Proč parcela není v katastrální mapě?

V roce 2019 bylo v Jednotném státním registru nemovitostí zaregistrováno 70,3 milionu pozemků. A jen 61 % z nich je zobrazeno na veřejné katastrální mapě. Nemovitost má katastrální číslo, každoročně je zasílána daňová výzva, ale nelze ji najít na mapě webu. Podívejme se na důvody, proč se tak děje.

Co zobrazuje katastrální mapa?

Mapa zobrazuje pouze pozemky, které jsou zahrnuty do Jednotné státní evidence nemovitostí s určitými hranicemi. Zápis pozemku do Jednotného státního rejstříku se nazývá katastrální zápis. Stanovení hranic pozemku neboli geodézie je jednou z fází takového účtování. Do roku 2001 nebyl tento postup povinný, a tak byly evidovány miliony parcel bez souřadnic (dokonce jsme sestavovali pohledové katastrální ohodnocení krajů podle evidence hranic).

Na příkladu k. ú. 10:14:0040109 je zřejmé, že geodetické práce prováděl pouze jeden vlastník pozemku :20. A jeho sousedé nejsou na mapě zobrazeni:

Situaci s hranicemi pozemku lze snadno ověřit při znalosti jeho katastrálního čísla. Číslo zadáme do vyhledávacího řádku na katastrální mapě, například 10:14:0040109:20. Pokud jsou brány v úvahu, mapa zvýrazní oblast se zeleným pozadím a na kartě bude uvedeno „Průzkum pozemku: dokončen»:

Pokud hranice nejsou registrovány, například na místě 10:14:0040109:21, bude mít karta objektu červený záznam „Geodetické práce: neprovedeno»:

Majitelé nám často píší, když nemohou najít svůj pozemek na mapě. Tento problém nelze ignorovat, je plný obtíží v budoucnosti. Řešení závisí na konkrétní situaci.

Geodetické práce byly prováděny podle zastaralé legislativy

Od roku 1990 se pozemková legislativa několikrát změnila. Právní norma na mapě lokality se objevila až v červnu 2001, kdy vstoupil v platnost zákon „O hospodaření na půdě“. V roce 2009 vláda stanovila nové standardy pro souřadnicová měření. Hranice pozemků vymezených před rokem 2001, stejně jako v období 2001–2009, proto nemusí být zahrnuty do Jednotného státního rejstříku a do veřejné katastrální mapy.

Současně můžete mít dokonce starý katastrální pas, kde je uveden plán lokality, ale budou chybět souřadnice rohů:

Rosreestr proto neví, kde přesně se vaše stránky nachází a nemůže je zobrazit na mapě.

Jak opravit. Proveďte zaměření území v souladu s platnou legislativou kontaktováním katastrálního inženýra. Poté předložte hotový plán hranic společnosti Rosreestr prostřednictvím MFC, přičemž zaplatíte státní poplatek 350 rublů. Lokalita se objeví po zapsání hranic do Jednotného státního rejstříku a aktualizaci katastrální mapy.

Průzkum provedený nedávno

Provedli jste geodetické práce a zaregistrovali jste územní plán v Rosreestru, ale lokalita stále není na katastrální mapě.

Jak opravit. Jen počkejte na další aktualizaci map. Veřejná katastrální mapa není aktualizována v reálném čase. Rychlost aktualizace závisí na regionálních divizích Rosreestr. Některé úřady nahrávají do mapy jednou týdně, jiné několikrát ročně.

Pro urychlení aktualizace karty můžete zkusit napsat online žádost podle návodu.

Dokud nebude mapa aktualizována, můžete si vzít výpis z Jednotného státního rejstříku, abyste se ujistili, že Rosreestr správně zohledňuje hranice. Výpis musí obsahovat oddíl 3.2 „Popis umístění pozemku“. Tam najdete souřadnice rohů lokality, i když ještě není na mapě.

Upozorňujeme, že body ve výpisu jsou uvedeny v místním souřadnicovém systému – nejedná se o GPS. Chcete-li je propojit se skutečnou mapou, použijte naši kalkulačku průzkumu.

Žádný pozemkový průzkum nebyl nikdy proveden

Legislativa do roku 2001 a v letech 2006–2009 umožňovala zápis objektů nemovitostí do katastru nemovitostí bez předchozího určení jejich hranic. U takových pozemků je ve sloupci „Zvláštní poznámky“ výpisu z Jednotného státního rejstříku uvedeno – „Hranice pozemku není stanovena v souladu s požadavky pozemkové legislativy“.

Věnujte prosím pozornost také sloupci „Stav záznamu“. Bude indikovat, že informace má stav „Předtím zaznamenáno». Tito. informace o pozemku byly do Jednotného státního registru nemovitostí zapsány automaticky ze starého registru nemovitostí.

Jak opravit. Měření pozemků je nutné provést v souladu s platnou legislativou kontaktováním katastrálního inženýra. Poté předložte hotový plán hranic společnosti Rosreestr prostřednictvím MFC, přičemž zaplatíte státní poplatek 350 rublů. Lokalita se objeví po zapsání hranic do Jednotného státního rejstříku a aktualizaci katastrální mapy.

Technické a registrační chyby v Jednotném státním registru nemovitostí

Při zeměměřičství a státní registraci někdy dochází k chybám. Mohou být schváleny jak katastrálním inženýrem, tak službami Rosreestr. Výsledkem takových chyb může být absence webu na veřejné mapě nebo jeho nesprávné umístění.

Jak opravit. Obraťte se na MFC s existujícím plánem hranic a opravte chybu. Rosreestr chybu opraví do 3–5 pracovních dnů.

To hlavní o oblastech bez hranic

Pokud nejsou na mapě viditelné hranice vašeho webu, pak s největší pravděpodobností nebylo geodetické měření provedeno v souladu s platnou legislativou. To vás nezbavuje vlastnictví. Zákon neukládá držiteli autorských práv k provádění zeměměřických prací. Prodej takového pozemku ale bude složitější. Rosreestr má právo pozastavit registraci převodu práv a poté se transakce neuskuteční.

Je důležité, aby neevidované hranice snižovaly tržní hodnotu nemovitosti a vyvolávaly konflikty se sousedy. Legální stavbu na takovém místě nelze provést. Proto doporučujeme provést hraniční průzkumy před nákupem a prodejem, stejně jako při plánování výstavby.

Pokud je váš web vyznačen na mapě, ale hranice jsou nesprávné, je to jiná situace. Je potřeba to urychleně opravit. O důvodech a metodách jsme psali v samostatném článku.