Celková plocha bytu: jak zkontrolovat a vypočítat? | Vývojářský blog „Jaro

Jedním z hlavních kritérií při výběru bytu je jeho rozloha. Tento ukazatel ovlivňuje náklady na byt, používá se také při výpočtu daně z nemovitosti a účtů za energie. V tomto článku vám řekneme, jak vypočítat plochu bytu.

Jaká je plocha bytu

Plocha bytu může být obecná i obytná. Celková plocha zahrnuje všechny místnosti (pokoje, kuchyně, koupelny, vestavěné skříně, spíže, šatny ve výklencích, kanceláře atd.), stěny a příčky.

Celková plocha nezahrnuje balkony, lodžie, verandy a terasy. Takové letní prostory byly v roce 2005 vyloučeny z celkové plochy bytů; nyní jsou považovány za společné prostory. Při kalkulaci nákladů na bydlení jsou zohledněny pomocí redukčního faktoru.

Celková plocha se používá při výpočtu daně z nemovitosti, poplatků za energie (zejména vytápění), různých kompenzací a při zajištění nového bydlení při stěhování z chátrajícího domu. Hodnota vlastnosti do značné míry závisí na tomto parametru.

Při pořizování bydlení v novostavbě musíte vzít v úvahu, že skutečná plocha bytu se může lišit od projektové. Zákon umožňuje rozpor mezi projektovanou (uvedenou ve smlouvě o podílu) a skutečnou (konečnou) plochou bytu o 5 %, pokud se ukáže, že rozdíl je větší či menší, můžete DDU ukončit, popř za metry „navíc“ si můžete připlatit nebo naopak požadovat slevu.

To je možné, pokud DDU obsahuje doložku o možnosti změny ceny v něm uvedené. Pokud taková doložka chybí, nemá developer právo požadovat doplatek, pokud je byt větší, a kupující nebude moci počítat s vrácením části peněz, pokud nebude dostatek čtverečních metrů.

A nuance: kupující má právo připlatit si pouze za 5 % navýšené metráže, i když je rozdíl větší.

Některé smlouvy mohou obsahovat klauzuli o přípustném limitu nesouladu mezi návrhem a konečnou výměrou (například v metrech čtverečních, nikoli v procentech), v rámci které se k rozdílu nepřihlíží. V každém případě byste si měli DDU před podpisem pečlivě prostudovat.

Obytná plocha zohledňuje pouze prostory vhodné k bydlení: ložnice, obývací pokoje a další obytné místnosti. V bytech euroformátu může tato plocha zahrnovat část kuchyně-obývacího pokoje, která náleží obývacímu pokoji.

Jak vypočítat plochu bytu

Plocha se měří v metrech čtverečních. Údaje o celkové ploše bytu v již postaveném domě jsou obsaženy ve výpisu z Jednotného státního registru nemovitostí a plocha bytu a jednotlivých místností v něm je k dispozici v technickém plánu, technickém extrakt a návrh domu.

Celková a obytná plocha bytu v rozestavěném domě je uvedena na webových stránkách novostavby. Ale protože po dokončení domu může být plocha menší nebo větší (to platí zejména pro monolitické budovy), před přijetím bytu od developera musíte zkontrolovat, zda záběr odpovídá deklarovanému.

Pro správný výpočet plochy bytu budete potřebovat:

• stavební páska nebo její laserový ekvivalent;
• papír a pero/tužka na poznámky;
• kalkulačka.

Pokud je místnost čtvercová, pak stačí zjistit délku každé stěny (stranu čtverce). Plocha se vypočítá pomocí vzorce S = axa nebo S = a².

Pro obdélníkovou místnost použijte vzorec plochy pro obdélník: S = ax b. Musíte měřit dvě stěny – strany obdélníku.

V novostavbách jsou často místnosti nestandardního tvaru. Existuje několik možností, jak zjistit jejich oblast:

• rozdělte obrázek na několik jednoduchých, například čtverec a obdélník, vypočítejte jejich obsah a sečtěte je. Tímto způsobem můžete určit například plochu chodby, pokud z ní vedou „větve“ do místností, nebo plochu místnosti ve tvaru písmen G nebo T;
• použijte speciální vzorce – pro trojúhelník, lichoběžník nebo kruh/půlkruh.

Plocha kruhu je určena vynásobením průměru (čára od okraje k okraji procházející středem) číslem π (3,14). Pokud je jedna ze stěn místnosti půlkruhová, musíte místnost mentálně „rozdělit“ na dvě části (jak je uvedeno výše): čtverec/obdélník a půlkruh. Dále určíme plochu části místnosti s pravými úhly a vypočítáme plochu půlkruhu pomocí vzorce: S = πR²/2, kde R je poloměr. Výsledná čísla sečtěte.

U trojúhelníku je potřeba vynásobit délku základny výškou, výsledný výsledek vydělit 2. U lichoběžníku sečtěte délky základen, vynásobte je výškou a vydělte 2.

Pomocí takových vzorců můžete vypočítat například plochu arkýřového okna – část místnosti, která přesahuje hranice fasády. Na rozdíl od balkonu nebo lodžie je arkýř součástí obytného prostoru, jeho plocha je zohledněna v oblasti místnosti.

Nezapomeňte vypočítat plochu základny stěn, protože je zahrnuta do celkové plochy bytu. Chcete-li to provést, vynásobte délku stěny tloušťkou.

Nuance: při výpočtu plochy stěny, ve které je okno nebo dveře, se nebere v úvahu plocha těchto otvorů v celkové ploše bytu. V tomto případě musíte odečíst plochu otvoru od plochy stěny určené vzorcem obdélníku.

Plochy balkonů, lodžií a teras se měří podle stejných principů – tyto prostory sice nejsou zahrnuty do celkové plochy, ale ovlivňují cenu bytu.

Pokud zjistíte nesoulad mezi navrženou a skutečnou plochou bytu v novostavbě, kterou jste koupili, nebude to samo o sobě podkladem pro nároky vůči developerovi. Chcete-li požádat o vrácení části peněz za chybějící „čtverce“, musíte kontaktovat specialisty na ZISZ, aby vypracovali příslušný dokument. Poté můžete u vývojáře podat žalobu, a pokud odmítne vrátit peníze, podejte žalobu k soudu.

Viz také:

Autor: Anna Orlová

Datum zveřejnění 28. února 2024

Při studiu možností bytu vždy věnujeme pozornost celkové ploše. Proč je užitečné ji znát a jaký je rozdíl od obytného prostoru? Jak čtvereční záběry ovlivňují náklady na bydlení? Tyto otázky zkoumáme v našem článku.

Hledání vhodného bydlení ke koupi není založeno pouze na jeho poloze, prestiži území a infrastruktuře. Hlavním faktorem výběru je často celková plocha bytu. Kupující hledají možnosti s větší rozlohou za rozumné peníze. Ale maximální plocha není vždy tou nejlepší volbou.

Jak vypočítat čtvereční plochu nemovitosti, proč je důležité vzít v úvahu dispozice, když znalost přesné plochy ušetří rozpočet při nákupu novostavby – řekneme vám dále.

Správný výpočet plochy bytu

Proč je důležitý přesný výpočet čtverců?

Při koupi domu je třeba spočítat přesnou plochu a vzít v úvahu dispozice bytu. Obvykle náklady na nemovitost přímo závisí na počtu metrů čtverečních. m. Kompetentní výpočet plochy vám proto umožní nepřeplatit při nákupu.

Počet metrů čtverečních je důležitý, když:

• příprava podkladů, na jejichž základě budou vypočítány daně z nemovitostí a účty za energie;
• plánování oprav.

Daň z nemovitosti závisí na katastrální hodnotě a ploše bytu s přihlédnutím k různým koeficientům. Výše energií je stanovena jako tarif vynásobený metry čtverečními s přihlédnutím k obecným charakteristikám bytového domu.

Jaká je plocha bytu?

Dispozice bytů v nových obytných souborech jsou natolik rozmanité, že si můžete vybrat bydlení splňující všechny požadavky budoucího majitele. Funkčnost prostor a místností souvisí s jejich umístěním a rozlohou. Při provádění transakce se kupující nemovitostí potýkají s pojmy: celková, obytná plocha, zmenšená plocha. Co znamenají a jak je můžete odlišit?

Jak zkontrolovat celkovou plochu při nákupu

Podle bytového zákoníku celková plocha bydlení zahrnuje všechny části nemovitosti, kromě dalších prostor – verandy, lodžie, terasy. Celková plocha bytu rovněž nezahrnuje balkony.

Pro výpočet parametru se sečte kvadratura následujících složek pouzdra:

• Pokoje;
• Koupelny;
• Kuchyně;
• Sklady;
• Šatní skříně;
• chodby;
• Stan;
• Příčky.

Společný obytný prostor zjistíte výpisem nemovitosti z Jednotného státního registru nemovitostí (Jednotný státní registr nemovitostí) nebo šekem ve službě Rosreestr. Informace se vyhledávají podle čísla katastru nebo adresy bytu.

Celkový počet metrů čtverečních nemovitosti je nutný pro výpočet:

• daň z nemovitosti;
• Poplatky za energie;
• Náhrada při přidělování podílů a stanovení velikosti nového bytového prostoru, která se poskytuje jako náhrada za starý.

Častěji je to celková plocha bytu, která ovlivňuje jeho náklady.

Vymezení společného bytového prostoru

Výpočet čtverečních metrů rezidenční nemovitosti se provádí pomocí měřicího zařízení (páska, laserové zařízení) a konvenčního kalkulátoru. Měří se délka dvou stěn každé místnosti, které jsou spojeny dohromady. Výsledné parametry se navzájem násobí.

Pokud má místnost nestandardní konfiguraci, lze ji rozdělit na samostatné jednoduché tvary – čtverce, obdélníky, trojúhelníky. Oblast je součtem všech čísel. Je také nutné vypočítat prostor obsazený stěnami a příčkami: vynásobte tloušťku délkou.

Při stanovení hodnoty nemovitosti v době uzavření smlouvy o společné výstavbě je potřeba celková zmenšená plocha. Zohledňuje metry čtvereční celého bytu včetně verand, balkonů, lodžií a teras. Ale jejich prostor se počítá s redukčními faktory:

• Lodžie – 0,5;
• Balkony – 0,3;
• Verandy – 1,0;
• Terasy – 0,3.

Zmenšená plocha bytu

Jak určit obytnou plochu?

Obytnou částí bytu jsou prostory, které slouží k bydlení. To zahrnuje:

• Ložnice;
• Dětské pokoje;
• Kanceláře;
• Obývací pokoj

Sklady, šatny, kuchyně, koupelny a chodby do takových prostor nepatří.

Obytný prostor

Při výpočtu obytné plochy je nutné měřit pouze místnosti bez užitných a doplňkových prostor. To se provádí podle příkladu obecné kvadratury, ale stěny a příčky se neberou v úvahu.

Standardy pro oblast bytů a pokojů

Existují standardy definované zákonem pro různé místnosti. Minimální standardy pro metry čtvereční jsou tedy:

• Společný obývací pokoj (předsíň) v 1-pokojovém bytě – 14 m2;
• Ve vícepokojovém bydlení se tento parametr zvyšuje na 16 m2, ostatní místnosti mohou mít plochu 8 m2;
• Ložnice, kuchyně – 8 m2;
• Prostor pro přípravu jídel v kombinovaném prostoru s jídelnou nebo obývacím pokojem – 6 m2;
• Kuchyňské výklenky – 5 mXNUMX. m

Minimální šířka místností je stanovena na minimálně 2,5 m To je třeba vzít v úvahu při přestavbě a umístění příček v hrubém bytě.

Jak ušetřit peníze při koupi bytu v novostavbě

Koupě bytu v novostavbě je významnou investicí, proto je důležité si při prohlídce pečlivě poznamenat detaily místnosti, abyste předešli nepříjemným překvapením. Mezi takové aspekty patří dodržování deklarované plochy bytu podle dokumentů a skutečných ukazatelů.

Jak zkontrolovat plochu bytu v dokumentech a ve skutečnosti

Při nákupu nemovitosti v novém domě byste měli začít prostudováním dokumentace, která uvádí metry čtvereční každé místnosti a další základní technické vlastnosti: výška stropu, tloušťka stěn a příček.

Tyto informace jsou zaznamenány v pasportu bytu nebo v technickém plánu budovy. Oblast uvedená v dokumentech se musí shodovat se skutečnou oblastí.

Příklad popisu technických parametrů bytu v rezidenčním komplexu developera Vesna

Jaké nesrovnalosti v číslech jsou přijatelné?

Výsledky měření plochy místnosti se mohou mírně lišit od dokumentace při použití různých metod měření. Typicky tyto nesrovnalosti nejsou větší než 3–5 %. Pokud je však rozdíl větší nebo znatelný přímo při prohlídce bytu, může to být důvodem k revizi hodnoty nemovitosti.

Co dělat, když se záběry nesčítají

Pokud existuje významný rozdíl mezi deklarovanou a skutečnou plochou bytu, měli byste kontaktovat stavitele nebo developera.

Výsledky měření musí být zaznamenány v Přejímacím a předávacím certifikátu. Často je developer ochoten přistoupit na kompromis v podobě kompenzace nebo slevy.

Spolehlivé developerské společnosti mají specialistu nebo oddělení, které takové problémy řeší. Například služba kontroly kvality a servisu pomáhá vyřešit všechny otázky majitelů prostor developera „Vesna“. Specialisté divize zastupují zájmy nových vlastníků nemovitostí do doby, než obdrží klíče.

Pokud nedojde k dohodě, můžete se obrátit na právníky, aby ochránili svá práva. Je důležité mít písemné doklady o odvoláních a nárocích vůči stavební firmě.

Chyby při výběru bytu a jak se jich vyvarovat

S prostorem jsou při koupi či pronájmu nemovitosti téměř vždy spojena rizika. Ale znalost hlavních chyb, kterých se budoucí majitelé domů nebo nájemníci dopouštějí, vám pomůže se jim vyhnout.

• Kromě nákladů na pořízení samotné nemovitosti v novostavbách byste měli pamatovat i na náklady na nadcházející rekonstrukce. Náklady na dokončení do značné míry závisí na ploše bytu. Výpočet nákladů na opravy a čas potřebný k jejich dokončení vám pomůže upravit rozpočet a naplánovat stěhování.

Design bytu je posuzován dle m2. Styling podle individuálního projektu vyžaduje značné finanční investice. Spotřeba materiálu a náklady na realizaci úzce souvisí s rozlohou prostor a umístěním místností.

• Nemovitosti s přestavbou musí mít dokumentární povolení. Někdy může být důvodem nízké ceny bytu právě nelegální přestavba. Změny, které se neodrazí v dokumentech o bytě, mohou následně vyvolat problémy s vládními úřady. Při následném prodeji takové bydlení výrazně ztratí na hodnotě.

Proč velká plocha nezaručuje pohodlí

Mít velký obytný prostor ne vždy zaručí pohodlí. Důležitějšími faktory při výběru bydlení je soulad funkčnosti prostor se životním stylem a složením rodiny majitelů.

Jakou velikost bytu si mám vybrat pro jednu osobu? Vhodné jsou jak garsonka, tak 1+kk do 35 mXNUMX. Takové bydlení je cenově dostupnější pro svou malou plochu a cenu. Jednopokojové byty jsou likvidní a žádané, takže jejich prodej a stěhování do prostornějšího bydlení v budoucnu je naprosto splnitelný úkol.

Manželské páry se častěji rozhodují pro možnosti s velkou ložnicí a také pro možnost uspořádání oddělených míst pro pracovní a osobní prostor. Nejlepší variantou je 2pokojový byt s možností zónování jedné z místností.

Dispozice 2pokojového bytu v rezidenčním komplexu developera Vesna

Jak vypočítat plochu bytu pro rodinu s dítětem? Plocha dětského pokoje by měla být alespoň 15 metrů čtverečních, aby bylo možné harmonicky organizovat relaxaci, učení a hry. Zhruba stejné množství je potřeba do ložnice rodičů. A kuchyně by měla pojmout všechny členy rodiny.

Plocha bytu pro velkou rodinu by měla být vždy vypočítána individuálně. Pokud jsou v rodině dvě děti, mohou být ubytovány ve společenské místnosti o velikosti cca 20 mXNUMX. a zónovat prostor, případně vyčlenit samostatné dětské pokoje.

Pokud členové domácnosti hodně vaří a tráví většinu času v kuchyni, je vhodné bydlení, které má prostorné místnosti tohoto typu. V tomto případě by funkčním řešením byl jak dostatečný kuchyňský kout, tak jídelna spojená s obývacím pokojem.

Pro pohodlné umístění věcí a nábytku je důležité věnovat pozornost oblasti dalších místností, jako je chodba, koupelna, balkon a šatní výklenky.

Závěr

Plocha bytu nejsou jen čísla v technickém pasu. Pohodlí majitelů, náklady na pořízení a údržbu bydlení závisí na počtu metrů čtverečních. Správný výběr velikosti a umístění místností pomáhá ušetřit peníze a vytvořit nejpohodlnější prostor pro bydlení.

V Čeljabinsku nabízí funkční dispozice v moderních rezidenčních komplexech Developer „Vesna“. Možnosti bytů, jejich ceny a charakteristiky bytových komplexů jsou uvedeny na webových stránkách.