Koupě vlastního bydlení (úvěry, daně, nájem atd. )

Většina Finů žije ve vlastních domech a bytech. Když je každý člověk, který se přestěhoval, připraven pořídit si vlastní bydlení, vyvstává spousta otázek. Koupě vlastního bydlení vám nedává právo žít v zemi a získat následné povolení k pobytu. Tito. Pokud v době obdržení dalšího povolení k pobytu nemáte důvod se v zemi zdržovat a potřebné příjmy, pak vám vlastní bydlení nepomůže, budete muset zemi opustit a své stávající bydlení pak nějak prodat.

Kde hledat byt nebo dům?

Hledání vhodného bydlení může trvat déle než jeden měsíc. Hlavní webové stránky pro hledání ubytování jsou: http://www.oikotie.fi/ a http://www.etuovi.com.

Jakmile najdete něco vhodného, ​​budete si muset s majitelem nebo agentem, který je zastupuje, domluvit čas a den na prohlídku nemovitosti. Někdy bude v inzerátu uvedena doba, kdy je možné si byt prohlédnout. V tomto případě není potřeba předem domlouvat čas prohlídky bytu.

Jaké typy bydlení existují ve Finsku:
Kerrostalo – vícebytová, patrová budova
Omakotitalo – vlastní dům
Erillistalo – samostatně stojící dům, ale stále patřící nějakému družstvu
Rivitalo – městský dům
Paritalo je městský dům, kde máte jen jednoho souseda. těch. dům je rozdělen na 2 části
Luhtitalo je dům s několika byty, ale každý apartmán má samostatný vchod z ulice.
Puutalo – dřevěný dům

Na co si dát při hledání bydlení pozor?

Inzerát vždy obsahuje veškeré informace – adresu, stav, stopáž, zda byla provedena rekonstrukce a kdy, poměrně často jsou uvedeny i materiály podlahy, stěn, přítomnost spotřebičů v kuchyni atd. Ve Finsku se bydlení prodává ve formě a s kuchyňským nábytkem a spotřebiči (vestavěné díly), které jsou uvedeny v inzerátu a které jste viděli při prohlídce bydlení. Pokud něčemu nerozumíte, ptejte se! Pozornost se vyplatí věnovat nejen stavu a metráži bytu či domu, ale také oblasti, ve které bydlení kupujete (náklady na stejné bydlení se mohou výrazně lišit v závislosti na oblasti), infrastruktuře – obchody, doprava, školy a školky, připravované rekonstrukce plánované v domě.
Pokud si koupíte byt ve vícebytovém domě nebo v městském domě (rivitalo), pak všechny opravy, které vaše družstvo plánuje, platíte společně. Jejich úhrada je pro vás povinná. V soukromém rodinném domě to neplatí.
Při nákupu domu existuje mnoho dalších jemností a nuancí. Proto, když jste se rozhodli udělat takový krok, pečlivě studujte a získejte informace všude. I v této otázce vám můžeme poradit.

<strong>Půjčka na bydlení.</strong>

Většina lidí si pořizuje vlastní bydlení – byt nebo dům. vzít si půjčku od banky. Půjčku si může vzít každá osoba s trvalým pobytem ve Finsku, není nutné mít finské občanství. Banky při poskytování půjček sledují výši příjmu vaší rodiny, délku vašich pracovních smluv, jejich typ – trvalé nebo dočasné, složení vaší rodiny (stále zaměstnaný rodič s jedním nebo více dětmi má přirozeně větší šanci, že bude schválen pro půjčku než svobodný mladý freelancer s velkým, ale nepravidelným příjmem) a samozřejmě i výši zálohy, kterou máte.

Určitě byste měli zajít do více bank a získat přesnější informace konkrétně o vaší situaci, ujasnit si všechny podmínky a nechat si vypočítat částku přímo pro vás. Udělejte to u několika bank, protože někdy různé banky rozhodují o půjčkách různě. Donedávna bylo možné úvěr získat buď s velmi malou zálohou, nebo bez ní, nyní se však situace změnila – banky po vás s největší pravděpodobností požádají, abyste sami přispěli 15-20 % nákladů na bydlení ve výši úvěru. Tato částka + daň z nákupu domu musí být na vašem účtu před uzavřením transakce. Ale i když máte dostatečně velkou částku, nedostanete žádnou částku úvěru, částka se vypočítá vzhledem k vašemu měsíčnímu fixnímu příjmu. Zhruba řečeno, pokud máte 100 000 eur a chcete si koupit dům v hodnotě 500–600 000 eur a váš měsíční příjem je 1000 XNUMX eur, pak vám samozřejmě taková částka nebude dána. Obvykle a nejpohodlněji to uděláte takto: na výše uvedených stránkách najdete přijatelnou variantu nebo možnosti bydlení, vytisknete si inzerát a zajdete s ním na konzultaci do banky a banka vám na základě konkrétního inzerátu a výše sdělí podmínky úvěru.

Místo prvotní platby (nebo její části) můžete uvést i ručitele – jedná se o osoby žijící ve Finsku a vlastnící nějakou nemovitost ve Finsku – byt, dům, pozemek, kteří souhlasí s tím, že se stanou ručiteli Vaší půjčky, tzn. Za její úhradu ručí svým majetkem.
Existuje také státní záruka u konkrétní banky na podmínky jejího přijetí.
Úvěr je vyplácen jednou měsíčně, výše měsíčních splátek se skládá z úroků a výše splátky úvěru. Procento se neustále mění, protože závisí na změnách obecného procenta evropských bank „eurobor“. Kolem roku 2015 byla úroková sazba úvěru na bydlení 1,8-2,3 %, v roce 2017 již 0,9-1,8.
Nezapomeňte na náklady na samotnou transakci – to je asi 1000 XNUMX eur pro banku, stejně jako daň z nákupu bydlení.

Daň z nabytí nemovitosti a daň z pozemku.

Ve Finsku se platí daň z nákupu bydlení. Činí 1,6 %, 2 % a 4 % z prodejní ceny v závislosti na typu bydlení. Musí být zaplacena v okamžiku transakce nákupu a prodeje. Lidé mladší 40 let jsou osvobozeni od tohoto požadavku při nákupu svého prvního bydlení ve Finsku. Tuto výhodu lze využít pouze jednou. Informace o úrokových sazbách a výjimkách naleznete na webových stránkách finančního úřadu Vero.fi.
Také při koupi vašeho domu. stojící samostatně na pozemku, budete muset zaplatit daň z pozemku a domu, nazývá se kiinteistävero, obvykle se platí jednou ročně. Jeho velikost je třeba ujasnit při koupi domu, protože výpočet je velmi složitý a závisí na mnoha faktorech, obvykle je to 300-1200 eur za rok pro dům o velikosti 100-150 m2 v regionu hlavního města.

Jak probíhá transakce koupě a prodeje nemovitosti, hlavní body.

Poté, co jste si našli byt nebo dům, který se vám líbí, ujasnili si s majitelem nebo makléřem všechny podrobnosti – výši daní, výši nájmu (hoitovastike), zjistili, jaké opravy se v domě chystají atd., a také obdržíte souhlas banky s vybraným bydlením a výši úvěru, poté byste měli učinit nabídku na koupi bytu. Nabídka ke koupi se provádí ve stanoveném formuláři (vyplní se dotazník), částka, za kterou jste ochotni tuto nemovitost koupit, může být nižší nebo vyšší, než uvádí prodávající. Pokud je nabídek více, prodejce si může vybrat. Částky uvedené v nabídkách ostatních uchazečů jsou obvykle důvěrné informace. Prodejce vám může učinit protinabídku. Tito. začíná vyjednávání)).

Měli byste si uvědomit, že nabídka ke koupi, kterou učiníte, je závazná a má termín, tzn. Pokud jste učinili nabídku na koupi domu, pak do určité doby – 1 nebo 2 dnů, pokud prodávající souhlasí s tím, že vám tento dům prodá za takovou cenu, jste povinni jej koupit! Pokud vaši nabídku ke koupi odmítnete, budete nuceni zaplatit prodejci poměrně vysokou pokutu.

Pokud prodejce bytu přijme vaši nabídku ke koupi, pak se skutečná transakce pro koupi bytu provede v bance kupujícího. Obvykle se transakce týká kupujícího bytu, prodávajícího a realitní kanceláře, pokud využijete jeho služeb.

Měli byste také vědět, že podle zákona, pokud se v bytě vyskytnou nějaké závady – problémy s mravenci, vlhkost atd. – pak je prodávající povinen o nich kupujícímu před dokončením obchodu sdělit. Pokud tak neučiní, je prodávající následně povinen nahradit vady, jsou-li významné.

<strong>Náklady na vlastní bydlení.</strong>

Tyto náklady se obvykle skládají z:

• splátky půjček a úroků,
• nájemné (kromě případů, kdy bydlíte ve vlastním rodinném domku, taková položka většinou není, ale jsou zde samostatné nákladové položky – za odvoz odpadků, úklid komunikací atd.),
• daň z nemovitosti (pouze pro soukromé rodinné domy),
• platby za vodu a elektřinu,
• náklady na vytápění (v bytě takové náklady nebudou, ale v soukromém domě, za předpokladu, že neexistuje městské vytápění, může být tato částka poměrně velká, zejména v zimě),
• pravděpodobné náklady na opravu.

Náklady se liší družstvo od družstva a typ od typu domu a někdy měsíční výdaje na údržbu malého bytu převyšují částku na údržbu velkého domu nebo řadového domu. Zjistěte si výši těchto výdajů předem, než si pořídíte dům.

Pokud již studujete finštinu nebo se o Finsko zajímáte, jistě jste již přemýšleli o koupi nemovitosti ve Finsku. Nejprve si ujasněme, co spadá do kategorie nemovitostí z pohledu finské legislativy.

Druhy nemovitostí

Nemovitostí se rozumí jednotka vlastnictví pozemku, která zahrnuje přilehlé území, včetně podílů na společných částech, jakož i věcná břemena (právo užívat cizí pozemek za účelem položení např. potrubí nebo užívání komunikací). Může se jednat o pozemek nebo vodní pozemek, který musí být zapsán v katastru nemovitostí jako samostatný objekt. Například soukromý dům a pozemek spadají do kategorie nemovitostí (kiinteistö), ale samostatný byt se považuje za movitou věc, neboť se jedná o podíl na bydlení (asunto-osake). Byty se nacházejí ve vícepodlažních budovách ve vlastnictví bytových akciových společností (HS). Buď si půdu pronajímají, nebo ji vlastní. Jinými slovy, když si koupíte byt ve Finsku, stanete se akcionářem bytového družstva, které vede rejstřík akcionářů a provádí technickou údržbu budovy, to znamená, že náklady na opravy většinou hradí vlastníci.

Daň z nemovitosti

• je ti 18-39 let
• nikdy předtím jste nevlastnili vlastní byt, ať už ve Finsku, ani v jiné zemi
• vlastníte 50 % bytu
• sám v bytě trvale bydlíte.

Také existuje roční daň z nemovitosti, který je od 0,3 do 1% katastrální hodnota objektu. Pokud vlastníte pozemek, na kterém se ještě nezačalo stavět nedokončeno, pak bude pozemková daň 1 3-%.

Kromě bytu ve vícepodlažním domě (kerrostalo), soukromý dům (omakotitalo) a pozemky (spiknutí) Ve Finsku existují také další typy nemovitostí, jako jsou dvojdomy (paritalo), tedy dům se dvěma byty a také řadový dům (rivitalo) — 1-2 patrový dům se 3-6 byty.

Ceny nemovitostí

Finsko je považováno za levné nemovitosti, ale vše závisí na regionu. Například více než polovina populace žije na jihu Finska, v regionu hlavního města, a proto jsou zde ceny mnohem vyšší, než je celostátní průměr.

Ve zbývajících územích je hustota osídlení extrémně nízká, jedná se o odlehlé pozemky s často špatně rozvinutou infrastrukturou, a proto je zde málo lidí ochotných kupovat nemovitosti, čím nižší je poptávka, tím více klesají náklady na bydlení. Nízké ceny mohou mít i byty, pokud se nacházejí daleko od center měst.

Staré rekreační domy se často prodávají téměř za nic (loma-asunto), které se nacházejí mimo hranice města, ale musíte být připraveni na to, že za opravy nebo instalaci komunikací budete muset platit navíc, protože ne vždy mají elektřinu nebo tekoucí vodu.

Proč jsou nemovitosti ve Finsku levné?

Dalším rysem lacinosti domů ve Finsku je, že se domy prodávají k demolici, ale to neznamená, že je skutečně nutné zbourat.

Nový majitel může tento dům opravovat a bydlet, ale trik je v tom, že prodávající v případě prodeje obytné plochy ručí ještě dva roky za skryté vady, pokud se bavíme o podpoře bydlení, tedy bytu, nebo 5 let, pokud se prodává soukromý dům.

V tom případě některé výhodnější je prodat dům k demolici, výrazně sníží náklady a neutrácí peníze později za případné opravy nebo kontrolu závad.

Na sekundárním trhu je průměrná cena za metr čtvereční 3500 eur v Helsinkách a asi 1700 eur mimo region hlavního města, nové budovy budou stát 1,5-2krát více.

Například náklady na 1-pokojový byt začínají od 40 do 50 tisíc eur, někdy najdete studio pod 20 tisíc eur, zde ale hraje roli lokalita.

Co se týče luxusních nemovitostí, náklady v tomto sektoru se pohybují od 110 tisíc eur do několika milionů. Podrobnější informace naleznete na webových stránkách finských nemovitostí:

• Kiinteistömaailma.fi
• Oikotie.fi
• Luxusm2.fi (web o luxusním bydlení)

Jaké jsou výhody nákupu nemovitosti ve Finsku?

Dříve byly nemovitosti ve Finsku pro Rusy významným důvodem pro získání víza pro více vstupů nebo dokonce povolení k pobytu, ale od podzimu 2022 to již není základem pro udělování víz. Přístup k dříve získanému bydlení je stále možný, ale pouze v případě, že jsou provedena nezbytná opatření na údržbu a opravy.

Vstup vlastníka nemovitosti do Finska povoleno, jeho rodinní příslušníci však tuto možnost nemají. V praxi po 30. září 2022 Rusové stále mohou nakupovat nemovitosti, ale dostat se do nich z jakéhokoli důvodu bude problematické.

Ve Finsku zatím není žádný zákaz nákupu nemovitostí, vede se o něm určitá debata, a pokud finské ministerstvo obrany usoudí, že nákup nemovitostí ohrožuje národní bezpečnost, může vyhlásit úplný zákaz.

Stále to však má své výhody. Například toto spolehlivá investice, což pomáhá zachovat a v dohledné době navýšit váš kapitál, protože Finsko je považováno za jednu z nejstabilnějších zemí, takže na trhu nedochází k prudkým změnám cen a potenciál pronájmu je poměrně vysoký.

Pro správné a nezávislé provedení transakce je nutná znalost finského jazyka a legislativy. K dosažení těchto cílů vám pomůže finské jazykové centrum LinguaKontakt.

Informace o společnosti

Hlavní myšlenka jazykové školy „LinguaContact“: výuka finského jazyka se skutečnými výsledky prostřednictvím různých formátů výuky a ponoření se do jedinečné kultury Finska.

Jsme v sociálních sítích

Kontaktní informace

• +7 (921) 956-87-48 pro Petrohrad
• [email protected]
• Po-Pá od 11:00 do 19:15 (oběd od 14:00 do 15:00). So-Ne: zavřeno
• Petrohrad, ulička Apraksin, 4.

Služby

informace

© LinguaContact 2025. Všechna práva vyhrazena.

Rychlá objednávka

Pokud máte nějaké dotazy, kontaktujte náš zákaznický servis.

Kontaktujte nás

Pokud máte nějaké dotazy, kontaktujte náš zákaznický servis.

Kontaktujte nás

Pokud máte nějaké dotazy, kontaktujte náš zákaznický servis.

Kontaktujte nás

Pokud máte nějaké dotazy, kontaktujte náš zákaznický servis.

Smlouva o zpracování osobních údajů <br />Aby byly v souladu s 152-FZ <br />”o ochraně osobních údajů”

Přistoupením k této smlouvě a ponecháním svých údajů na webu site_name (dále jen web), vyplněním polí formuláře zpětné vazby, uživatel:

• potvrzuje, že všechny jím uvedené údaje patří jemu osobně,
• potvrzuje a bere na vědomí, že si pečlivě přečetl Smlouvu a jím uvedené podmínky zpracování osobních údajů v polích formulářů pro zpětnou vazbu, text smlouvy a podmínky zpracování osobních údajů jsou mu jasné;
• souhlasí se zpracováním osobních údajů poskytnutých stránkou v rámci informací za účelem uzavření této smlouvy mezi ní a stránkou, jakož i její následné provedení;
• souhlasí s podmínkami zpracování osobních údajů bez výhrad a omezení.

Uživatel dává souhlas se zpracováním svých osobních údajů, a to s prováděním úkonů uvedených v odst. 3 části 1 čl. 3 federálního zákona ze dne 27.07.2006. července 152 N XNUMX-FZ „O osobních údajích“ a potvrzuje, že udělením takového souhlasu jedná svobodně, z vlastní vůle a ve vlastním zájmu. Souhlas Uživatele se zpracováním osobních údajů je konkrétní, informovaný a vědomý.

Tento souhlas Uživatele je uznáván jako udělený v jednoduché písemné formě pro zpracování následujících osobních údajů: příjmení, jméno, příjmení; rok narození; místo pobytu (město, region); telefonní čísla; e-mailové adresy (E-mail).

Uživatel uděluje site_name právo provádět následující akce (operace) s osobními údaji: sběr a shromažďování; uchovávání po dobu uchovávání zpráv stanovených regulačními dokumenty, nejméně však tři roky ode dne ukončení používání služeb Uživatelem; upřesnění (aktualizace, změna); používání; zničení; depersonalizace; předat na žádost soudu, a to i třetím osobám, v souladu s opatřeními zajišťujícími ochranu osobních údajů před neoprávněným přístupem.

Tento souhlas je platný na dobu neurčitou od okamžiku poskytnutí údajů a můžete jej odvolat podáním žádosti správě webu s uvedením údajů uvedených v čl. 14 zákona „o osobních údajích“. Odvolání souhlasu se zpracováním osobních údajů lze provést zasláním příslušné objednávky Uživateli v jednoduché písemné formě na kontaktní e-mailovou adresu uvedenou na webu site_name.

Stránka nenese odpovědnost za použití (legální i nezákonné) třetími stranami Informací zveřejněných uživatelem na stránce, včetně jejich reprodukce a distribuce, prováděné všemi možnými prostředky. Stránka má právo provádět změny této smlouvy. Při provádění změn v aktuální verzi je uvedeno datum poslední aktualizace. Nová verze Smlouvy vstupuje v platnost okamžikem jejího umístění, pokud nová verze Smlouvy nestanoví jinak. Odkaz na aktuální verzi je vždy umístěn na stránkách webu: site_name.ru

Na tuto smlouvu a vztah mezi uživatelem a stránkou vzniklý v souvislosti s aplikací této smlouvy se vztahuje právo Ruské federace.“