Rekonstrukce a modernizace budovy, jaký je rozdíl? | Články Tektonika

Pojďme přijít na to, co je rekonstrukce nebytových budov. Jak se liší od modernizace nebytových budov.

Ukážeme si příklady projektů rekonstrukcí nebytových budov od TEKTONIKA Design Bureau.

<img src=”https://tektonika.by/wp-content/uploads/2015/06/%D0%BF%D0%BE%D1%81%D0%BB%D0%B52-min.jpg” />Typy staveb

Mnoho majitelů budov chce své budovy předělat a vylepšit. Samozřejmě to chcete udělat s co nejmenšími náklady a časem. Jeden článek nemůže popsat celý proces, proto si nyní povíme o první fázi činností pro správné určení typu stavby. Typ konstrukce si určuje Zákazník a je nesmírně důležité jej správně určit, aby se předešlo slepým uličkám a vysokým nákladům.

Podle zákona existují 4 typy staveb:

1. Novostavba
2. Rekonstrukce
3. Modernizace

O nové výstavbě se bavit nebudeme. Nové znamená, že taková budova tu ještě nikdy nebyla.

Promluvme si o dalších dvou typech.

Hledáte dodavatele pro návrh a koordinaci projektu rekonstrukce?
Designová kancelář Tektonika vám ráda pomůže!

Požadavky na design

Veškeré projekční práce na rekonstrukci a modernizaci musí být prováděny v souladu s platnými regulačními dokumenty. Vyžaduje se soulad s technickým předpisem 2009/013/BY „Budovy a konstrukce, stavební materiály a výrobky“. Bezpečnost”.

Co je rekonstrukce nebytového domu?

Pojďme tedy zjistit, které změny jsou rekonstrukce.

Podle TKP 45-1.01-4.2005* bod 3.3.9 «Rekonstrukce zařízení: Soubor prací včetně výstavby, uvedení do provozu a činností směřujících k využití objektu k novému účelu a (nebo) souvisejících se změnou jeho hlavních technicko-ekonomických ukazatelů regulačními zákony, změnou počtu, rozlohy prostor, stavebního objemu a (nebo) celkové plochy stavby, změnou kapacity, propustnosti, směru a/nebo umístění inženýrských, dopravních komunikací (výměna jejich úseků) a staveb na nich.

Pokud se změny týkají změny účelu budovy (byla to kancelář – udělali prodejnu; byl to sklad – udělali fitness centrum atd.), což bude mít za následek změny jejích technických a ekonomických ukazatelů (plocha, objem), pak je to Rekonstrukce.

Projektování rekonstrukcí nebytových budov – Příklady projektů

Rekonstrukce skladu

Oslovil nás zákazník, který měl v Minsku budovu skladu. Vypadalo to spíše jako opuštěné budovy. Samozřejmě byla chuť toto vše zlepšit a postavit na místě moderní budovu.

Takto vypadal objekt před rekonstrukcí

Takto vypadá budova po rekonstrukci

Tento typ stavby bude rekonstrukcí, protože objekt je zvětšený. Bylo zastavěno a byly přidány další plochy. Skladová budova také získala nové obchodní a administrativní funkce.

Rekonstrukce koleje

Dokončili jsme rekonstrukci koleje. Ke stávajícímu objektu byla přistavěna dvoupodlažní přístavba. Tento typ stavby se také nazývá rekonstrukce, protože se změnily oblasti (technické a ekonomické ukazatele).

Objekt před rekonstrukcí

Objekt po rekonstrukci

Rekonstrukce objektu není snadný úkol. Postup je drahý, dlouhý a není jednoduchý. Samotný design stojí o 30 % více než nová výstavba. Změna objektu je vždy nákladná a časově náročná. Proto se mnozí, kteří to chápou, snaží změnit své objekty pomocí modernizace. Tento postup je jednodušší a levnější.

Co je upgrade nebytové budovy?

Modernizace – podle TKP 45-1.01-4-2005* bod 3.3.5: Soubor prací a činností souvisejících se zlepšováním spotřebitelských kvalit budov, konstrukcí, jejich částí a (nebo) prvků, přivádějící provozní ukazatele na úroveň moderních požadavků ve stávajících rozměrech.

Modernizace je druh rekonstrukce prováděný v rámci stávajících dimenzí.

Modernizace se vždy provádí v rámci stávajících rozměrů objektu. Účel stavby se nemění.

Seznam prací, které lze provést při modernizaci budov a staveb je uveden v příloze „B“ TKP 45-1.04-206-2010*

Pokud v tomto seznamu najdete typy prací, můžete jít cestou modernizace, nejedná se o složitý postup.

Pokud se modernizace nedotkne nosných konstrukcí, není nutné absolvování Státní expertizy. Absolvování státního znaleckého posudku při rekonstrukci je povinné v každém případě bez ohledu na to, zda jsou či nejsou dotčeny nosné konstrukce objektu TKP 45-1.04-206-2010*.

4.4. “Pokud projektová dokumentace opravy a modernizace objektů (jednotlivých prostor) obsahuje rozhodnutí, která nemají vliv na únosnost konstrukcí, která eviduje hlavní inženýr projektu, pak tato dokumentace nepodléhá státní zkoušce.”

Nejčastějším příkladem modernizace, kterou Tectonics Design Bureau provádí, je přestavba prostor se změnami systémů ventilace a elektrického napájení. To je, když se ve stávajícím objemu budovy vytvoří nové uspořádání.

Tato potřeba často vzniká v kancelářích a obchodních centrech, když se mění nájemníci a mění se jejich nároky. Musíme modernizovat zařízení.

Hledáte dodavatele pro návrh a koordinaci projektu rekonstrukce?
Designová kancelář Tektonika vám ráda pomůže!

Projekční kancelář Tektonika disponuje certifikátem návrhu a certifikátem shody pro výkon funkcí zákazníka zastupovat vaše zájmy ve všech zainteresovaných službách pro schvalování dokumentace.

Projekční kancelář “TEKTONIKA” má dlouholeté zkušenosti s koordinací rekonstrukcí jakékoli složitosti

• 100% garance kolaudace rekonstrukce objektu
• pracujeme bez zprostředkovatelů
• 100% pozitivní rozhodnutí Gosstroyekspertza
• více než 500+ nebytových projektů za posledních 5 let