Stěhování kuchyně v novostavbě: legislativní bariéry a úskalí

Jedním z nejoblíbenějších způsobů přestavby bytu je přestěhování kuchyně. To je zcela oprávněné: v bytě je často volný prostor, kde můžete nainstalovat kuchyňské vybavení, abyste pak získali další obývací pokoj. V této publikaci se podíváme na všechny aspekty stěhování a přestavby kuchyně. Minule jsme mluvili o prostém spojení kuchyně s pokojem tím, že mezi nimi vybouráme příčku. Začněme odpovědí na nejčastější otázku.

Přemístění kuchyně do obývacího pokoje – kolaudace 2024.

Mnoho majitelů sní o přestěhování kuchyně do jiné části bytu. Často dostáváme otázku: „Je možné legálně přesunout kuchyň do obývacího pokoje? Bohužel odpověď je jednoznačná – je to nemožné, protože v tomto případě se podmínky lidí žijících níže zhoršují, a to je zakázáno normami. Totéž platí pro pouhé zvětšení kuchyně na úkor obývacího pokoje.

Majitelé bytů, kteří mají nebytové prostory ve spodním patře, mohou přesunout kuchyň do obývacího pokoje. V tomto případě bude umístění kuchyně v obývacím pokoji legální, pokud máte oficiální povolení.

Přesouvání kuchyně do obývacího prostoru a koupelen je tedy zakázáno (s výjimkou prvního nebo druhého patra a také posledního). Kuchyň je povoleno umístit pouze v nebytových prostorách (chodba, spíž, šatna a jiné).

Pojďme diskutovat o důležitých bodech stěhování kuchyně, na které byste měli věnovat pozornost při jejím navrhování.

Přesun kuchyně do pokoje je fajn.

Pokud byla kuchyně přesunuta do obývacího pokoje, mohou nastat nepříjemné následky. Pokud si některý ze sousedů nebo správcovská společnost stěžuje, provedou zaměstnanci moskevského inspektorátu bydlení kontrolu. Odhalí nelegální změny kuchyně na úkor místnosti nebo jejího přemístění. Podle vyhlášky 508 vám může být uložena pokuta a povinnost vrátit dispozice bytu do původního stavu. Budete muset zničit drahé opravy, abyste vše vrátili na své místo. V opačném případě se případ dostane k soudu a váš byt může být dán k prodeji (k takovým případům již došlo), což je vážné. Byt s porušením půdorysu ZISZ bude navíc v budoucnu obtížné prodat. Banky minimálně na takové bydlení hypotéku neschválí.

Stěhování kuchyně do obývacího pokoje v novostavbě.

Veškeré informace o přestavbě kuchyně a jejím přestěhování do obývacího pokoje ve starých bytech platí i pro novostavby. Nejsou zde žádné rozdíly. Jediným způsobem, jak se přizpůsobit takovým změnám v novém domě, je požádat developera, aby předem upravil plány a upřesnil umístění kuchyně na požadovaném místě před dokončením domu. Tato možnost je však velmi pochybná, od té doby se bude muset změnit umístění kuchyně na všech podlažích a ostatním majitelům se to nemusí líbit.

Rekonstrukce kuchyně a její vlastnosti.

1. Zvětšování kuchyně na úkor koupelny, vany a jiných „mokrých“ místností je zakázáno.

Předpokládá se, že přesun kuchyně pod „mokrou“ oblast sousedů (koupelna, koupelna, toaleta) zhoršuje vaše životní podmínky, pokud byly takové přestavby povoleny po notářsky ověřené žádosti, nyní se situace změnila. Nyní ani s takovým tvrzením nefunguje přestavba kuchyně přesunutím do mokré oblasti.

Existují však výjimky: ve dvouúrovňových bytech je povoleno instalovat kuchyň pod vlastní koupelnou, která se nachází ve druhém patře. Můžete také přesunout kuchyň do koupelny, pokud se byt nachází v nejvyšším patře domu: v takových případech neexistují žádné „mokré“ oblasti od sousedů nad vámi.

2. Přesun kuchyně na chodbu nebo do jiných nebytových prostor je možný.

Jak již bylo zmíněno dříve, taková přestavba neporušuje žádné zákony a může být oficiálně schválena. Je však nutné počítat a dodržovat další pravidla, která si podrobně popíšeme níže. Podívejme se na konkrétní příklad stěhování kuchyně do bytu.

Plán před rekonstrukcí

Vysvětlení před přestavbou

Níže je převedení prostoru kuchyně do prostoru chodby s následnou kombinací s obývacím pokojem. Výsledkem je velký obývací pokoj, přičemž kuchyňské spotřebiče jsou umístěny v nebytovém prostoru, což neporušuje zákonné požadavky.

Plán po přestavbě

Vysvětlení po přestavbě

Je důležité vědět, že plocha kuchyňského výklenku musí být alespoň 5 metrů čtverečních a tato plocha musí být získána využitím nebytových prostor (to znamená, že v tomto případě nelze zohlednit obytnou plochu ), a na tento nebytový prostor musí být umístěn i dřez a sporák. Zbývající prvky, kromě dřezu a sporáku (stůl, lednička, myčka atd.), mohou být umístěny v obytném prostoru, protože nejsou zohledněny v dokumentaci ZISZ.

Jak již bylo zmíněno dříve, vše výše uvedené neplatí pro byty, pod kterými se nacházejí nebytové prostory, protože přestěhování kuchyně do pokoje v tomto případě nikomu nezhorší životní podmínky.

3. Přesun obývacího pokoje do kuchyně.

Na místě bývalé kuchyně se majitelé často snaží uspořádat ložnici, školku nebo jiný obývací pokoj. Víme však, že umístění obytných prostor pod kuchyně je zakázáno. Jediným východiskem je učinit tento prostor nebytovým (alespoň na papíře). Jinými slovy, přeměna kuchyně na ložnici je možná, pokud tuto místnost označíte například jako kancelář. V oficiální dokumentaci nebude klasifikován jako obytný, ale ve skutečnosti do něj lze umístit jakýkoli nábytek.

Podobně je to se zvětšením místnosti na úkor kuchyně: při přesouvání příčky mezi nimi je vhodné nový prostor nazvat nebytový, například „předsíň“ nebo „kancelář“. Posunutí stěny je tedy možné pouze směrem do kuchyně.

4. Dříve bylo nutné přemístění kuchyně v bytě provádět tak, aby měla přirozené světlo. V současné době lze výklenkovou kuchyni postavit bez přirozeného světla.

Dříve bylo při návrhu nové kuchyně nutné zakomponovat okno nebo zajistit přirozené světlo oknem jiné místnosti (alespoň přes skleněné příčky). Změny v SP 54.13330.2022 „Obytné budovy“ však umožnily instalaci kuchyňského výklenku s elektrickým sporákem bez oken pro přirozené světlo, což výrazně zjednodušuje přesunutí.

5. Předělání kuchyně s plynovým sporákem.

Na rozdíl od kuchyně s elektrickým sporákem, kde nejsou tak přísné požadavky, musí být zplynovaná kuchyně v souladu s dodatkem 1 k nařízení vlády Moskvy č. 508 oddělena od obytných prostor. Tento stav téměř znemožňuje přesun kuchyně s plynovým sporákem do jiné místnosti. Je nutné, aby kuchyně byla izolovaná, ale zároveň dostávala potřebné přirozené světlo. Často je obtížné splnit obě tyto podmínky současně, ale skleněné dveře nebo okna lze použít. Plynové potrubí by navíc nemělo procházet obytnými prostory, což je zakázáno. Přivést takovou trubku do nového umístění kuchyně mimo obytnou část se také jeví jako obtížný úkol. Kromě toho je zakázáno umísťovat zplynovanou kuchyni nad a pod obytné prostory.

6. Přeuspořádání plynové varné desky v rámci rozměrů kuchyně.

Pomoc od Mosgazu ohledně přesunu plynového sporáku

Pomoc od Mosgazu ohledně přesunu plynového sporáku

Jestliže dříve vyžadovalo stěhování plynového sporáku souhlas v souladu s pravidly stanovenými v rezoluci 508, pak se po úpravách PPM č. 1335 ze dne 19.08.2020 tento proces zjednodušil. Nyní lze desku přenášet na základě náčrtu, je však nutné zajistit dodržení všech technických požadavků uvedených v Příloze 1 k PPM č. 508. K tomu je nutné doložit certifikát od Mosgaz o správném připojení desky a splnění všech nezbytných podmínek i s přihlédnutím k požadavkům samotné organizace na tento typ práce. Například stoupačka plynu, potrubí a hadice musí být přístupné pro údržbu a nesmí být skryté.

Před stěhováním plynového sporáku se proto doporučuje svěřit veškeré práce společnosti Mosgaz (vystaví certifikát) a před instalací kuchyňského nábytku projít remodelační kontrolou, aby se předešlo problémům s výfukem a plynovým potrubím.

Přemístění plynového potrubí v kuchyni

Tento typ prací by měl být svěřen společnosti Mosgaz, protože pouze ona má pravomoc provést práci a vydat potřebné dokumenty pro schválení přestavby. Chcete-li zahájit proces, stačí kontaktovat místní pobočku Mosgaz s příslušnou aplikací.

7. Přestavba, jako je stěhování kuchyně, vyžaduje schválení projektu.

Podle PP č. 508 Moskvy je pro přesun kuchyně a vytvoření kuchyňských výklenků nutné získat povolení od Moskevského bytového inspektorátu k provedení prací na projektu přestavby.

Stěhování kuchyně bez získání příslušných souhlasů je nemožné, protože tyto změny v dispozici musí být následně promítnuty do dokladů ZISZ k bytu. K tomu musíte získat povolení k přesunu kuchyně v souladu s nařízením moskevské vlády č. 508. Takové povolení vydává Moskevský bytový inspektorát a je platné 18 měsíců.

I ty nejmenší práce, například stěhování kuchyňského dřezu, vyžadují schválení, protože jejich umístění je vyznačeno na plánech ZISZ a jakékoli změny musí být zaznamenány. Podle odst. 20 Přílohy 1 lze takovou práci schválit na základě náčrtu po dokončení oprav, nikoli na základě návrhu.

8. Plocha kuchyňského výklenku musí být alespoň 5 mXNUMX.

Jak je uvedeno v odstavci 5.11 SP 54.13330.2022, tato norma se vztahuje na státní a obecní bytový fond. Při inspekcích bydlení se však často používá pro všechny byty.

9. Větrací potrubí nově instalované kuchyně by mělo být napojeno na ventilační potrubí bývalé kuchyně.

V souladu s bodem 9.12 SP 54.13330.2022 je nutné zajistit odvod vzduchu z místností, kde se mohou nebezpečné látky nebo nepříjemné pachy vyskytovat přímo venku, s výjimkou vstupu do jiných místností budovy, včetně ventilačních kanálů.

Proto byste neměli připojovat kuchyňský digestoř k ventilačnímu potrubí koupelen nebo toalet, protože to může způsobit šíření zápachu.

Pro odvětrávání proto použijte ventilační potrubí, které dříve sloužilo jako digestoř v kuchyni. Někdy pokládání potrubí do starého ventilačního potrubí způsobuje určité potíže, takže byste měli předem předvídat možnost uspořádání dobrého „průvanu“ v kuchyni.

10. Přemístění kuchyně a kanalizace.

Nezapomeňte, že kuchyňské vybavení, jako je dřez nebo myčka nádobí, vyžaduje připojení vody a kanalizace. Mnoho lidí to přehlíží, ale problémy mohou nastat kdykoli. Často je pokládání komunikací pro kuchyň bez překročení otvorů téměř nemožné. Pokud lze vodovodní potrubí položit podél potěru nebo pod stropem tak, aby nezasahovalo, pak je s kanalizací vše mnohem složitější. Pro instalaci domovní kanalizace se sklonem 0,02-0,03% je nutné vykopat příkop. Pokud je dřez umístěn ve vzdálenosti 10 metrů, bude výškový rozdíl již při průměru potrubí 200 mm minimálně 50 mm. V tomto případě se neobejdete bez čerpadla, které je umístěno pod kuchyňským zařízením a čerpá vodu do kanalizační stoupačky. Nejoblíbenější jsou čerpadla značky Sololift, ale na trhu je poměrně dost různých možností.

Dohodnuté možnosti přestěhování kuchyně.

Přesun kuchyně do chodby.

Plán před rekonstrukcí

Souhlasíte, sjednocení není vždy dobrým řešením problému, zejména v malém bytě.

Je možné přesunout kuchyň do pokoje?

Nejprve je nutné pochopit všechny legislativní a každodenní nuance. Přemístění kuchyně v novostavbě je považováno za přestavbu. A pokud bydlíte v činžovním domě, pak je vaše svoboda přestavby a přestavby vážně omezena. Je nutné zohlednit požadavky řady legislativních aktů a neporušovat práva ostatních obyvatel. Majitel bytu je proto povinen získat povolení k přestavbě od místních úřadů. Pro Petrohrad jsou to krajské meziresortní komise vytvořené pod správami městských částí.

V případě ignorování zákona se podle čl. 7.21 zákoníku o správních deliktech Ruské federace vám hrozí pokuta tisíc až dva tisíce pět set rublů a nebudete moci se svým bytem disponovat, například jej prodat. Navíc budete muset vrátit místnosti její původní vzhled, což si vyžádá spoustu výdajů.

Kuchyň teoreticky můžete přesunout do jiné místnosti, třeba i do předsíně nebo technické místnosti. V praxi vám nebude vždy umožněn převod.

Jak vyměnit kuchyň s pokojem?

Nejoblíbenější touhou je přesunout kuchyň do větší místnosti, například do obývacího pokoje. Jen si představte, jak pohodlné je být v prostorné, světlé kuchyni s velkým pracovním koutem, všemi domácími potřebami po ruce a elegantním jídelním stolem. Podle požadavků však můžete převod plynule provést pouze v následujících případech:

• Pokud bydlíte v přízemí domu;
• Pokud se byt nachází ve druhém patře, ale v prvním patře jsou nebytové prostory (kanceláře, obchody, parkoviště);
• Pokud bude kuchyně umístěna ve druhém patře vašeho víceúrovňového bytu;
• Pokud stěhujete kuchyň na místo, kde mají sousedé níže nebytové prostory (chodba, spíž).

Všechny výše uvedené body souvisí se skutečností, že kuchyňský kout je nebytový a nemůže být umístěn nad obytným prostorem, což vyplývá z bytového zákoníku Ruské federace, SNiP 31-01-2003 a SanPiN 2.1.2.2645- 10. Výše uvedené legislativní akty obsahují povinné požadavky na prostory, bez kterých nebude možné získat povolení k přestavbě. Regulační akty umožňují chránit zájmy všech obyvatel bytového domu. Souhlaste, vaši sousedé dole nepotřebují problémy v případě, že se ve vaší kuchyni porouchá kanalizace.

Spadá tedy vaše možnost do uvedených případů? Nyní je čas připravit se na další potíže.

Funkce přesunutí kuchyně do místnosti

Než vyměníte kuchyň s pokojem v novostavbě, zvažte pro a proti. Zvláště pokud uvažujete o možnosti prodeje přestavěného bytu. Potenciálnímu kupci se váš realizovaný plán nemusí líbit. Například se mu bude zdát, pokud je místnost, kde je kuchyň, nepohodlná a příliš malá.

Dále byste měli vyhodnotit množství práce pro přenos komunikace. Ano, přestavba vážně zasáhne vaši peněženku, protože je důležité dodržovat všechny technické nuance.

Za prvé, budete muset přestat používat plynový sporák a koupit elektrický sporák, protože není možné přesunout plynové potrubí.

Za druhé, převod instalatérství a kanalizace by měl být svěřen kompetentnímu specialistovi. Pomůže vám zjistit instalaci dalších trubek. Je pravděpodobné, že budete muset zvednout podlahu nebo snížit strop, abyste rozšířili veškerou komunikaci. Kanalizační potrubí navíc vyžaduje sklon několika stupňů. Pokud jej nemůžete zajistit, stojíte před nákupem kanalizačního čerpadla.

Za třetí, nezapomeňte na ventilační potrubí. S jejich pomocí se v místnosti nebudou hromadit všechny nepříjemné pachy. Větrání bude muset být zataženo přes celý byt; může být nutné nainstalovat ventilátory a prorazit otvory v nosných stěnách (k čemuž také potřebujete povolení).

Jinými slovy, i když se vám podaří dohodnout plán přestavby, množství práce je poměrně velké a mohou nastat potíže.

Přestěhování kuchyně do pokoje v novostavbě tedy není tak snadné. Majitel má skutečně právo na výměnu kuchyně a pokoje, pokud splňuje požadavky bytového zákoníku Ruské federace, stavební a hygienické normy. Práce mohou začít až po získání povolení k přestavbě od místních úřadů. V opačném případě nastanou vážné problémy, všechny změny budou považovány za neoprávněné a budete muset na své náklady uvést prostory do předchozí podoby a také zaplatit pokutu. Zároveň musíte posoudit potřebu převodu a své finanční možnosti. Koneckonců, změna komunikace bude vyžadovat značné finanční investice.