Privatizace půdy – získání vlastnictví pozemku: pozemek pro letní chatu (zahradu), pod soukromým domem, garáž

Kupodivu, ale u nás se dostat něco zadarmo téměř vždy vyjde dráž než nákup. K tomuto axiomu dochází téměř vždy při bezplatné privatizaci půdy, na kterou má zákonný nárok získat každý občan našeho státu. Privatizace pozemků v Kyjevě nebo v oblasti Kyjeva a na celé Ukrajině jde o velmi problematický a ne vždy levný úkol, takže bez odborné právní pomoci, nejlépe kvalifikovaného zeměměřiče s příslušným osvědčením, se nic neobejde.

Kdo tedy může u nás privatizovat půdu zdarma?

Podle článku 116 zemského zákoníku Ukrajiny (dále jen „zemský zákoník Ukrajiny“) má každý občan Ukrajiny právo na bezplatné vlastnictví půdy. Přitom tzv. volná privatizace půdy na Ukrajině může být provedena pouze v těchto případech:

1. Privatizace pozemků, které jsou dlouhodobě v užívání občanů;
2. Získávání pozemků na úkor obecních nebo státních pozemků v případech, kdy dochází k privatizaci obecních nebo státních zemědělských podniků, institucí a organizací;
3. Získávání pozemků na úkor pozemků ve vlastnictví státu nebo obcí v rámci přísných limitů určitých norem pro bezplatnou privatizaci půdy na Ukrajině.

Bezplatnou půdu je možné v naší zemi přijímat a využívat pro:

• Provozování farmy nebo osobní rolnické farmy;
• Zahradnictví (individuální nebo kolektivní);
• Výstavba a údržba soukromého obytného domu, přístavků a staveb (zahrada);
• Individuální výstavba venkovského domu;
• Výstavba samostatné garáže;

a to výhradně v přísných mezích volné privatizace pozemků.

Jaká plocha půdy může být privatizována na Ukrajině?

Podle právních předpisů a zemského zákoníku Ukrajiny jsou objemy (plochy) poskytované pro bezplatnou privatizaci půdy jasně stanoveny:

• Pro provozování osobní farmy – ve výši pozemkové části (podílu), která je určena pro všechny zaměstnance zemědělských podniků sídlících na území obce, města, městského úřadu, kde se farma nachází. V případech, kdy na území příslušného zastupitelstva sídlí více zemědělských podniků, se velikost pozemkové části (podílu) považuje za průměr těchto podniků. V případě neexistence takových zemědělských podniků se velikost považuje za průměr oblasti;
• Pro provozování osobní rolnické farmy – ne více než 2.0000 XNUMX hektarů;
• Pro individuální nebo kolektivní zahradnictví – ne více než 0.1200 hektarů;
• Pro výstavbu a údržbu soukromé obytné budovy, užitkových budov a staveb (zahradní pozemek) ve vesnicích – ne více než 0.2500 hektarů, ve městech – ne více než 0.1500 hektarů, ve městech – ne více než 0.1000 hektarů;
• Pro individuální výstavbu chaty – ne více než 0.1000 hektarů;
• Pro výstavbu samostatné garáže – ne více než 0.0100 hektaru.

Pozor: měli byste si vždy pamatovat a nezapomínat, že absolutně každý občan naší země má plné právo získat bezplatné osobní vlastnictví jakéhokoli pozemku, ale pouze v mezích norem, které jsou přísně definovány zemským zákoníkem Ukrajiny, a pouze jednou pro každý z výše uvedených způsobů využití území.

Kromě toho může každý občan Ukrajiny získat zdarma pozemek do osobního vlastnictví v případech, kdy jej nepřetržitě a správně (pro zamýšlený účel) používal po dobu 15 let, a pokud nemá doklady potvrzující vlastnictví pozemku .

Jak privatizovat pozemek na Ukrajině?

Máte-li dotaz, jak privatizovat pozemek pro osobní dům, pokud je již ve vašem majetku, pak je vše jednoduché, musíte podat žádost na místní obecní úřad, městský nebo městský úřad nebo krajský odbor státního geokatastru, podle toho, kde a v jaké formě vlastnictví je váš pozemek, a to: obecní nebo státní.

Při získání bezplatného osobního vlastnictví pozemku na úkor pozemků ve vlastnictví státu nebo obce existuje tzv. „standardní schéma“ privatizace pozemku. Každý občan Ukrajiny, který neměl čas využít osobního a zákonného práva na bezplatnou privatizaci pozemku pro zvolený účel, musí osobně podat žádost orgánu místní správy, a to v místě tohoto pozemku. Toto prohlášení uvádí takové parametry lokality, jako jsou: přibližná plocha a zamýšlený účel pozemku. K žádosti vlastníka je připojeno schéma z územního plánu nebo jiné potřebné grafické materiály s uvedením přibližné polohy pozemku. K žádosti musí být připojeny kopie všech stránek pasu ukrajinského občana a jeho identifikační kód. Následné rozhodnutí o oprávnění vypracovat projekt územního řízení se vydává zcela zdarma.

Jakékoli místní úřady musí do jednoho měsíce odpovědět (rozhodnutí, příkaz, příkaz): buď povolí vypracování projektu územního řízení na přidělení pozemku do osobního vlastnictví, nebo odůvodněně odmítnou jeho vydání. Oznámení o tomto rozhodnutí je žadateli zasláno písemně nebo doručeno osobně do 3 pracovních dnů ode dne jeho přijetí. Základem pro odmítnutí vydání tohoto rozhodnutí může být pouze nesoulad umístění pozemku s požadavky právních předpisů Ukrajiny, jakož i předpisů přijatých na jejich základě, územních plánů příslušných sídel a jiného územního plánování dokumentace, které byly schváleny způsobem stanoveným ukrajinskou legislativou .

Tichý souhlas! Nebyla-li žádost posouzena, má zájemce o bezúplatné vlastnictví pozemku od pozemků ve vlastnictví státu nebo obce právo nařídit vypracování projektu územního řízení na přidělení pozemku bez udělení tohoto povolení, které příslušný výkonný orgán nebo obecní úřad písemně oznámí samosprávě. K písemnému oznámení je přiložena dohoda o provedení pozemkových úprav o přidělení pozemku.

Jaký je vývoj projektu územního řízení a jeho schválení?

Jakýkoli projekt správy půdy pro získání pozemku je vypracován společnostmi, které mají ve svých řadách alespoň jednoho certifikovaného zeměměřiče. Na žádost občanů je tento projekt vypracován v co nejkratším čase, což je předepsáno ve smlouvě. Průměrná doba vývoje projektu je 2 až 4 dny. Cena projektu pořízení pozemku závisí na mnoha faktorech. K vypracování projektu správy půdy musí společnost, se kterou jste uzavřeli smlouvu, předložit:

• Rozhodnutí (směr, pořadí) zastupitelstva;
• Potvrzení státního statistického výkaznictví o dostupnosti půdy a jejím rozdělení mezi vlastníky půdy a uživatele půdy (podle formuláře 6-zem);
• Podrobný diagram s přesnou polohou daného pozemku (zkopírován z generelu sídla);
• Kopie všech stránek pasu, stejně jako identifikační číslo;
• Pokud jsou na místě budovy, musíte v tomto případě poskytnout kopie dokumentů potvrzujících vlastnictví těchto budov (certifikát, výpis ze státní evidence vlastnictví nemovitostí, technický pas atd.).

Poté je zpracovaný projekt územního řízení předložen ke schválení příslušnému územnímu odboru Státního geokatastru. Navíc v případě, kdy vlastník plánuje na pozemku postavit bytový dům nebo jiné stavby a stavby, je takový projekt územního řízení kromě odboru státního geokatastru navíc předložen ke schválení krajskému odboru architektury .

Zákazník po průchodu datovým úřadem a obdržení všech příslušných souhlasů předloží tento projekt územního řízení na přidělení pozemku ke schválení stejnému orgánu místní samosprávy, který původně udělil povolení (nařízení, nařízení) k jeho zástavbě. Tento orgán územní samosprávy vydává rozhodnutí, kterým schvaluje tento projekt územního řízení k přidělení pozemku do vlastnictví. Poté vlastník předloží tento projekt hospodaření s půdou s potvrzením o zaplacení nákladů na státní registraci pozemku přiděleného k nemovitosti státnímu katastrálnímu úřadu v místě pozemku. Zápis pozemku je proveden do 14 dnů, po jehož dokončení je vydán „Výpis ze státního pozemkového katastru o pozemku“. Tento dokument obsahuje údaje o výměře, adrese pozemku, jeho vygenerovaném katastrálním čísle a také údaje o vlastníkovi pozemku.

Aby vlastník konečně obdržel výpis z katastru nemovitostí o zápisu práv k pozemku, předloží územnímu pracovišti Centra poskytování správních služeb potřebný soubor dokumentů:

• výpis z katastru;
• originál rozhodnutí o schválení projektu územního řízení na přidělení pozemku do vlastnictví;
• kopie všech stránek pasu a identifikačního kódu;
• žádost vlastníka o státní registraci práva k pozemku;
• potvrzení o zaplacení státních poplatků a služeb spojených se státní registrací.

Středisko administrativních služeb musí zpracovat dokumenty a vydat Výpis do 14 dnů.