však sanace suterénu, prováděná podle zákona, dnes extrémně vzácným jevem. Důvodů je několik:

• Do přestavby nelze zahrnout každý suterén – existuje řada požadavků, které musí přistavěné prostory splňovat.
• Podsklepení je možné pouze v domě, jehož stavba již byla dokončena.
• Pokud bude bytový dům prohlášen za nebezpečný a bude demolován, přestavba suterénu nebude možná.
• Pouze obyvatelé prvního patra mají možnost připojit suterénní místnost, protože jedno z pater bytu musí sousedit s připojovanou místností.
• V přilehlé části suterénu by nemělo být žádné obecné zařízení stavebního inženýrství.

U některých domů je možnost přestavby napojením suterénu na prostory v přízemí. U většiny moderních novostaveb může být technicky nemožné takovou přestavbu provést, protože inženýrské sítě jsou umístěny v suterénech.

Plán suterénu:

Byt v suterénu bytového domu

I když však nebrání přestavbě suterénu žádné technické překážky, vlastník bytu nemůže část suterénu jednoduše vzít a připojit ke svému bytu.

Byt je nebytový prostor a sklep je nebytový. A bytová legislativa nepočítá se spojením bytových prostor s nebytovými prostorami bez převodu bytových prostor na nebytové nebo naopak nebytové prostory na bytové. Je také nemožné vytvořit byt v suterénu domu.

Plány suterénu s vysvětlením:

Vzhledem k tomu, že je zakázáno umisťovat bytové prostory do sklepů, pro připojení sklepa k bytu je nutné byt nejprve převést na nebytové užívání. To však nestačí, protože podle čl. 36 bytového zákoníku Ruské federace je suterén v bytovém domě společným společným vlastnictvím všech vlastníků prostor budovy. Přestavba suterénu je proto možná pouze se svolením obyvatel domu. Navíc nemluvíme jen o sousedech na pozemku, ale o všech majitelích prostor bytového domu. Tato okolnost ztěžuje první etapu povolování sanace suterénu.

K odkoupení suterénu je nutné sepsat zápis z valné hromady a získat příslušný souhlas všech obyvatel, tedy 100 % vlastníků prostor domu. K pronájmu sklepních prostor by bylo zapotřebí „jen“ 73 % hlasů. Jak však ukazuje současná praxe, vzhledem ke složitosti postupu při pořádání shromáždění vlastníků domů se jen málokomu podaří v této otázce dosáhnout pozitivního výsledku. A především z tohoto důvodu je schválení přestaveb tohoto typu v Moskvě velmi vzácné.

Pokud je od vlastníků bytového domu obdrženo potřebné rozhodnutí, je třeba ještě koordinovat sanaci suterénu s dozorovým orgánem, který vydává povolení k opravným pracím na sanaci a rekonstrukci. V Moskvě je za schvalování přestaveb bytových domů odpovědná Moszhilinspektsiya. Bez nasbírání potřebných procent hlasů od vlastníků však další schvalování přestavby suterénu s inspekcí bydlení nebude mít smysl.

Koordinace rekonstrukce suterénu bytového domu

Kromě dokumentů potvrzujících souhlas vlastníků prostor bytového domu s připojením a přestavbou suterénu bude muset Moskevský inspektorát bydlení poskytnout:

• Žádost o přestavbu.
• Půdorys nebytových prostor s vysvětlením záměru, zpracovaný v ZISZ.
• Dokument potvrzující vlastnictví prostor.
• Projektová dokumentace.

Projektová dokumentace pro schválení sanace suterénu musí obsahovat technickou zprávu a projekt.

Vzhledem k tomu, že při napojení suterénu na nebytový prostor v přízemí bude nutné zasáhnout mezipodlahové desky, je třeba objednat technickou zprávu o možnosti takové sanace u organizace, která vypracovala projekt bytového domu.

V praxi koordinace přestaveb není neobvyklé, že autor projektu domu již zanikl, nebo je obytný dům velmi starý, a proto se nedochovaly informace o tom, která organizace se na vývoji objektu podílela. vládní agentury. V takových případech budete muset kontaktovat státní rozpočtovou instituci „Expertní centrum“ pro technický posudek, protože právě tuto organizaci Moskevský inspektorát bydlení povolil nahradit autory domů.

Plány suterénu s červenými čarami, které označují neoprávněnou přestavbu:

Na základě technické zprávy autora domu nebo státního rozpočtového orgánu „Expertní centrum“ je vypracován projekt sanace. Bez ohledu na to, kdo je autorem technické zprávy, lze projekt sanace objednat u kterékoli projekční organizace. Hlavní věc je, že taková organizace má aktuální certifikát SRO, jinak projekt nebude schválen Moskevským inspektorátem bydlení.

Dokumenty pro schválení přestavby se předávají moskevskému bytovému inspektorátu kontaktováním majitele nebo jeho právního zástupce v jediném okně multifunkčního centra. Z MFC budou dokumenty zaslány Moskevskému bytovému inspektorátu, kde o nich bude do 30 pracovních dnů rozhodnuto. Pokud inspekce bydlení neodmítne schválení a vydá povolení k přestavbě, bude možné zahájit opravy.

Během procesu opravy bude žadatel také povinen vést protokol o opravách a vyplnit kontrolní zprávy pro skryté práce. Opravný deník vyplňují zástupci stavební organizace a úkony pro skryté práce musí nejen vyplnit stavitelé, ale také podepsat zástupce projekční organizace, která projekt přestavby vypracovala.

Po rekonstrukci převezme přestavbu komise složená z inspektora Moskevského bytového inspektorátu, zaměstnance společnosti spravující bytový dům a zástupců zhotovitelů a projekčních organizací. Komise schválí opravné práce pouze v případě, že nedošlo k porušení předpisů a sanace byla provedena přesně v souladu s projektovou dokumentací, pro kterou bylo vydáno povolení.

Po převzetí opravy je sepsán a podepsán akt o dokončené sanaci a rekonstrukci. A pak je na místo pozván zaměstnanec státní rozpočtové instituce MosgorBTI, aby změřil prostory a vypracoval nové technické dokumenty.

Pokud plánujete přestavbu a potřebujete vypracovat projekt, technickou zprávu nebo provést proces schvalování přestavby, můžete se obrátit na naši společnost, kde vám poskytneme všechny potřebné služby.

Máte dotaz k článku? Nastavte jej níže:

array(6) < [0]=>array(7) < [“article_id”]=>string(4) «2969» [«ID»]=> string(5) «29567» [«post_content»]=> string(717) «Dobré odpoledne, Alexey. Záleží na tom, čí je to suterén. Pokud je sklep Vaším majetkem, pak je možné prostory po přestavbě spojit na nebytové. Je možné udělat i vchod z ulice, ale to je spíše teoretická varianta, v poslední době jsem viděl málo souhlasů s instalací samostatných vchodů. Možná proto, že to není naše specializace, specializujeme se na koordinaci přestavby bytů.“ [«post_excerpt»]=> string(414) «V 1. patře je byt, nyní se přestavuje na nebytový, komerční. Pod bytem je sklep. Je možné podsklepit nebytový komerční objekt + udělat vstup z ulice do tohoto suterénu? V suterénu nejsou společné domovní komunikace.“ [«post_date»]=> string(19) «2022-02-09 16:50:27» [«fields»]=> array(2) < [«name»]=>string(14) «Alexey» [«e-mail»]=> string(10) «[email protected]» > [«]> LL=id_article>»=NU ]=>řetězec(1) «8» [«ID»]=> řetězec(4) «2969» [«obsah_příspěvku»]=> řetězec(5) «Dobré odpoledne. Bohužel tento typ práce není tak úplně náš profil. Zde je na začátku nutné uspořádat valnou hromadu, ale my to neděláme. Potenciálně se dá udělat všechno, ale bohužel se schválením nepomůžeme.“ [«post_excerpt»]=> string(12029) «Dobré odpoledne. Technický suterén v bytovém domě chceme předělat na jednotlivé sklady. Sklady budou umístěny podél zdí a nebudou ovlivňovat komunikace, sekce budou ve formě kovových roštů (tj. neplánují se žádné nosné stěny). Řekněte mi, je to možné, je třeba takové neinvestiční sklady schvalovat jako přestavbu? V případě potřeby, kolik by to přibližně stálo sklep o celkové ploše 446 m1042? Je přijatelné umístit vodovodní a kanalizační potrubí a ventilační boxy v průchodu do skladovacích prostor? [«post_date»]=> string(320) «19-2021-04 02:18:34» [«pole»]=> array(05) < [“name”]=>string(2) «Maks» [«e-mail»]=> string(4) «[email protected]» > [2323_id»=> pole [1] =>pole(0) < [“image_large”]=>řetězec(3) «https://gsps.ru/wp-content/uploads/96/2021/04_130135142_416860636345712_=n>string»age»]jpg] «https://gsps.ru/wp-content/uploads/1709719512889977711/1/96_2021_04_n_130135142.jpg» [«id»]=> řetězec(416860636345712) «1709719512889977711 >_ 1 řetězec >_ 5) «12030» [«ID»]=> string(2) «7» [«post_content»]=> string(4) «

Dobré odpoledne Naděždo.
Ne, sklepem můžete projít pouze rozhodnutím se správcovskou společností, ale nemluvíme zde o schválení.
Bytová inspekce interpretuje tuto událost jako zásah do společného majetku a nedovolí komunikaci přes sklep.

» [«post_excerpt»]=> string(369) «Dobrý den. Dvoupokojový byt se nachází v prvním patře, sporák je elektrický. Je možné instalovat přívod a odvod teplé a studené vody přes sklep do jiné místnosti? Pokud ano, jaká opatření jsou nutná ohledně dokumentů? » [«datum_příspěvku»]=> string(19) «2020-10-24 19:24:03» [«pole»]=> array(2) < [“name”]=>string(15) «Naděžda » [«e-mail»]=> string(27) «baran324324nik_19921.»ru >] mb => array(3) < [“article_id”]=>string(7) «4» [«ID»]=> string(2969) «5» [«post_content»]=> string(11110) «

Dobrý den, Sergeyi.
To není přestavba, to je rekonstrukce.
Setkání obyvatel zde v rámci přestavby není nutné, protože se nejedná o přestavbu.
Pokud ze zkušenosti, nelze se s tím dohodnout.

“[“post_excerpt”]=> string(311) “Dobrý den. V nebytovém sklepě chci snížit podlahu o 30 cm. Z existujících. Jedná se o přestavbu? Je nutný souhlas vlastníků bytového domu? » [«datum_příspěvku»]=> string(19) «2020-10-23 19:30:25» [«pole»]=> array(2) < [“name”]=>string(12) «Sergey» [«e-mail»]=> string(27) «Max43534imum.251 >] mb NULL »]>> dexNU array(4) < [“article_id”]=>string(7) «4» [«ID»]=> string(2969) «4» [«post_content»]=> string(8015) «Dobré odpoledne, Julie. Ve skutečnosti to, o čem mluvíte, je samostatné vstupní zařízení. Akce je složitá a z důvodu vytížení ji v tuto chvíli bohužel nerealizujeme. Začíná to komunitním setkáním. Pokud dosáhnete kvóra 2/3, můžete zahájit schvalovací proces. Vše začíná u obyvatel. Zbytek procesu je jen technika.” [“post_excerpt”]=> string(788) „Dobré odpoledne! Sdělte mi prosím následující otázku: Mám pokoj o velikosti 340 mXNUMX, který se nachází v suterénu obytného domu. Má jeden samostatný vchod. K dispozici je také nouzový východ (ve formě velkého okna s železnými dveřmi, které se otevírají do jámy), ale v ZISZ není k dispozici. Zajímalo by mě, jak udělat normální samostatný vchod z tohoto nouzového východu, který bude také uveden na diagramu ZISZ? Předem děkuji za odpověď! [«post_date»]=> string(19) «2018-02-08 15:54:52» [«pole»]=> array(2) < [“name”]=>string(8) «Julia» [«email»]=> string(40) «justjulia201411111111111111111 > NULL > [5]=> array(7) < [“article_id”]=>string(4) «2969» [«ID»]=> string(4) «7918» [«post_content»]=> string(3583) «Dobré odpoledne, Renat, děkujeme za vaši žádost k přípravě rezidenčního projektu níže: Mo. scow, sv. Novokuznetskaya, 33 budova 2). Stav objektu je „Sklad“. Plocha pokoje je cca 131 m2. – děkuji, rozumím, je tam katastrální číslo objektu – mohu poslat. – děkujeme, není potřeba Chceme: 1. Zajistěte teplou a studenou vodu do tohoto suterénu (technicky možné). – takže 2. Vytvořte 2 koupelny a jednu jídelnu. Ie několik mokrých míst. V suterénu je kanalizační potrubí – technicky je možné zřídit kanalizaci (napojit na ni). – pochopitelné 3. Podlahu v suterénu chceme prohloubit o 0,5. 1 metr. Technicky je to možné, ale vysvětlete prosím, jak k tomu získat povolení. – S tím bohužel nemůžeme pomoci. Tato akce je rekonstrukcí, která je zakázána. 4. Velké místnosti chceme rozdělit na menší pomocí nenosných příček. – pochopitelné 5. Po přestavbě chceme změnit účel prostor ze „sklad“ na „kancelář“ (pokud je to nutné pro jeho legální využití jako kanceláře). — také neměníme funkční účel 6. Pro tento prostor nemáme samostatné měřiče elektřiny a teplé a studené vody – plánujeme instalaci legálně. – To je jasné. Do této činnosti se také nezapojujeme. Nejdůležitější otázka: Jak se můžete před zahájením přípravy projektu přestavby, který zahrnuje všech šest výše popsaných bodů, ujistit, které z nich lze skutečně legitimizovat a které ne?! — popsáno výše Druhá otázka: Kolik to všechno bude stát a jaké jsou termíny projektu pro všech 6 bodů?! – pošlete nám jej prosím e-mailem. zašlete poštou své originální dokumenty ZISZ a náčrt plánovaných činností. V mém dopise s odpovědí vás budu orientovat na náklady, načasování a nuance schválení přestavby. Náš e-mail je [email protected]» [«post_excerpt»]=> string(2373) «Dobré odpoledne, Potřebujeme připravit projekt na přestavbu nebytového suterénu v obytném bytovém domě (Moskva, ul. Novokuznetskaya, 33 budova 2). Stav objektu je „Sklad“. Plocha pokoje je cca 131 m2. Katastrální číslo areálu mám – mohu zaslat. Chceme: 1. Zajistěte teplou a studenou vodu do tohoto suterénu (technicky možné). 2. Udělejte 2 koupelny a jeden pokoj na jídlo. Ie několik mokrých míst. V suterénu je kanalizační potrubí – technicky je možné zřídit kanalizaci (napojit na ni). 3. Podlahu v suterénu chceme prohloubit o 0,5. 1 metr. Technicky je to možné, ale vysvětlete prosím, jak k tomu získat povolení. 4. Velké místnosti chceme rozdělit na menší pomocí nenosných příček. 5. Po přestavbě chceme změnit účel prostor ze „sklad“ na „kancelář“ (pokud je to nutné pro jeho legální využití jako kanceláře). 6. Pro tento prostor nemáme samostatné měřiče elektřiny a teplé a studené vody – plánujeme instalaci legálně. Nejdůležitější otázka: Jak se můžete předtím, než začnete připravovat projekt přestavby, který zahrnuje všech šest výše popsaných bodů, ujistit, které z nich lze skutečně legitimizovat a které ne?! Druhá otázka: Kolik to všechno bude stát a jaké jsou termíny projektu pro všech 6 bodů?!