Pláč po skladech: kam uložit věci mimo byt a proč nejsou uloženy.

Kam uložit věci je mnohým známá bolest: hromadí se, v domácnosti na jejich uložení není dostatek místa a zákonodárci utahují šrouby a nedovolují je skladovat ve sklepech, na půdách a na schodištích. Proč se to děje a co dělat – 78.ru na to přišel spolu s odborníky.

Collage 78.ru: freepik.com, unsplash.com, flaticon.com/Freepik

Suterén není pro zvraty

Téma ukládání věcí mimo byt nedávno nastolila média: právnička Natalja Svechnikova v rozhovoru pro RIA Novosti uvedla, že majitelé bytů nemohou skladovat materiály a konzervaci ve sklepech bytových domů. Toto je klasifikováno jako používání prostor pro jiné účely a podléhá pokutě 1000 1500 až XNUMX XNUMX rublů.

— Potraviny mohou přitahovat hlodavce a hmyz, což také vytváří nehygienické podmínky, pokud dojde k zaplavení sklepa nebo náhlým změnám teploty, jídlo se může zkazit, což opět vede k nehygienickým podmínkám. Za porušení pravidel pro užívání bytových prostor, včetně neoprávněného užívání sklepních prostor, je stanovena správní odpovědnost, uvedla.

Proč jste musel toto zdánlivě nepříliš oblíbené téma ve federálních médiích nastolit? Faktem je, že takové skladování bylo kdysi povoleno a mnoho lidí to nadále dělá ze zvyku, narážejí na pokuty a nechápou, co se změnilo. Docentka katedry managementu na Prezidentské akademii v Petrohradě, kandidátka ekonomických věd Linda Ryzhikh o tom hovořila v rozhovoru pro 78.ru.

— Kdysi bylo v přízemí dovoleno uchovávat sklenice od marmelády, kyselé okurky, vybavení chaty atd. — obyvatelé prvního patra využívali tento prostor jako osobní sklep. Nyní je to zakázáno z několika důvodů: kromě požadavků na požární bezpečnost je samozřejmě nutné dodržovat hygienické normy (zejména pokud jde o potraviny), upozornil odborník.

Sklepy a podkroví jsou dnes především komunikačními uzly domu, a pokud nejsou speciálně vybaveny pro ukládání věcí, mají do nich přístup pouze zaměstnanci společenství vlastníků domů nebo správcovské společnosti. Skladování potravin na takových místech, přes veškerou zdánlivou logiku a jednoduchost, je ve skutečnosti z hlediska nejen nehygienických podmínek, ale i bezpečnosti poněkud pochybný nápad, říká Jekatěrina Kulíková, dětská terapeutka a zakladatelka lékařského projektu GOHEALTH .PW, uvedl v rozhovoru s 78.ru.

– Sklepy k tomu nejsou určeny, protože tam vedou komunikační linky a mohou být vytvořeny podmínky pro množení různých patogenních prostředí – mikrobů, hub, ale i hlodavců – přenašečů různých chorob. Proto je nutné skladovat potraviny ve speciálně vybavených místnostech – spížích, kde jsou potřebné podmínky pro teplotu a větrání. Jinak jsou rizika velmi vysoká, protože kromě nebezpečného prostředí může dojít k porušení skladovacích podmínek, což může vést ke znehodnocení produktů, jejichž výživa může vést k onemocněním, minimálně gastrointestinálním,“ naznačil lékař.

A rizika se nevztahují pouze na twisty a další potravinářské výrobky – i běžné věci, jako je teplé oblečení, může být nebezpečné skladovat ve sklepech, dodala Jekatěrina Kulíková. Důvody jsou navíc stále stejné – bakterie, hlodavci a hmyz.

— Skladování věcí, jako je teplé oblečení, je také nebezpečné, protože věci mohou zvlhnout, což poslouží jako živná půda pro šíření různých aktivních prostředí a navíc se stanou domovem hlodavců nebo hmyzu. Takoví tvorové za sebou zanechávají i stopy své životně důležité činnosti – chlupy, odumřelé šupiny kůže, které mohou být lidskému zdraví nebezpečné, vysvětlil odborník.

Kromě toho jsou zakázány nejen sklepy a půdy – obecně platí, že v bytovém domě nelze na společném prostoru odkládat osobní věci. Linda Ryzhikh uvedla samostatné kategorie takových věcí:

• hořlavé a hořlavé kapaliny,
• střelný prach, pyrotechnické výrobky,
• plynové lahve,
• deodoranty ve velkém množství,
• odpad jakékoli třídy nebezpečnosti (papír, plast, dřevo),
• další produkty, vybavení, nábytek.

„Hlavním důvodem takových zákazů je potřeba předcházet problémům, které mohou nastat při procesu evakuace osob v případě požáru,“ upozornil expert.

Dá se to legálně skladovat?

Kam pak všechno pořízené zboží uložit? Můžeme mluvit nejen o zvratech, ale i o dalších velkých věcech – jízdních kolech, sportovních potřebách, různém teplém objemném oblečení, které je v našich zeměpisných šířkách tak nezbytné, věcech jako přebalovací pult nebo dětský kočárek, potřebných v přesně vymezeném období život, který se může s určitou pravidelností opakovat.

Linda Ryzhikh hovořila o několika možnostech legálního skladování věcí na společném území.

První je speciální skladovací prostory. V moderních domech někteří developeři počítají s umístěním speciálně vybavených skladovacích místností, které mohou být přiděleny konkrétnímu bytu nebo pronajaty správcovskou společností. V takových skladech můžete uložit osobní věci, ale často je musíte zakoupit spolu s bytem za zvláštní poplatek.

— V žádném jiném případě takové právo nemají ani vlastníci, neboť vlastnické právo k bytu, jak známo, se nevztahuje na společný majetek a společné prostory (prostor ve vchodu, podesty, samotné schodiště a prostor pod nimi, výtahy a šachty, chodby, technická podlaží, podkroví, sklepy a střecha), poznamenal znalec.

Druhá možnost – přeměnit místnost na sklad. K tomu však musí být splněno několik podmínek, jednou z nich je, že na takovém místě by neměly být dveře do sklepa nebo na půdu.

— Vlastníci bytů mohou uspořádat valnou hromadu a vyslovit se pro uspořádání skladovacích prostor. Je potřeba získat podporu 66 % hlasů z celkového počtu vlastníků bytových a nebytových prostor a písemně zaznamenat rozhodnutí shromáždění do zápisu. Poté by měl být protokol, žádost a vypracovaný projekt na přestavbu prostor ve společném majetku na uspořádání skladu předán Státní bytové inspekci. Specialisté dozorového úřadu musí žádost přezkoumat, a pokud bude schválena, obyvatelé obdrží povolení k realizaci projektu, vysvětlila Linda Ryzhikh.

Konečně je třetí možnost převést samotný suterén nebo podkroví. To lze ale provést pouze v případě, že jsou již pro ukládání věcí technicky uzpůsobeny.

— Pokud je sklep nebo půda technicky uzpůsobena pro uložení některých věcí pro domácnost (kola, jízdní kola), pak existují zákonné mechanismy pro jejich využití obyvateli (kontaktováním příslušných úřadů); pokud je suterén nebo podkroví komunikačním uzlem domu, pak je tam samozřejmě přístup povolen pouze technickému personálu HOA,“ shrnula Linda Ryzhikh.

Existuje další možnost, kam můžete poslat na uskladnění věci, které váš byt a balkon nezvládne – placené skladovací prostory. Dnes je stále více takových služeb, které lze najít jak na Avitu, tak jednoduše ve vyhledávači. Navíc vedle nových obytných komplexů jsou prostory pro takové sklady často navrženy předem. Výhodou jsou teplo, odvětrávané boxy, bezpečnost, individuální přístup (dokonce i 1000hodinové služby). Nevýhodou je odlehlá lokalita a samozřejmě poplatek: cena začíná na cca 1 rublech za XNUMX mXNUMX. m za měsíc.

Úložné prostory se staly luxusem

Proč ale takový problém, jako je ukládání věcí mimo byt, vůbec vzniká? Lidé, kteří žili v činžovních domech ze sovětské éry, si pamatují, kolik úložných prostor v nich bylo: četné úložné prostory, vestavěné skříně a známá mezipatra, kam bylo možné na přání umístit i dlouhé vybavení, jako jsou lyže. V moderních novostavbách je však nalezení dispozice bytu s alespoň jednou komorou docela oříšek a stojí výrazně víc než byty bez nich.

— Srovnáme-li sekundární sklad a novostavby, projektů, které nyní realizujeme, samozřejmě v mase pohodlných, pohodlných pokojů, šaten, skladů není tolik ve srovnání s těmi, které běžně na trhu máme. Kultura pohodlného skladování věcí zde proto teprve začíná nabírat na síle,“ poznamenal realitní expert Dmitrij Rakuta v rozhovoru pro 78.ru.

Upozornil, že v bytech ekonomického segmentu nemůže být řeč o žádných skladech nebo šatnách – to jsou místnosti pro pohodlné bydlení a obvykle se objevují pouze v business třídě. Vysvětluje to skutečnost, že pouze tam si developer může dovolit „zašít“ prostor šatny do ceny za metr čtvereční. Navíc v komfortní třídě mohou někteří vývojáři vyčlenit samostatné úložné prostory s ohledem na parkování.

Problém je i s přestavbou: i když plocha bytu zpočátku počítá s úložným prostorem nebo se tomu majitel například rozhodl obětovat několik metrů čtverečních, legálně to není tak snadné.

— Nyní jsme vážně zpřísnili požadavky na přestavbu, takže jakékoli změny, včetně renovací, přidělení samostatné šatny, například v bytě, vyžadují legalizaci, a to samozřejmě vyžaduje čas a peníze. Samozřejmě, ne každý je na to připraven. Navíc je potřeba získat povolení, je to dost zdlouhavá procedura a ne každý riskuje, že tím procesem projde, udělá přestavbu, umístí tam nějaké šatny a prostě je opustí,“ konstatoval odborník.

Je paradoxní, že nedostatek alespoň jednoho úložného prostoru v moderních bytech pod business class není rozmarem developerů, ani jejich nenasytností, ani hloupostí designérů. Jak zdůraznil Dmitrij Rakuta, důvodem je ve skutečnosti poptávka.

— Vývojáři budou v budoucnu vycházet z poptávky. Nyní náš kupující hlasuje rubly, potřebuje více obytného prostoru než skladovací prostor, takže se dostanou ven, jak nejlépe mohou. A ti, kteří mají přístup k business třídě a prémiovým variantám, si tyto výhody jistě užívají,“ uzavřel expert.

Dokud tedy kupující zvolí velký obytný prostor na úkor skladu, otázka, kam věci umístit a proč je nelze uložit ve sklepech, zůstane aktuální a poptávka po placených skladech bude jen narůstat.

Skladování brambor nebo konzerv s konzervami ve sklepě může být považováno za správní delikt. Médiím to řekl právník Michail Payushin. Podle právníka jde o porušení pravidel požární bezpečnosti, která zakazují umísťování osobních věcí ve společných prostorách. Důvod je prostý: technické místnosti, mezi které patří i sklepy, musí být volné pro údržbu. Je tu však dobrá zpráva: to vše platí pouze pro bytové domy.

Pokuta za uložení jakýchkoli osobních věcí – včetně zásob – ve společných prostorách bytových domů je 2-3 tisíce rublů: to je pokuta. Výjimkou jsou speciální úložné skříně, pokud jsou v domě k dispozici.

A pokud je zakázáno ukládat věci na schodech a ve vestibulech výtahu z důvodu požární bezpečnosti (jde o zúžení nouzových východů – nedej bože, budou potřeba a chodba je plná odpadků!), pak zákaz na skladování čehokoli ve sklepech a dokonce i přístup pro obyvatele je spojena údržba domů. V každém bytovém domě je suterén technický, nachází se zde řada komunikací, od stokových stoupaček a lehátek až po elektrické rozvodné panely.

„Nevím, jestli by někoho napadlo skladovat konzervy a brambory ve sklepě,“ řekl MK Ivan Lebeděv, inženýr jednoho ze sdružení vlastníků domů v severní části hlavního města. — Teplota tam během topné sezóny není nižší než v domě a někdy i vyšší, vyskytuje se i vlhkost. Obecně to není nejlepší místo pro skladování. Ale proč nemůžete volně chodit po suterénu a ukládat tam věci, je zcela zřejmé: pokud dojde k nějaké poruše, nehodě, potřebujete okamžitý přístup ke komunikaci. A nezbytná brána se plní krabicemi brambor! Navíc lidé jsou různí a do nejdůležitější technické místnosti domu mohou být podle mého názoru vpuštěni pouze zodpovědní, prověření obyvatelé. V domě s 200 byty nemůžeme provádět kontrolu obličeje, proto je z bezpečnostních důvodů lepší nepouštět dovnitř nikoho kromě technických zaměstnanců.

Užívání sklepů a půd se skutečně stalo jakýmsi právním paradoxem: je společným majetkem obyvatel domu, ale majitelům je vstup zakázán. Toto ustanovení je zakotveno ve spolkových pravidlech pro údržbu společného majetku v bytových domech.

Je zřejmé, že tento zákaz se nevztahuje na chaty a další jednotlivé obytné budovy – existuje pouze jeden vlastník a je zpravidla „správcovskou společností“, to znamená, že musí udržovat komunikaci (pokud existuje) a sledovat požární bezpečnost. sám. „Šedá zóna“ však zahrnuje jednopatrové a dvoupatrové budovy s několika byty, kde v zásadě platí stejná pravidla jako v moskevských výškových budovách, ale praxe je blíže vesnické.

“Brambory skladujeme v suterénu, v domě s osmi byty,” řekla MK Olga Episheva z Belev v oblasti Tula. — Dům ve vesnici, 20 km od Beleva, kde je také hlavní zeleninová zahrada „nabitá“ konzervami, zelím, bramborami, vším. Ale nemůžete tam chodit každý den, musíte mít po ruce nějakou rezervu. Navíc v zimě tam nemusí být dva nebo tři týdny žádná silnice, neuklízejí ji. Ale obecně, mnoho lidí má na dvoře jen kůlny, jako garáže, ale menší.

„Přístřešky“ – nikoli však volně stojící, ale vestavěné – mohou být mimochodem vybaveny v běžné výškové budově. A možná jen ve sklepě. K tomu, jak říká Natalya Stepanova, předsedkyně jednoho z bytových družstev hlavního města, je nutné uspořádat valnou hromadu vlastníků a schválit myšlenku skříní pro hromadné skladování většinou hlasů. V domech postavených v 90. letech a později mohou být takové skladovací prostory dokonce bezbariérové ​​- takže se tam kola a kočárky snadno sváží. V takových skříních je určitě možné skladovat plechovky s konzervami, zdůraznil správce domu. Se zeleninou ale může nastat problém: bez zvláštních skladovacích podmínek se brambory, zelí a cibule určitě zkazí a stanou se pro potkany dobrou potravou.