Parkovací stání u bytového domu dle zákona – je možné pronajmout

Komu patří parkovací místa, je možné koupit pozemek ve dvoře a zaregistrovat si jej na sebe, co dělat, když není dostatek parkovacích míst, kde si stěžovat na nezákonné zábory území – všechny tyto otázky zvážíme v článek.

Komu patří parkovací místa u domu?

Článek 36 zákona o bydlení Ruské federace uvádí, že pozemek, na kterém se nachází bytový dům s více byty s přilehlým územím, patří vlastníkům bytů v této budově s právem společného sdíleného vlastnictví.

Zjednodušeně řečeno, celé okolí domu je majetkem obyvatel. To znamená, že k nim patří i parkoviště. Všichni obyvatelé mají stejná práva na užívání pozemků kolem obytného domu. Vlastníkům je zakázáno rozdělovat si dvůr mezi sebou podle jednotlivých předmětů a metráže.

Je možné dokoupit parkovací stání u domu?

Samostatnou plochu pro auto ve dvoře koupit nelze, protože, jak již bylo zmíněno výše, místní část je společným majetkem obyvatel. Podle Zákona o bydlení Ruské federace nelze společný majetek zcizit, to znamená, že jej nelze prodat, koupit, zaregistrovat atd.

Záležitost lze řešit na valné hromadě vlastníků. Dohodněte se například, kdo kde auto zaparkuje. Stále přitom nemůžete zabránit dalším lidem v parkování na vašem místě. Pokud je například obsazeno parkoviště jednoho rezidenta, má právo zaparkovat na libovolném volném místě, včetně toho, které je vám podmíněně přiděleno.

Parkovací stání si můžete koupit nebo pronajmout pouze v podzemním parkovišti.

Je možné zařídit parkovací místo ve dvoře za vámi?

Obyvatelé správně nerozumí zákonu, domnívají se, že pokud jsou společnými vlastníky pozemku ve vnitrobloku, pak „jejich“ parkoviště lze oplotit sloupy, řetězy atd. To je nezákonné a jedná se o zábor půdy.

Jediný způsob, jak legálně oplotit parkovací místo, je privatizovat pozemek. Navíc musí být navržen speciálně pro parkování auta. To znamená, že nebude možné privatizovat žádnou část loděnice.

Návrh samostatné části společného území se projednává na valné hromadě obyvatel.

Je zde také možnost oplocení parkoviště bez registrace pozemku jako vlastnictví. Jednoduše se můžete zkusit dohodnout s vlastníky na valné hromadě, že si jedno parkovací místo zajistíte sami. Na tomto setkání by ale měli být přítomni i majitelé nebytových prostor vašeho domu.

Pokud je obdržen souhlas, pak je třeba kontaktovat územní správu ohledně instalace plotu. Ploty nemůžete instalovat sami.

Takto oplocený prostor je vyhrazen pro určitou osobu, dokud shromáždění obyvatel nezruší jeho povolení.

Samooplocení pozemku pro parkování se nazývá samozabírání území. V takovém případě mohou sousedé podat stížnost na místní úřady. Ten druhý má právo vás potrestat.

Jaká je pokuta za vlastní oplocení parkovacího místa?

Pro vlastní oplocení parkovacího místa může správcovská společnost vydat příkaz k demolici nelegálních zábran.

Kromě toho může být porušovatel právně odpovědný a bude muset zaplatit pokutu.

Pokud bude stanovena katastrální hodnota pozemku, bude běžným občanům hrozit pokuta ve výši 1 až 1,5 % z ceny pozemku, nejméně však 5 tisíc rublů. Pro úředníky – od 1,5 do 2%, ale ne méně než 20 tisíc rublů. Pro právnické osoby – od 2 do 3% z hodnoty katastru, ale ne méně než 100 tisíc rublů. Pokud není katastrální hodnota stanovena, pak se pokuta pohybuje od 5 tisíc do 10 tisíc rublů; pro úředníky – od 20 tisíc do 50 tisíc; pro právnické osoby – od 100 tisíc do 200 tisíc.

Co dělat, když v okolí není dostatek parkovacích míst?

Pokud není dostatek parkovacích míst ve dvoře domu, pak mohou vlastníci podat žádost s návrhem na organizaci parkování státním a obecním úřadům. Vlastníkovi samozřejmě nebude přiděleno samostatné parkovací místo pro auto. Mohou ale zvážit možnost organizovat společné parkování na obecních pozemcích.

Pokud bude vše v pořádku a bude možné na vybraném pozemku zaparkovat, pak bude dvůr zařazen do programu sadových úprav. Načasování prací závisí na komplexním programu pro zlepšení území.

Po vybavení parkoviště je potřeba zajistit jeho zapsání do katastru, jinak může být za pár let zbouráno a bude zde postaveno něco jiného, ​​například školka.

Kde si mohu stěžovat na nezákonné zabírání parkovacích míst?

Na nezákonné zabírání parkovacích míst si můžete stěžovat u několika úřadů:

• na místo ochrany veřejného pořádku (POPO) nebo na místního strážníka, protože mají povinnost sledovat a odhalovat přestupky v řízení provozu ve vnitrobloku, včetně nedovoleného oplocení parkovacích ploch;
• do správy – orgány města jsou povinny konat;
• v bytovém oddělení – musíte napsat žádost, ale demontáž bude muset počkat až 30 dní;
• Ministerstvu pro mimořádné situace, pokud nezákonně oplocené parkoviště porušuje pravidla požární bezpečnosti ve dvoře bytového domu;
• na policii, pokud vám někdo přímo před očima nainstaluje nelegální ploty nebo namaluje číslo svého auta na asfalt.

Pokud je třeba problém naléhavě vyřešit, je lepší kontaktovat několik úřadů najednou, pak je možné rychlejší řešení problému.

Je třeba si uvědomit, že od podání žádosti do demontáže plotu může uplynout měsíc. V žádném případě nemůžete ploty odstranit sami. To by měla provést organizace, které byla žádost podána. Samostatná demontáž i nelegálního plotu je porušením, za které můžete být potrestáni.

Happy City „Ruská Evropa“ zavádí princip „dvoře bez aut“. Díky tomu je vnitřní prostor bezpečný pro lidi, zejména malé děti. Eliminuje hučení motorů, výfukové plyny a parkování aut na trávnících a pěších plochách.

Parkování pro obyvatele Happy City je organizováno v okolí rezidenčního komplexu a v podzemních garážích. Na vnějším území rezidenčního komplexu bude vyčleněna plocha pro parkování hostů.

Podzemní parkovací stání je možné zakoupit a zaregistrovat jako vlastní. Pokud si parkovací místo nechcete registrovat pro sebe, můžete si ho jednoduše pronajmout.

Když budete žít v Happy City „Ruská Evropa“, nebudete muset dlouho hledat, kde nechat auto, parkovat daleko od domova a nosit těžké tašky, hádat se se sousedy, kteří svévolně zabírají území, a starat se o děti, které chodí dál jejich vlastní.

Máte-li dotazy nebo chcete získat podrobnější informace o rezidenčním komplexu, zanechte žádost na webu. Naši manažeři vás budou kontaktovat ve vhodnou dobu a pomohou vám vše vyřešit.