Vzdálenost od plotu k elektrickému vedení – novinky stavební firmy Dům 1

Zvažme požadavky základních stavebních předpisů v oblasti elektrického vedení a objasněme, jakou výšku plotu je povoleno postavit na území oblasti sousedící s elektrickým vedením.

Majitelé pozemků si často ani neuvědomují, že existuje bezpečnostní zóna pro elektrické vedení (elektrické vedení). Proto jsou nemile překvapeni, když dostanou nečekaně od správy zamítnutí zahájení stavby, jelikož se majitel na této otázce s elektrikáři nedohodl. Pouhá koordinace zahájení výstavby se službou elektrické sítě však nestačí, je také důležité zjistit, jak daleko od elektrického vedení ustoupit.

V bezpečnostních zónách je zakázána výstavba objektů, které brání zástupcům elektrické sítě v přístupu k elektrickému vedení. Majitelé nemovitosti ne vždy vědí, zda plot, který se plánuje postavit kolem domu, patří do kategorie takových staveb a zda je jeho výstavba povolena. Pokud jste ve fázi výstavby domu koordinovali výstavbu domu se síťovou službou a samotný dům byl postaven v souladu s urbanistickými normami, přičemž byly dodrženy odrážky z bezpečnostní zóny vedení vysokého napětí, pak můžete bezpečně začít stavět plot vysoký maximálně 2 metry.

Je zakázáno zahajovat nepovolené stavby v blízkosti elektrického vedení, pokud nemáte povolení správy a souhlas elektrikářů. Pokud není otázka stavby dohodnuta, má služba elektrické sítě právo obrátit se na soud s požadavkem na demolici vašeho domu. V žalobním prohlášení uvedou, že stavba se nachází velmi blízko trolejového vedení, je nebezpečná a samotná stavba s nimi nebyla koordinována. Samozřejmě existuje možnost, že budete moci obvinění vyvrátit u soudu předložením důkazu, že ochranná zóna elektrického vedení byla schválena poté, co jste pozemek zakoupili. Praxe však ukazuje, že podpěry elektrického vedení byly často instalovány ještě před nelegální stavbou domu. Proto důrazně doporučujeme, abyste si před zahájením stavby zajistili všechna povolení a dohodli se na umístění nového plotu či stavby s příslušnými službami. Stejně důležité je dodržet minimální přípustné odklony od hranic pozemku.

STAVBA PLOTENÍ POD ELEKTRICKÝM VEDENÍM 110/500/750 KV

Pro získání potřebného souhlasu od příslušné služby se provádí topografický průzkum. Je vypracován topografický plán, který uvádí umístění elektrického vedení vzhledem k pozemku. Dále je třeba vyplnit formulář žádosti o kolaudaci stavby s uvedením kontaktních údajů vlastníka, katastrálního čísla a také výměry pozemku. Po obdržení schválení je plot postaven v bezpečné vzdálenosti od elektrického vedení v souladu s SNiP. Například vzdálenost plotu od nejbližšího nadzemního vedení 110 kV by měla být více než 20 metrů.

Mějte na paměti, že vzdálenost od plotu k elektrickému vedení se bude lišit v závislosti na napětí elektrického vedení:

• 500 kV – minimálně 30 metrů;

• 750 kV – minimálně 40 metrů;

• 1150 kV – od 55 metrů.

Informace o elektrických vedeních, které vedou v blízkosti vašeho webu, můžete získat od správy a také od služby elektrické sítě. Napětí tohoto vedení si ale můžete zjistit sami. Spočítejte, kolik izolátorů nebo drátů je na podpěře. V případě, že jsou na podpěře pouze dva vodiče, pak je vedení 330 kV, tři vodiče jsou 500 kV, čtyři jsou 750 kV. Méně než 6 izolátorů bude odpovídat napětí 35 kV, od 6 do 8 izolátorů – 110 kV, a pokud počítáte 15 izolátorů, pak máte před sebou elektrické vedení – 220 kV.

Před stavbou plotu je důležité zkontrolovat, zda jsou správně nastaveny hranice pozemku. Existují situace, kdy vlastníci pozemků při instalaci plotu neúmyslně zaberou část cizího pozemku nebo místo skutečně zabírá menší plochu, než je plocha uvedená v dokumentech. Většina sporů o pozemky mezi vlastníky přilehlých pozemků vzniká z důvodu chyb vzniklých při vyměřování pozemků nebo neexistence zvláštního dokumentu zvaného „kolaudační akt“, který musí obsahovat podpisy sousedních vlastníků. Stává se i to, že hranice je nastavena správně, chyby nejsou, ale majitelé sousedních pozemků stále nesouhlasí. V tomto případě by nejlepší možností bylo jednoduše promluvit s majiteli sousedních pozemků a ujasnit si umístění budoucího plotu na místě. Pokud se nepodaří dosáhnout mírové dohody, budete muset své zájmy hájit u soudu.

VLASTNOSTI KONSTRUKCE V OBLASTI ELEKTRICKÉHO VEDENÍ

Před zahájením stavebních prací na stavbě domu je nutné získat souhlas elektrikářů a poté je k žádosti přiložen výpis z Jednotného státního registru pro váš pozemek. Po dokončení stavby je ověřena skutečnost, že budovaný objekt vyhovuje požadavkům urbanistické dokumentace, poté je opět nutné podat ohlášení místní správě. Poté je dům uveden do provozu, je vypracován jeho technický plán, který je následně zaregistrován u Rosreestr.

Výstavba přístavků v oblastech blízko elektrického vedení musí být rovněž koordinována se službou elektrické sítě. Stavba garáže nebo lázeňského domu nevyžaduje získání povolení, protože tyto budovy jsou klasifikovány jako pomocná zařízení. Při výběru místa pro jejich výstavbu však vezměte v úvahu požadavky pravidel a předpisů požární bezpečnosti. S ohledem na požadavky územních předpisů musí být dům od lázní vzdálen nejméně 15 metrů. Chcete-li zaregistrovat garáž nebo lázeňský dům pod amnestií dacha, budete muset poskytnout technický plán výstavby a dokument o vlastnictví vašeho pozemku.

POSTUP PŘI REGISTRACI DOMU POSTAVENÉHO BEZ SOUHLASU S ELEKTRICKÝM VEDENÍM

Existují případy, kdy se majitel po dokončení výstavby domu dozví o přítomnosti omezení. Majitelé mají nejčastěji potíže s registrací takového domu. Majitel měl při stavbě výpis z Jednotného státního registru nemovitostí, takže na něj spoléhal. GPZU zároveň obsahuje více potřebných informací, včetně údajů o těsné blízkosti chráněných zón. Co dělat, když Rosreestr odmítl zaregistrovat vlastnictví vašeho domu?

Doporučujeme následující algoritmus:

1. Odešlete žádost o schválení službě elektrické sítě;

2. Pokud obdržíte odmítnutí, můžete se obrátit na soud. K reklamačnímu formuláři přiložte dokument obdržený z elektrických sítí, ve kterém vám byl zamítnut souhlas;

3. Poskytněte dokumenty, které potvrzují, že elektrické vedení bylo postaveno poté, co jste koupili pozemek. V případě potřeby může soudce požadovat vyšetření.

Při rozhodování bude soudce zkoumat několik otázek: pozemek jste zakoupili od fyzické osoby nebo jej poskytla správa, elektrické vedení bylo instalováno před nebo poté, co jste pozemek získali.